Proposta d'acquisto ad un fondo di una banca tramite Agenzia immobiliare

[aitutaki]

Ho fatto una proposta d'acquisto casa ad un fondo di una banca tramite un'agente immobilare
ad un mese dalla mia proposta non ho ancora avuto risposte visto che il preliminare è fissato
per lunedì 7 giugno cioè tra 4 giorni quindi con un week end di mezzo mi chiedevo se legalmente ci sia un termine dopo il quale posso ritirarmi ed annullare tutto senza rimetterci la cauzione versata .

 

[Umberto Granducato]

La proposta d'acquisto ha un periodo di validità che deve essere indicato. Non c'è?

 

[aitutaki]

Ho ricontrollato bene la data di scadenza della proposta non c'è da nessuna parte e il modulo è un semplice foglio A4 predisposto dall'agenzia immobiliare .
Mi domando ma tutto ciò è regolare o è passibile di nullità per mancanza di requisiti ?
Grazie

 

[Umberto Granducato]

Se per la data del compromesso non è giunta formale accettazione, la proposta è nulla e scioglie le parti da tutti i vincoli.
Chiami l'AI e passi a ritirare l'assegno consegnato..

 

[aitutaki]

Grazie per la eauriente risposta .

 

[aitutaki]

Altra domandina : Oggi l'immobiliare mi ha detto che il fondo ha verbalmente accettato la mia proposta e quindi dovremo fissare una nuova data per il preliminare rassicurandoci che firmato , il preliminale ha più valore di una mail di conferma ?!?!
E' corretta questa versione ?

 

[Umberto Granducato]

la mail non ha nessun valore legale (a meno che entrambi non abbiate la mail certificata)
L'unico documento che devi avere è la comunicazione formale dell'accettazione: se non arriva nei tempi prestabiliti deciderai tu se procedere o meno....

 

[aitutaki]

Daccordo per quanto riguarda la mail ma il mio quesito è : Quando si arriva a firmare il compromesso (visto che devo versare il 3%) è come se il fondo avesse confermato l'accettazione della proposta oppure bisogna in ogni caso avere a priori una comunicazione formale ?

 

[Umberto Granducato]

Daccordo per quanto riguarda la mail ma il mio quesito è : Quando si arriva a firmare il compromesso (visto che devo versare il 3%) è come se il fondo avesse confermato l'accettazione della proposta oppure bisogna in ogni caso avere a priori una comunicazione formale ?

Il compromesso è una fase successiva. Se firmi il compromesso non hai (piu) bisogno dell'accettazione. E' implicito che firmando un compromesso il venditore abbia accettato la tua proposta.
Guarda bene tutte le clausole del compromesso prima di firmare

 

[aitutaki]

Ringrazio di nuovo per le esaurienti risposte anche per uno come mè che mastica poco la materia