Arretrato spese condominiali dopo acquisto in asta

[kekko2444]

Salve, un amico è in procinto di acquistare una casa all'asta tramite il tribunale. Vorrei sapere se, una volta aggiudicato l'immobile, le spese condominilai arretrate oltre i due anni spettano a chi compra o sono perse per sempre, grazie

 

[MarioCAII]

Le spese condominiali oltre i 2 anni non vanno perse. Se le cucca per intero il condominio, ben suddivise tra gli appartamenti in base ai millesimi di competenza.
Saluti!

 

[Tobia]

Salve, un amico è in procinto di acquistare una casa all'asta tramite il tribunale. Vorrei sapere se, una volta aggiudicato l'immobile, le spese condominilai arretrate oltre i due anni spettano a chi compra o sono perse per sempre, grazie

in realtà se l'immobile è stato messo all'asta dall'amministratore di condominio per gli arretrati del proprietario allora l'asta copre tutto (se non ci sono altre ipoteche sopra)

 

[Utente Cancellato 65257]

Il neo proprietario risponde di tutti i debiti riguardanti l'appartamento, salvo rivalsa verso l'ex proprietario pignorato.
Il pignoramento, infatti, consente una vendita forzata ma non fa variare nulla rispetto a diritti ed obblighi di pagamento verso il condominio.
E per le spese più risalenti nel tempo, insomma per quelle riguardanti tre o quattro anni prima dell'acquisto?

Se esse sono state riportate nei vari rendiconto anno dopo anno, entrano a far parte di quanto richiedibile alla persona che ha acquistato casa all'asta (cfr. Corte Appello Genova n. 513/09).

 

[MarioCAII]

Avv. Laura Bazzan - Ai sensi dell'art. 63 c. 4 disp. att. c.c., chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente a questi al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente. L'acquirente di un'unità immobiliare il cui dante causa sia moroso, pertanto, è tenuto al pagamento degli oneri condominiali arretrati nel caso in cui non vi provveda il venditore, salva la possibilità di rivalersi su quest'ultimo con azione di regresso. La responsabilità solidale, tuttavia, è temporalmente limitata: il nuovo proprietario risponde soltanto per l'anno di esercizio in corso e quello precedente; di conseguenza, il condominio dovrà agire per il recupero delle spese condominiali nei confronti del solo precedente proprietario per tutto il periodo pregresso o distribuite tra i condomini.

Aggiungo che questo vale per le spese ordinarie. Quelle straordinarie le deve pagare il subentrante. Almeno a me risulta così...

Fonte: Acquisto immobile: chi paga le spese condominiali arretrate
(www.StudioCataldi.it)

 

[Utente Cancellato 65257]

La sentenza ultima è quella di Genova del 2009 che ribalta articolo 63. Alcune sentenze non indicano un obbligo dell'art 63 e la sentenza del 2005 .il condominio tramite regolamento condominiale assembleare può decidere che le spese condominiali non pagate dal condomino moroso debba accollarseli tutti il nuovo proprietario. Alcune sentenze del 2012 danno la possibilitá all' amministratore di riportare le spese non pagate nei vari rendiconti quindi uno le ritrova nell'ultimo anno. Consiglierei prima di acquistare l'immobile di controllare bene quante spese pregresse realmente ci siano visto che la legge non è assolutamente precisa.

 

[MarioCAII]

Certo. Nel dubbio la cosa più saggia è chiamare l'amministratore e chiedergli esplicitamente, prima di acquistare l'appartamento, quante e quali spese saranno a carico del nuovo proprietario. Questo taglia sicuramente la testa al toro. Di norma però, e parlo per esperienza personale, sono quasi sempre l'anno in corso e l'anno precedente. Fino ad ora non mi è mai successo che mi accollassero, che so, 10 anni di spese pregresse.
Ho chiamato giusto oggi per un appartamento con oltre 31.000 euro di insoluti ordinari e l'amministratore mi ha detto di considerare, a mio carico, al massimo 2 annualità, cioè 1750 (spese ordinarie annuali) x 2.
Anche perché, con botte pregresse del genere, nessuno comprerebbe più all'asta...

 

[Utente Cancellato 65257]

Ma essendo un amministratore io rendiconto le morositá anno per anno infatti poco tempo fa un acquirente di un appartamento messo all'asta in uno dei miei condomini amministrati mi ha chiesto quanto erano le spese pregresse che si aggiravano a circa 17.500 lasciate dal proprietario moroso. Ho messo in chiaro anche tramite il legale che le spese doveva pagarsele lui non certo addebitate al condominio. Abbiamo deciso un piano a rate di 18 mesi per mettersi in pari. Le spese arretrate erano di ben 4 anni. Se io diligentemente ti rendiconto nel consuntivo 17.500 di spese per l'anno 2015 per l'articolo 63 devi pagarle e come ti ho ribadito non è fuori legge come si potrebbe pensare. Un amministratore diligente che ha queste morositá rendiconta anno per anno.

 

[FRANCY80]

La sentenza ultima è quella di Genova del 2009 che ribalta articolo 63. Alcune sentenze non indicano un obbligo dell'art 63 e la sentenza del 2005 .il condominio tramite regolamento condominiale assembleare può decidere che le spese condominiali non pagate dal condomino moroso debba accollarseli tutti il nuovo proprietario. Alcune sentenze del 2012 danno la possibilitá all' amministratore di riportare le spese non pagate nei vari rendiconti quindi uno le ritrova nell'ultimo anno. Consiglierei prima di acquistare l'immobile di controllare bene quante spese pregresse realmente ci siano visto che la legge non è assolutamente precisa.

Qualcosa mi sfugge: stai scrivendo che una sentenza di una corte d'appello ordinaria fa giurisprudenza "in generale" e modifica quanto stabilito dal Codice Civile?
In Italia una sentenza ordinaria ha validità solo riferita al caso specifico quindi non è legge.

 

[Utente Cancellato 65257]

Una legge può essere ribaltata un sacco di volte dai giudici secondo come si alzano la mattina e sai bene che in Italia la legge è a libera interpretazione.