Agenzia immobiliare che rilascia ricevuta per lavoro autonomo occasionale

[Paolo Morini]

Non mi è chiaro però come si possa fare una ricevuta di "mediazione" in qualità di privato cittadino. E questo a prescindere dal discorso della prestazione occasionale.

 

[starblue]

Semmai sei la destinataria.
Essendo soggetto privato non puoi emettere fatture.

Per lo stesso effetto non potrai scaricarla.

Se ti ha affittato un alloggio avra’ dovuto trattare i tuoi dati.
Quindi non si capisce perche’ scomodare altre materie.

Il tutto per un affaruccio di 500 euro dove ci si ostina per 126 euro di imponibile.

In qualunque caso, che per te sia fattura o ricevuta, l’unica cosa utile che potrai trarne da quel documento, sara’ incorniciarla per appenderla in soggiorno.

Ti consiglio il legno piuttosto che l’alluminio.

no Pyer, io risulto la mittente e lui il destinatario in questa ricevuta

 

[CheCasa!]

Buongiorno a tutti,

vorrei porre un quesito, è corretto che il titolare di un'agenzia immobiliare che è una srl unipersonale, non mi voglia rilasciare fattura ma bensì mi abbia rilasciato una ricevuta per prestazione di lavoro autonomo occasionale( si tratta del compenso per avermi trovato due inquilini per la mia casa)?

Lui sostiene che non essendoci un mandato da parte mia all'agenzia ( premetto che lui non mi aveva mai proposto un mandato ) dice che in questo caso l'agenzia non c'entra e quindi non serva fattura.

La cosa mi sembra alquanto strana e mi puzza non poco ma non essendo esperta......qualcuno mi sa dire se il comportamento del titolare è corretto oppure meno?
Grazie mille!

Fermo restando che il problema dell'IVA risulti marginale. Potendosi il soggetto iscrivere al regime dei minimi che prevede la possibilità di emettere una fattura IVA esente...

Fermo restando il fatto che tu possa conferire mandato "verbale" nel momento in cui si autorizzi l'agente immobiliare a prestare il proprio servizio...

Ciò premesso, va ribadito che l'attività dell'agente immobiliare può essere svolta in proprio. In questo caso sarebbe prevista l'iscrizione in Camera di Commercio e l'apertura di una Partita IVA personale, benchè la fattura, come ti ho scritto, potrebbe ugualmente risultare IVA esente. Oppure può prestare la propria opera come impiegato di una società (con i requisiti da agente immobiliare o in assenza di questi requisiti poco importa). Sarebbe in questo caso la società a dover emettere fattura.

Il soggetto sembrerebbe sostenere che, poichè non è stato conferito un incarico (falso, come abbiamo detto), il suo intervento non si potrebbe ricondurre a quello della mediazione (falso, perchè proprio la mediazione tipica avviene in assenza di qualsiasi scrittura vincolante per le parti)... non si capirebbe invece quale sarebbe la ratio della sua prestazione...

In realtà, rilasciandoti una ricevuta, si presuppone che costui paghi le tasse sull'importo incassato e che pertanto le motivazioni non possano essere ricondotte a quelle di una supposta evasione fiscale.

E' più probabile che la questione sia di diversa natura...

 

[starblue]

e comunque non capisco se è corretto emettere questo tipo di ricevute perché giustificarsi tanto dicendo che non deve emettere fattura perché non c'è un mandato che cmq non c'entra niente...dai la ricevuta e basta

Fermo restando che il problema dell'IVA risulti marginale. Potendosi il soggetto iscrivere al regime dei minimi che prevede la possibilità di emettere una fattura IVA esente...

Fermo restando il fatto che tu possa conferire mandato "verbale" nel momento in cui si autorizzi l'agente immobiliare a prestare il proprio servizio...

Ciò premesso, va ribadito che l'attività dell'agente immobiliare può essere svolta in proprio. In questo caso sarebbe prevista l'iscrizione in Camera di Commercio e l'apertura di una Partita IVA personale, benchè la fattura, come ti ho scritto, potrebbe ugualmente risultare IVA esente. Oppure può prestare la propria opera come impiegato di una società (con i requisiti da agente immobiliare o in assenza di questi requisiti poco importa). Sarebbe in questo caso la società a dover emettere fattura.



Il soggetto sembrerebbe sostenere che, poichè non è stato conferito un incarico (falso, come abbiamo detto), il suo intervento non si potrebbe ricondurre a quello della mediazione (falso, perchè proprio la mediazione tipica avviene in assenza di qualsiasi scrittura vincolante per le parti)... non si capirebbe invece quale sarebbe la ratio della sua prestazione...

In realtà, rilasciandoti una ricevuta, si presuppone che costui paghi le tasse sull'importo incassato e che pertanto le motivazioni non possano essere ricondotte a quelle di una supposta evasione fiscale.

E' più probabile che la questione sia di diversa natura...

nella ricevuta c'è scritto cosi:

Come da accordi intercorsi le corrispondiamo quanto fra noi pattuito per gli incarichi di seguito descritti:
Ricerca, analisi di mercato, consulenza e assistenza in tutte le fasi per la locazione, stipula e conseguente registrazione del contratto relativo ai beni immobili siti in...ecc. ecc.

io risulto la mittente, lui il destinatario, e lui stesso si firma per ricevuta

mah..secondo me questa è la prima ricevuta che emette,e fatture credo ne abbia fatte ben poche...la questione credo sia proprio il voler evadere

e cmq lui fa capo a una società,, una srl uniperonale di cui è socio unico

 

[CheCasa!]

nella ricevuta c'è scritto cosi:

Come da accordi intercorsi le corrispondiamo quanto fra noi pattuito per gli incarichi di seguito descritti:
Ricerca, analisi di mercato, consulenza e assistenza in tutte le fasi per la locazione, stipula e conseguente registrazione del contratto relativo ai beni immobili siti in...ecc. ecc.

io risulto la mittente, lui il destinatario, e lui stesso si firma per ricevuta

mah..secondo me questa è la prima ricevuta che emette,e fatture credo ne abbia fatte ben poche...la questione credo sia proprio il voler evadere

e cmq lui fa capo a una società,, una srl uniperonale di cui è socio unico

L'elusione si verificherebbe nell'anno successivo a quello dell'incasso qualora detto reddito non venga inserito in dichiarazione... quindi non si potrebbe avanzare una contestazione oggi.

Il tentativo, a parer mio, è quello di svincolarsi dall'incasso di una somma per mediazione riconducendolo a quello di una mera prestazione.
Io, al tuo posto, gli domanderei l'iscrizione in CCIAA o domanderei direttamente alla CCIAA che il soggetto risulti a tutti gli effetti un agente immobiliare... nonostante i molti anni di onorato servizio potrebbero saltare fuori delle sorprese inattese...

 

[starblue]

L'elusione si verificherebbe nell'anno successivo a quello dell'incasso qualora detto reddito non venga inserito in dichiarazione... quindi non si potrebbe avanzare una contestazione oggi.

Il tentativo, a parer mio, è quello di svincolarsi dall'incasso di una somma per mediazione riconducendolo a quello di una mera prestazione.
Io, al tuo posto, gli domanderei l'iscrizione in CCIAA o domanderei direttamente alla CCIAA che il soggetto risulti a tutti gli effetti un agente immobiliare... nonostante i molti anni di onorato servizio potrebbero saltare fuori delle sorprese inattese...

ah bene..guardando un po' in internet pare abbia un codice ateco 6831,,c'è pure un articolo di giornale che lo riguarda dove dicono che gli è stato tagliato il gas per morosità dopo 9 mesi che non gli arrivavano bollette......

 

[Utente Cancellato 65257]

Starblue occhio che i dati che ci stai dando possono essere diffamazione

 

[starblue]

Starblue occhio che i dati che ci stai dando possono essere diffamazione

perchè? non ho fatto nomi....

 

[PyerSilvio]

potrebbero saltare fuori delle sorprese inattese...

Ue’ Gian,,,

Te l’hann detto i tuoi colleghi che stamattina sono venuto a cercarti in ufficio...?

Sono entrato per salutarti ma mi hanno detto che sei nell’altra sede.

Sara’ per la prossima.

 

[il_dalfo]

La cosa m'intriga sempre più!!
e se fosse un simpatico modo per "dedurre" fino a 5000 € dall'imponibile dell'azienda?
Fermo restando che se l'immobile è stato locato da un Agenti Immobiliari regolarmente iscritto, operante in/con una stabile organizzazione, non si potrebbe parlare di "occasionalità". (e la GdF gongola).
E se fosse che l' Agenti Immobiliari in oggetto fosse si un ATECO 68.31.00, ma anzichè operante su tutti i fronti, si limitasse al punto 2? a quel punto sarebbe obbligato a segnare il tutto consulenza, quale sua reale attività, ciò non spiegherebbe però il lavoro autonomo occasionale pèerchè sarebbe obbligato ad emettere regolare fattura.
mm mm
Resto dell'idea che si tratti di una deduzione fiscale ""faidate""
Non è neanche così scorretta tutto sommato: alla fine è tutto dichiarato.