Un trucco (o meglio tru. a) delle agenzie immobiliari

[leul27]

Credo che i moderatori possano tranquillamente chiudere questo thread, dato che è impossibile discutere sul mio argomento principale perchè o vi ostinate a commentare fatti irrilevanti, oppure vi accapigliate su particolari che nel caso di specie sono marginali se non inutili.

Ho aperto questa discussione solo per capire quanto fosse diffusa la pratica descrittami da un titolare di agenzia conosciuto per caso, ovvero l'applicazione di "terrorismo psicologico" sui venditori di immobili dal valore (ancora, inteso come valore di mercato verosimilmente corretto, e non un fuori prezzo) a sette cifre per non voler attendere l'arrivo di un compratore con sufficiente liquidità ma chiudere la trattativa il prima possibile per intascare la provvigione.

Un po' come dire, portate la vostra auto dal concessionario e la lasciate in conto vendita, auto dal valore di listino dell'usato Quattroruote pari a 15, e il venditore cerca di convincervi ad accontentarvi di 8 accampando mille scuse pur di chiudere la vendita il prima possibile con il primo acquirente che capita, nella piena consapevolezza di far perdere denaro al proprietario.

Avete invece iniziato a criticare le cifre del mio esempio, esempio astratto con numeri puramente indicativi, e poi siete passati a esternazioni come "l'immobile venditelo da solo blabla". Poi le prese in giro su complottismo e quant'altro. Ripeto per la decima volta, ho già venduto e rogitato, non mi intessa ricevere consigli in tal senso.

Sostenere una conversazione civile qui è impossibile.

Credo che i moderatori possano tranquillamente chiudere questo thread, dato che è impossibile discutere sul mio argomento principale perchè o vi ostinate a commentare fatti irrilevanti, oppure vi accapigliate su particolari che nel caso di specie sono marginali se non inutili.

Ho aperto questa discussione solo per capire quanto fosse diffusa la pratica descrittami da un titolare di agenzia conosciuto per caso, ovvero l'applicazione di "terrorismo psicologico" sui venditori di immobili dal valore (ancora, inteso come valore di mercato verosimilmente corretto, e non un fuori prezzo) a sette cifre per non voler attendere l'arrivo di un compratore con sufficiente liquidità ma chiudere la trattativa il prima possibile per intascare la provvigione.

Un po' come dire, portate la vostra auto dal concessionario e la lasciate in conto vendita, auto dal valore di listino dell'usato Quattroruote pari a 15, e il venditore cerca di convincervi ad accontentarvi di 8 accampando mille scuse pur di chiudere la vendita il prima possibile con il primo acquirente che capita, nella piena consapevolezza di far perdere denaro al proprietario.

Avete invece iniziato a criticare le cifre del mio esempio, esempio astratto con numeri puramente indicativi, e poi siete passati a esternazioni come "l'immobile venditelo da solo blabla". Poi le prese in giro su complottismo e quant'altro. Ripeto per la decima volta, ho già venduto e rogitato, non mi intessa ricevere consigli in tal senso.

Sostenere una conversazione civile qui è impossibile.

Aprire questi post raccontando certe pratiche delle agenzie immobiliari , all'interno di in forum dove l'agente immobiliare fa da padrone, non è una cosa molto astuta. Qui non avrai tanti consensi.Pare che certe pratiche esistono solo nella nostra fantasiosa mente.
Un collega di lavoro mi ha riferito che per anni è andato a visionare immobili per un suo amico agente immobiliare con lo scopo di far convincere i proprietari che il prezzo del loro immobile era troppo alto.E non era l'unico.
Quindi far convincere i proprietari che non venderanno mai ad un certo prezzo(pur di vendere e incassare la %) anche con inganno è una pratica che ovviamente, mi direte voi, non esiste! Invece esiste eccome, purtroppo.
Con tutto il rispetto per il vostro mestiere e la vostra professionalità, alcuni agenti pensano solo a vendere a qualsiasi prezzo e con qualsiasi strategia, corretta o meno.

 

[il_dalfo]

Un collega di lavoro mi ha riferito che per anni è andato a visionare immobili per un suo amico agente immobiliare con lo scopo di far convincere i proprietari che il prezzo del loro immobile era troppo alto

Potrebbe essere che l'immobile fosse effettivamente ad un prezzo troppo alto e che questa "subdola" pratica li convincesse a portare i piedini per terra e quindi li aiutasse a vendere l'immobile?

 

[specialist]

Sono soltanto strategie di marketing adottate per tentare di far ragionare clienti venditori ottusi/pervicaci.

 

[Slartibartfast]

Potrebbe essere che l'immobile fosse effettivamente ad un prezzo troppo alto e che questa "subdola" pratica li convincesse a portare i piedini per terra e quindi li aiutasse a vendere l'immobile?

no! l'immobile non è mai a prezzo troppo alto. il proprietario sa quanto vale casa sua, chi meglio di lui? Se non si vende è perchè l'agente non è capace e i clienti sono stupidi e non capiscono il valore della casa. Poi le foto erano brutte, nella descrizione mancava una virgola, una volta mio cugino ha chiamato ed ha trovato occupato, c'era l'invasione delle cavallette, l'alluvione... ma il prezzo non è alto!

 

[leul27]

Quindi ha sempre ragione l'agente, non opera mai in malafede e sicuramente il prezzo della casa era altissimo.Quindi fa visionare la casa a dei clienti fasulli cosi il proprietario per forza abbassa il prezzo.Tutt'apposto!
"Soltanto strategie di marketing"....bah....

 

[PyerSilvio]

Aprire questi post raccontando certe pratiche delle agenzie immobiliari , all'interno di in forum dove l'agente immobiliare fa da padrone, non è una cosa molto astuta. Qui non avrai tanti consensi.Pare che certe pratiche esistono solo nella nostra fantasiosa mente.
Un collega di lavoro mi ha riferito che per anni è andato a visionare immobili per un suo amico agente immobiliare con lo scopo di far convincere i proprietari che il prezzo del loro immobile era troppo alto.E non era l'unico.
Quindi far convincere i proprietari che non venderanno mai ad un certo prezzo(pur di vendere e incassare la %) anche con inganno è una pratica che ovviamente, mi direte voi, non esiste! Invece esiste eccome, purtroppo.
Con tutto il rispetto per il vostro mestiere e la vostra professionalità, alcuni agenti pensano solo a vendere a qualsiasi prezzo e con qualsiasi strategia, corretta o meno.

Nella vendita intermediata, tali strategie non esistono, perche’ non hanno alcun senso.

Che gliene frega al mediatore..?
Di vendere a di più o a di meno un immobile.

In accordo con una o con tutte le parti, la misura della percentuale, non ha alcun limite.
Che l’immobile si venda a 100 oppure a 500.

Gli escamotage esposti, avrebbero piu’ logica se e quando il mediatore, avesse l’interesse diretto di acquistare quel determinato prodotto.

Al di fuori di quest’ultimo caso, evidentemente, avete incontrato i più brocchi.

Ma poi chi se lo immagina:

Un intermediario che “assolda”, una o piu’ persone comuni, a fingersi a piu’ riprese come cliente acquirente.
Al fine di convincere un venditore a rivedere il prezzo al ribasso.

Come andare a pagare, per convincere un asino, a voler diventare un cavallo.

 

[il_dalfo]

caro scettico @leul27 se il prezzo fosse già a mercato, non servirebbe abbassarlo: gli acquirenti fanno proposta e la casa vien venduta.
Ecco un decalogo di problemi e soluzioni che permettono di vendere casa senza impazzire o senza passar per babbalei:
- prezzo alto: abbassa il prezzo
- zona rumorosa: taglia le orecchie ai compratori o abbassa il prezzo
- distante dal centro: sposta la casa in centro o abbassa il prezzo
- zona non servita: apri un centro commerciale o abbassa il prezzo
- stabile/zona malfrequentata: fatti crescere i baffi (o rasati a zero i capelli), cambia nome in Paul Kersey e diventa il nuovo giustiziere della notte o abbassa il prezzo
- poca/nulla vista per via dei palazzi di fronte: butta giù i palazzi di fronte o abbassa il prezzo
- stabile troppo grosso: butta giù una parte dello stabile o abbassa il prezzo
- agente immobiliare incapace: cambia agente immobiliare ed abbassa il prezzo
- manca garage/balcone/qualcosa: compra/costruisci garage/balcone/qualcosa o abbassa il prezzo
- casa esposta a nord: ruota la casa a sud/sud-est o abbassa il prezzo
- casa poco luminosa: ruota la casa a sud/sud-est o vendila ad un cieco* o abbassa il prezzo. *Tien conto che il cieco mica è scemo: se la casa è buia, è buia e se la deve comprare, la compra comunque al valore di una casa buia.

unica alternativa ad abbassare il prezzo, eccola qua!!!
- troppi lavori da fare: abbassa il prezzo in virtù dei lavori da svolgere od in alternativa esegui i lavori e poi adegua il prezzo.

 

[Bruno2301]

Aprire questi post raccontando certe pratiche delle agenzie immobiliari , all'interno di in forum dove l'agente immobiliare fa da padrone, non è una cosa molto astuta. Qui non avrai tanti consensi.Pare che certe pratiche esistono solo nella nostra fantasiosa mente.
Un collega di lavoro mi ha riferito che per anni è andato a visionare immobili per un suo amico agente immobiliare con lo scopo di far convincere i proprietari che il prezzo del loro immobile era troppo alto.E non era l'unico.
Quindi far convincere i proprietari che non venderanno mai ad un certo prezzo(pur di vendere e incassare la %) anche con inganno è una pratica che ovviamente, mi direte voi, non esiste! Invece esiste eccome, purtroppo.
Con tutto il rispetto per il vostro mestiere e la vostra professionalità, alcuni agenti pensano solo a vendere a qualsiasi prezzo e con qualsiasi strategia, corretta o meno.

Perfetto, voglio credere a questa storia, dimmi quello che si è qualificato come potenziale cliente a poi fatto un'offerta al proprietario? se si si è dovuto poi comperare la casa anche se non la voleva perchè era un falso. Se al contrario non a fatto nemmeno l'offerta, di sicuro il proprietario non gli avrà creduto e quindi ti rivolgo la domanda, dove starebbe l'inganno o il raggiro o che sò io? e quindi a che scopo l'agenzia avrebbe fatto ciò sapendo che sarebbe controproducente?
Grazie!

 

[leul27]

caro scettico @leul27 se il prezzo fosse già a mercato, non servirebbe abbassarlo: gli acquirenti fanno proposta e la casa vien venduta.
Ecco un decalogo di problemi e soluzioni che permettono di vendere casa senza impazzire o senza passar per babbalei:
- prezzo alto: abbassa il prezzo
- zona rumorosa: taglia le orecchie ai compratori o abbassa il prezzo
- distante dal centro: sposta la casa in centro o abbassa il prezzo
- zona non servita: apri un centro commerciale o abbassa il prezzo
- stabile/zona malfrequentata: fatti crescere i baffi (o rasati a zero i capelli), cambia nome in Paul Kersey e diventa il nuovo giustiziere della notte o abbassa il prezzo
- poca/nulla vista per via dei palazzi di fronte: butta giù i palazzi di fronte o abbassa il prezzo
- stabile troppo grosso: butta giù una parte dello stabile o abbassa il prezzo
- agente immobiliare incapace: cambia agente immobiliare ed abbassa il prezzo
- manca garage/balcone/qualcosa: compra/costruisci garage/balcone/qualcosa o abbassa il prezzo
- casa esposta a nord: ruota la casa a sud/sud-est o abbassa il prezzo
- casa poco luminosa: ruota la casa a sud/sud-est o vendila ad un cieco* o abbassa il prezzo. *Tien conto che il cieco mica è scemo: se la casa è buia, è buia e se la deve comprare, la compra comunque al valore di una casa buia.

unica alternativa ad abbassare il prezzo, eccola qua!!!
- troppi lavori da fare: abbassa il prezzo in virtù dei lavori da svolgere od in alternativa esegui i lavori e poi adegua il prezzo.

Guarda che se scrivi tante ****ate non mi convinci mica che il comportamento scorretto/truffaldino del agente non esiste.Anzi...
Piuttosto che ammettere che è una pratica sporca le gente si inventa di tutto!

 

[leul27]

Perfetto, voglio credere a questa storia, dimmi quello che si è qualificato come potenziale cliente a poi fatto un'offerta al proprietario? se si si è dovuto poi comperare la casa anche se non la voleva perchè era un falso. Se al contrario non a fatto nemmeno l'offerta, di sicuro il proprietario non gli avrà creduto e quindi ti rivolgo la domanda, dove starebbe l'inganno o il raggiro o che sò io? e quindi a che scopo l'agenzia avrebbe fatto ciò sapendo che sarebbe controproducente?
Grazie!

E impossibile che non cogli il modo non corretto con cui uno vuole far credere al proprietario che la sua casa vale di meno. Perchè non spiegargli che il prezzo è un po alto e che dovrebbe abbassarlo?!
Perche 3% su 100.000 è piu basso di 3% su 120.000 ma è sempre meglio che NIENTE!