Giulyetta83

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
L'affare si complica e la mia pazienza si sta esaurendo!
Ho appena scoperto che l'agente immobiliare non è iscritto all'albo...e neanche il titolare dell'agenzia. È la moglie di quest'ultimo ad essere un agente immobiliare con regolare iscrizione all'albo.
È normale tutto questo? Ma soprattutto, è fattibile?
Sono sempre più incredula!
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Sì, è fattibile, perchè la legge lo consente.

Basta che ci sia un "preposto" con il patentino e si può esercitare.
 

Giulyetta83

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
@specialist[/USER] ha fatto una battuta, secondo il suo solito.

Non avevo colto...

Io sono ancora curiosa di sapere da quale parte sta la verità.

Non sai quanto la sia io, a maggior ragione che si tratta di bei soldoni! Temo dovrò rinunciare all'acquisto e basta.
 
Ultima modifica di un moderatore:

andrea b

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Non sai quanto la sia io, a maggior ragione che si tratta di bei soldoni! Temo dovrò rinunciare all'acquisto e basta.
Perché? Andate li tu e proprietario a brutto muso e chiarite la situazione, tranciando le provvigioni immeritate. Se non gli piace, allora rinuncerà alla casa e l'agente perderà su tutta la linea. Anziché portarsi a casa 15 o 20 k euro complessivi, gliene offrite la metà, prendere o lasciare. Dopo i casini che ha combinato direi che piovono dal cielo. Quello che risparmi lo investì in un tecnico che controlli minuziosamente la casa che non abbia problemi.
 

Giulyetta83

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Perché? Andate li tu e proprietario a brutto muso e chiarite la situazione, tranciando le provvigioni immeritate. Se non gli piace, allora rinuncerà alla casa e l'agente perderà su tutta la linea. Anziché portarsi a casa 15 o 20 k euro complessivi, gliene offrite la metà, prendere o lasciare. Dopo i casini che ha combinato direi che piovono dal cielo. Quello che risparmi lo investì in un tecnico che controlli minuziosamente la casa che non abbia problemi.
Spero che l'agenzia, come dici tu, sia ragionevole ammettendo le proprie colpe...
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Brevemente, concordo con l'andare assieme al proprietario in agenzia e da lì si evincerà chi dice la verità e chi no.
Se l'agenzia come hai esposto si è comportata in questo modo, non ha espletato il lavoro per cui è stata chiamata (quello deve fare e cioè mettere a conoscenza le parti) e quindi a mio avviso non solo non devi pagare la provvigione ma hai la possibilità di farla diffidare facendo un esposto alla camera di commercio. Ripeto, appura che le cose siano andate esattamente in questo modo e chiedi di visionare o una raccomandata o una mail o qualsiasi documento che possa dimostrare che l'agente abbia messo a conoscenza il venditore della tua proposta.
 

giuseppe di mascolo

Membro Junior
Agente Immobiliare
In merito al la situazione mi sembra di aver letto che il mandato affidato all'agenzia per la vendita fosse scaduto a fine gennaio senza essere rinnovato. se sul mandato non è previsto il rinnovo automatico dell'incarico, l'agenzia in questione non può assolutamente pretendere nulla ne dalla parte proponente ne dalla proprietaria. Per cui può tranquillamente concludere l'acquisto senza sentirsi obbligata a corrispondere compenso all'agenzia.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
L'unica spiegazione che mi riesco a dare è che l'agenzia stia temporeggiando a proporre la nostra offerta per riuscire prima a farsi firmare il mandato dai proprietari. Ed intanto ne approfittano per farci alzare "spontaneamente" l'offerta prima di presentarla a loro.

La presenza della proposta rende il mandato assolutamente superfluo.

Come se durante una corsa, ci si preoccupasse della conformazione del terreno presente sul punto di partenza, quando ormai si è prossimi al traguardo.

Se poi, potesse essere ritenuta valida la tua ragione, non si capisce a che pro il venditore, non voglia più avere a che fare con l'agenzia.
Che fà..?
Gli preclude di avanzare nella trattativa perchè il mediatore sta cercando di fargli ricavare più soldi dalla vendita..?

Molto semplicemente, io credo che quei venditori, resosi conto della grande vicinanza tra di voi e del tuo (forse troppo) manifesto interesse, non siano tanto per la quale, a dover riconoscere le mediazioni.
Nella convinzione, che la scadenza e o il termine naturale del mandato, possa garantirgli una qualche impunità.

Oltre alle questioni tecniche, ci sono poi da considerare, tutte quelle vicende intrinseche che riguardano lo svolgimento di una compravendita.

Inverecondo, che nel volgere delle visite e delle trattative, che hanno preceduto la formulazione della proposta, per altro di un importo che per capienza, non è certo accessibile a tutti, non vi siano stati tutti quei passaggi preliminari e necessari.

Quali le verifiche ed un esame accurato degli incartamenti che riguardano l'oggetto di vendita e la sua gestione di esercizio.

Improbabile che frattanto, venditore e mediatore, non si siano mai più sentiti e neppure che tra le di voi parti non abbiate riscontrato fin da subito, la vostra vicinanza.
Atteso che sei nata e cresciuta nello stesso circondario.
 
Ultima modifica:

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
In merito al la situazione mi sembra di aver letto che il mandato affidato all'agenzia per la vendita fosse scaduto a fine gennaio senza essere rinnovato. se sul mandato non è previsto il rinnovo automatico dell'incarico, l'agenzia in questione non può assolutamente pretendere nulla ne dalla parte proponente ne dalla proprietaria. Per cui può tranquillamente concludere l'acquisto senza sentirsi obbligata a corrispondere compenso all'agenzia.
Temo proprio che non sia così, ma se lo dici tu che sei un agente immobiliare, mettiamo agli atti la dichiarazione.
Spero che l'agenzia, come dici tu, sia ragionevole ammettendo le proprie colpe...
Con un'agenzia così inaffidabile non c'è proprio niente da chiarire e fossi in te non sprecherei più neppure tempo ed energie inutilmente.
 

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