andreaaa

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Salve,
ho firmato una proposta di acquisto mancante di numerose indicazioni:
- subalterni catastali;
- dati del venditore;
- l'immobile è locato ma non c'è scritto sulla proposta;
- estremi dell'agente immobiliare, compare soltanto il nome della società di mediazione.
Può considerarsi nulla o annullabile?
 

francesca63

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Privato Cittadino
Ti sei registrato come agente immobiliare, dovresti modificare.

Ci sono due possibilità:
1] non è una proposta perché mancano gli elementi necessari
]La proposta non è nulla, ma solo compilata con i piedi.

Per i dati catastali non è un problema, basta che l’immobile sia ben identificato ( ad esempio via , n. civico e piano).
Per i dati del venditore, dipende cosa intendi: se ci sono nome e cognome e indirizzo , è sufficiente; al limite anche solo nome e cognome.
Se invece mancano del tutto nome e cognome del destinatario non è una proposta, è un foglio di carta sporco.

Il fatto che l’immobile sia locato , è un problema se tu hai proposto di comprare libero al rogito, e non lo sarà.
Se invece vuoi comprare con contratto in essere, ok.
Ma dipende da cosa è scritto relativamente alla situazione al momento del rogito.

Gli estremi dell’agente non sono indispensabili, la proposta è un atto unilaterale tuo indirizzato al venditore.
L’agente non è parte del contratto eventualmente scaturito dall’accettazione della tua proposta.

C'è anche l’ipotesi 3] se la proposta non è definita irrevocabile, puoi revocarla fino a che non ti avranno comunicato,la sua accettazione.

Ma come mai hai firmato se non ti convinceva la proposta che ora vorresti fosse nulla ?
 

andreaaa

Nuovo Iscritto
Professionista
il nome del proprietario non c'è: vi è soltanto scritto che l'assegno è intestato al sig..... ....nome e cognome. Trattasi di proposta irrevocabile. Voglio capire se ho firmato una cosa valida
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Io credo che non sia valido il negozio giuridico in quanto mancano gli elementi essenziali come ad esempio l'oggetto che in questo caso è l'appartamento, il quale può essere identificato in maniera inequivocabile solo con i dati catastali, al di là dei dati del proprietario che non sono necessari perchè l'accordo si possa definire concluso, in quanto sarà l'agenzia responsabile di tutte le obbligazioni che nascono dal contratto. In definitiva, questa proposta si può definire non valida in quanto non è definito l'oggetto della compravendita in quanto se è espresso soltanto civico, e piano non definisce bisogna capire chi sono i confinanti ad esempio e quindi sarebbe completo, piuttosto che il numero dell'interno se esiste a livello condominiale.
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Salve,
ho firmato una proposta di acquisto mancante di numerose indicazioni:
- subalterni catastali;
- dati del venditore;
- l'immobile è locato ma non c'è scritto sulla proposta;
- estremi dell'agente immobiliare, compare soltanto il nome della società di mediazione.
Può considerarsi nulla o annullabile?
in pratica hai firmato una cambiale in bianco.
 

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