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  1. andreaaa

    andreaaa Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Salve,
    ho firmato una proposta di acquisto mancante di numerose indicazioni:
    - subalterni catastali;
    - dati del venditore;
    - l'immobile è locato ma non c'è scritto sulla proposta;
    - estremi dell'agente immobiliare, compare soltanto il nome della società di mediazione.
    Può considerarsi nulla o annullabile?
     
  2. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Ti sei registrato come agente immobiliare, dovresti modificare.

    Ci sono due possibilità:
    1] non è una proposta perché mancano gli elementi necessari
    ]La proposta non è nulla, ma solo compilata con i piedi.

    Per i dati catastali non è un problema, basta che l’immobile sia ben identificato ( ad esempio via , n. civico e piano).
    Per i dati del venditore, dipende cosa intendi: se ci sono nome e cognome e indirizzo , è sufficiente; al limite anche solo nome e cognome.
    Se invece mancano del tutto nome e cognome del destinatario non è una proposta, è un foglio di carta sporco.

    Il fatto che l’immobile sia locato , è un problema se tu hai proposto di comprare libero al rogito, e non lo sarà.
    Se invece vuoi comprare con contratto in essere, ok.
    Ma dipende da cosa è scritto relativamente alla situazione al momento del rogito.

    Gli estremi dell’agente non sono indispensabili, la proposta è un atto unilaterale tuo indirizzato al venditore.
    L’agente non è parte del contratto eventualmente scaturito dall’accettazione della tua proposta.

    C'è anche l’ipotesi 3] se la proposta non è definita irrevocabile, puoi revocarla fino a che non ti avranno comunicato,la sua accettazione.

    Ma come mai hai firmato se non ti convinceva la proposta che ora vorresti fosse nulla ?
     
    A Avv Luigi Polidoro, sgaravagli, Bagudi e 1 altro utente piace questo messaggio.
  3. andreaaa

    andreaaa Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    il nome del proprietario non c'è: vi è soltanto scritto che l'assegno è intestato al sig..... ....nome e cognome. Trattasi di proposta irrevocabile. Voglio capire se ho firmato una cosa valida
     
  4. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Se vuoi puoi postare qui la “proposta” , in modo che si capisca meglio leggendola.
    Ma se sei interessato vai in agenzia e firma una nuova proposta più...completa.
     
    Ultima modifica: 11 Giugno 2018
    A sgaravagli piace questo elemento.
  5. Bruno2301

    Bruno2301 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Io credo che non sia valido il negozio giuridico in quanto mancano gli elementi essenziali come ad esempio l'oggetto che in questo caso è l'appartamento, il quale può essere identificato in maniera inequivocabile solo con i dati catastali, al di là dei dati del proprietario che non sono necessari perchè l'accordo si possa definire concluso, in quanto sarà l'agenzia responsabile di tutte le obbligazioni che nascono dal contratto. In definitiva, questa proposta si può definire non valida in quanto non è definito l'oggetto della compravendita in quanto se è espresso soltanto civico, e piano non definisce bisogna capire chi sono i confinanti ad esempio e quindi sarebbe completo, piuttosto che il numero dell'interno se esiste a livello condominiale.
     
  6. andreaaa

    andreaaa Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Inoltre non ha indicato che l'appartamento è locato....!!!!
     
  7. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sono d'accordo con @francesca63, la fai troppo facile.
    Gia se c'è l'interno l'appartamento si identifica.
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  8. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E allora se il proprietario accetta si impegna a vendertelo libero.
     
  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma no ci ha ripensato e cerca un cavillo per svincolarsi senza danni.
     
    A Rosa1968 e Bagudi piace questo messaggio.
  10. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    in pratica hai firmato una cambiale in bianco.
     
    A Jan80 piace questo elemento.
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non dirmi che nelle proposte d'acquisto metti i confinanti, perchè non ci credo....
    Non siamo mica al rogito...
     
    A Jan80, PyerSilvio e Rosa1968 piace questo elemento.
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se passano le compravendite tra privati che, a volte, non mettono niente di quello che serve... secondo me, prima di dire che la proposta è nulla, ce ne vuole !
     
  13. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Diciamo che ti sei pentito e cerchi un cavillo . Per quanto riguarda l'inquilino , il problema più rilevante , il venditore si impegnerà a lasciare l'immobile libero da persone e/o cose, quindi non è un tuo problema
     
  14. andreaaa

    andreaaa Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    In più cè una donazione e sono due i proprietari ed ha accettato solo uno
     
  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Magari se invece di darci le informazioni a spizzichi e bocconi la dici tutta, ci faciliti la vita...
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  16. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Tu hai chiesto inizialmente se era nulla la proposta da te sottoscritta.
    Ora aggiungi che è stata accettata solo da uno dei proprietari: fino a che non accetteranno entrambi (entro la data stabilita in proposta) , la tua resta una proposta non accettata.
    Se accetterà anche il secondo , e ti sarà data comunicazione dell’avvenuta accettazione, sarà un contratto preliminare.

    La donazione non rende invendibile l’immobile, ma crea grossi problemi soprattutto per il mutuo.

    Ora attendiamo altre info...
     
  17. Bruno2301

    Bruno2301 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    quando faccio una proposta che diviene poi contratto preliminare certo che non metto i confinanti ma i dati catastali, però dico per identificare un appartamento in condominio se non indichi i dati catastali almeno dei dati come ad esempio i confinanti in modo da identificare devi metterli.
     
  18. Bruno2301

    Bruno2301 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si, ma infatti nel mio intervento dico che se c'è il numero dell'interno nel condominio si può indicare e basterebbe, ma non sempre c'è l'interno, specialmente nelle costruzioni più datate e quindi se non indichi i dati catastali ed allo stesso livello trovi 4/5 appartamenti devi per forza identificarlo. un'altra soluzione potrebbe essere rispetto alle scale , prima porta a DX però in qualche modo l'oggetto deve essere identificato se non indichi nemmeno il nome del proprietario, altrimenti il contratto manca di sostanza e non è efficace.
     
  19. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    A me non è mai capitato di trovare un appartamento senza interno, almeno mi pare...
     
  20. LUCA GB

    LUCA GB Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    e per finire.....

    ......nient'altro :)

    A quanto pare ti piace complicarti la vita ;)
     
    A francesca63 piace questo elemento.

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