Consigli su trattativa con Agente Immobiliare

[giuseppebiu]

Sto valutando diversi appartamenti in una zona di mio interesse, ho anche un perito che mi aiuta nella valutazione e documentazione, bene ho trovato un appartamento molto grande 160mq al primo piano in zona ben servita che può fare al caso mio, richiesta 165000€ ma l'immobile necessità di una ristrutturazione quasi totale. Ho proposto verbalmente all' agente immobiliare 120000€, l' agente mi ha completamente snobbato riferendo che questo importo nemmeno lo propone ai venditori, degli eredi a quanto dice, come continuare la trattativa? Passo a 130000/140000€ per accaparrarmi la casa? L'immobile ha una parete da sanare e l' agente mi ha detto che lo farà sanare prima della vendita. Quali consigli anche per la stesura del preliminare considerando che farò mutuo e solo il20% in contanti? Grazie per i vostri preziosi consigli.

 

[andrea boschini]

L'AI si sta comportando al contrario del suo compito. L'appartamento non e' suo, e se non ha mandato oneroso ( cosa che deve dirti e nel qual caso non paghi commissioni ) la terzieta' " l'obbliga" a sottoporre le offerte a meno che sull'incarico non vi siano " paletti di prezzo " ben indicati.

 

[giuseppebiu]

Grazie, l' AI riferisce che ha venduto un altro appartamento nello stesso stabile e riferisce che lo ha venduto a circa 150000€ e non vorrebbe sottoporre offerte al di sotto, come procedere?

 

[andrea boschini]

snobbare...e non vorrebbe...
inutile ti ripeta quanto scritto sopra.
Richiedigli in forma scritta di non aver voluto proporre alla proprieta' la tua offerta indicandone i motivi...poi vedi il suo atteggiamento

 

[giuseppebiu]

Richiamerò a breve l'AI e chiederò di fare come mi consigli.

 

[PyerSilvio]

L'AI si sta comportando al contrario del suo compito. L'appartamento non e' suo, e se non ha mandato oneroso ( cosa che deve dirti e nel qual caso non paghi commissioni ) la terzieta' " l'obbliga" a sottoporre le offerte a meno che sull'incarico non vi siano " paletti di prezzo " ben indicati.

Mah..

L'A I si sta comportando nel giusto verso.

Non si prendono in considerazionie offerte d'acquisto verbali.

Che abbia un mandato a titolo oneroso, oppure un incarico in esclusiva o ancora, un semplice accordo tra gentiluomini, non è tenuto a dirlo all'acquirente.

Giacchè si tratta di contrattazioni che esulano la parte acquirente.

Sto valutando diversi appartamenti in una zona di mio interesse, ho anche un perito che mi aiuta nella valutazione e documentazione, bene ho trovato un appartamento molto grande 160mq al primo piano in zona ben servita che può fare al caso mio, richiesta 165000€ ma l'immobile necessità di una ristrutturazione quasi totale. Ho proposto verbalmente all' agente immobiliare 120000€, l' agente mi ha completamente snobbato riferendo che questo importo nemmeno lo propone ai venditori, degli eredi a quanto dice, come continuare la trattativa? Passo a 130000/140000€ per accaparrarmi la casa? L'immobile ha una parete da sanare e l' agente mi ha detto che lo farà sanare prima della vendita. Quali consigli anche per la stesura del preliminare considerando che farò mutuo e solo il20% in contanti? Grazie per i vostri preziosi consigli.

Vai a formulare una proposta di acquisto scritta.

Da quel momento in poi, l'agente immobiliare è tenuto a sottoporla al venditore, anche se lontana dalla sua richiesta, concordata in un mandato , in un incarico o, con una semplice stretta di mano.

Entro il termine della scadenza della irrevocabilità della tua proposta, dovrà renderti conto, dell'esito dell'offerta avanzata.

Rifiutandola, oppure indurti e o esortarti ad alzarla, per giungere alla fusione dell'accordo economico.

 

[andrea boschini]

" L’imparzialità del mediatore
Costituisce connotazione essenziale dell'istituto della mediazione e, quindi, carattere essenziale della figura giuridica del mediatore la sua imparzialità, da intendere come assenza di ogni vincolo di mandato, di prestazione d'opera, di preposizione institoria e di qualsiasi altro rapporto che renda riferibile al dominus l'attività dell'intermediario. (ex plurimis, Cass. 16 gennaio 1997 n. 392, Cass. 8 giugno 1993 n. 6384, Cass. Cass. 215 febbraio 1987 n. 1995, Cass. 23 febbraio 1982 n. 1121, Cass. 13 gennaio 1982 n. 186). Ne consegue che il mediatore, nei confronti delle parti che, per effetto del suo intervento giungeranno a concludere in affare deve essere imparziale. Ciò non significa che il mediatore non possa o non debba dare assistenza e tutela alle parti, anzi, ma deve farlo in modo assolutamente equilibrato e paritetico a favore di entrambi, perché, diversamente il rapporto che ne deriverebbe finirebbe per andare fuori dal tipico schema legale della mediazione e, secondo alcuni, addirittura, andrebbe contro la legge."

Ed e' per questo che io preferisco il mandatario oneroso .

 

[andrea boschini]

Mah..

L'A I si sta comportando nel giusto verso.

Non si prendono in considerazionie offerte d'acquisto verbali.

Che abbia un mandato a titolo oneroso, oppure un incarico in esclusiva o ancora, un semplice accordo tra gentiluomini, non è tenuto a dirlo all'acquirente.

Giacchè si tratta di contrattazioni che esulano la parte acquirente.



Vai a formulare una proposta di acquisto scritta.

Da quel momento in poi, l'agente immobiliare è tenuto a sottoporla al venditore, anche se lontana dalla sua richiesta, concordata in un mandato , in un incarico o, con una semplice stretta di mano.

Entro il termine della scadenza della irrevocabilità della tua proposta, dovrà renderti conto, dell'esito dell'offerta avanzata.

Rifiutandola, oppure indurti e o esortarti ad alzarla, per giungere alla fusione dell'accordo economico.

Sorry...
partivo dal presupposto che l'offerta fosse in forma scritta

 

[giuseppebiu]

Mi correggo, l' AI inizialmente mi ha invitato a fare offerta anche per iscritto, successivamente al mio 120000€ mi ha rifiutato di mettere per iscritto.

 

[andrea boschini]

Mi correggo, l' AI inizialmente mi ha invitato a fare offerta anche per iscritto, successivamente al mio 120000€ mi ha rifiutato di mettere per iscritto.

ripeto... se non ci sono paletti d'incarico ben precisi non puo' farlo