Vendita immobile locato e visite agenzia immobiliare

[Rudyaventador]

Grazie Rudyaventador

La proprietà non si sbilancia e non mi dirà mai di andarmene perché modestamente parlando sono un'inquilina modello

Quel che penso è che sta cercando comunque di vendere casa e si aspetta che me ne vada io.

Un attimo ma non ti è stato detto quindi che intenda vendere alla scadenza dell 8 anno? Qualora state continuando di fatto il rapporto di locazione , e nulla sia successo alla scadenza , ti confermo che si stanno ficcando in un guaio assicurando che l immobile sia libero al rogito ; tu hai il rinnovo automatico se veramente alla scadenza nessuno ti ha comunicato che intendesse non rinnovare . Questo e' fondamentale , e dirimente , se ti è stato detto non rinnovo , ma finche non vendo stai dentro , è lo possa dimostrare è un conto , se invece nulla di questo è avvenuto , tu stai dentro altri 4 anni poi al 4 anno ti fanno il recesso anticipato .

 

[andrea b]

Un attimo ma non ti è stato detto quindi che intenda vendere alla scadenza dell 8 anno? Qualora state continuando di fatto il rapporto di locazione , e nulla sia successo alla scadenza , ti confermo che si stanno ficcando in un guaio assicurando che l immobile sia libero al rogito ; tu hai il rinnovo automatico se veramente alla scadenza nessuno ti ha comunicato che intendesse non rinnovare . Questo e' fondamentale , e dirimente , se ti è stato detto non rinnovo , ma finche non vendo stai dentro , è lo possa dimostrare è un conto , se invece nulla di questo è avvenuto , tu stai dentro altri 4 anni poi al 4 anno ti fanno il recesso anticipato .

che è più o meno quello che dicevo io. credo che ci siamo capiti male

 

[Rudyaventador]

che è più o meno quello che dicevo io. credo che ci siamo capiti male

si infatti , e mi hai fatto venite il dubbio sulla premessa del fatto raccontato dal utente , data la successione repentina dei messaggi con l utente che rispondeva subito , mi era sfuggito il post dove sembrerebbe che il locatore non abbia comunicato che non intedesse rinnovare alla scadenza dell 8vo..

 

[francesca63]

Per @colpam : puoi stare nel tuo appartamento fino alla fine dei 4 anni, o più se non ti menda disdetta 6 mesi prima della scadenza , motivando la disdetta come da legge.
Non sei tenuta a metterti a disposizione in qualsiasi momento per le visite, ma hai diritto a concordare con l’agente due ore alla settimana in cui può prendere appuntamenti, con te presente, secondo le tue disponibilità.
Ti suggerisco di chiarire con la proprietaria, soprattutto perché dici che siete sempre state in buoni rapporti.
Forse lei non conosce le “regole”; meglio farglielo presente.

 

[colpam]

Scusate, ho creato un pasticcio senza accorgermene.

L'8° anno scade al 30/04

La proprietaria meno di un mese fa al telefono mi ha detto: Guardi le arriverà il nuovo contratto per posta, glielo manda mia figlia. E noi siamo felicissimi di lei e ci troviamo molto bene. Stop.

Sempre la proprietaria ha detto ai miei vicini di casa che sono i suoi zii: Anche senza contratto andiamo avanti così altri 4 anni, non ci sono problemi
Li voleva rassicurare che non me ne sarei andata.

Però a me è stato comunicato via email questa settimana dall'agente immobiliare che la proprietaria vuole vendere, questo è il sunto.

Ripeto, la proprietaria non ha mandato nessuna carta, né firmato nessun mandato.
Ha semplice detto all'AI: se trovi qualcuno che mi offre la Luna, ne possiamo parlare.

Ribadisco quanto detto prima, cioé che a mio parere la proprietaria sta aspettando che faccia io la prima mossa.

Ringrazio francesca63 Rudyaventador andrea b

 

[n3m3six78]

la disdetta va fatta per iscritto e con raccomandata entro 6 mesi dalla scadenza dell'8' anno (o altri termini scritti sul tuo contratto). se non è stata fatta con raccomandata , il contratto si proroga per altri 4 anni e cosi' via. la disdetta verbale fatta un mese prima non ha valore e puoi dirlo all'agente immobiliare. salvo poi trovare un accordo bonario che tu voglia accettare spontaneamente (esempio , ti danno un tot di soldi e lasci l'immobile entro un paio di mesi). in ogni caso finchè non ti arriva una comunicazione scritta , tu continua a pagare il tuo canone di affitto e non farti problemi , fai finta che non sia successo niente

 

[Albano50]

Confermo quanto già detto da altri... il mercato dell'affitto ha le sue regole.
La disdetta del contratto di locazione deve avvenire per iscritto, nei termini previsti nel contratto, in generale 6 mesi prima, (a volte si scrive anche 3 mesi)
Se questo non è avvenuto, puoi stare tranquilla in quanto il contratto si rinnova automaticamente alle stesse condizioni per altri 4 anni.
Continua a pagare l'affitto... e dì all'agenzia che ripassi.. più avanti se la signora vuole vendere libero, se invece vende occupato... concorda per le visite un giorno ed un momento a tè comodo.
Poichè dici che i rapporti con la proprietà sono buoni, puoi parlarci per capire cosa è successo... non ultimo se il prezzo dell'immobile ti può stare bene perchè non fai tu una offerta?

 

[ab.qualcosa]

Guardi le arriverà il nuovo contratto per posta, glielo manda mia figlia.

Se ho capito bene non vedo perché dovresti firmarlo, a meno che non contenga delle condizioni migliorative rispetto a quello attuale.

 

[il_dalfo]

Non può chiederti di lasciare la casa adesso, ma potrà farlo solo alla prima scadenza contrattuale di 4 anni.

Per chiederlo (di lasciar la casa) può chiederlo, l'unica cosa da tener conto è che a tutto c'è un prezzo .
Ecco cosa intendo, per non parlare della dovuta prelazione, che potrebbe rivelarsi interessante fonte di reddito in caso di cessione del preliminare...)

Come conduttore (inquilino) sarei ben disposto a lasciare anticipatamente l'immobile per favorire il venditore nella vendita. Ma van tenute in conto alcuni punti: trasloco, ricerca nuovo immobile, gestione utenze, cambio di residenza e tutte le incombenze inerenti al cambiare casa son da valutare come costi e tempo.
Ergo a fronte di una piena disponibilità (visite senza particolari problemi di orari, ovviamente confacenti alle proprie attività; buona tenuta dell'immobile: ordine pulizia etc; buona presentazione dello stesso: confermare le buone qualità dell'immobile e minimizzare gli eventuali disagi; etc etc) solitamente insperata o sottovalutata da parte dei locatori vendenti e direi che si potrebbero quantificare in via monetaria preventiva anche questi aiuti.
A ciò, sia aggiunga che l'AI di turno probabilmente diventa bendisposto nei confronti dell'inquilino e di conseguenza potrebbe dare una mano ad individuare/locare un nuovo immobile, magari anche a cifre più comode.

 

[Utente Cancellato 65257]

Di solito quando un agente immobiliare decide di trattare un immobile in vendita con un contratto di locazione in essere si decide con il proprietario una buona uscita per l'inquilino capita spesso che durante un contratto di locazione lungo le esigenze del venditore possano cambiare anche se non inerenti alle uniche motivazioni permesse dalla legge per la disdetta. un venditore stanzia una cifra che verrá messa a disposizione del conduttore affinché possa agevolmente lasciare senza rimpianti l'immobile. Non consigliato comunque lasciare le chiavi dell'immobile da te abitato ad una agenzia immobiliare le persone che un agente porta possono essere fidate fino ad un certo punto, noi non possiamo fare un controllo meglio concordare due ore alla settimana in cui tu sei presente.