Problemi acquisto prima casa con CILA in corso

[PyerSilvio]

In tutto quello che faccio metto impegno dedizione, difficilmente sbaglio anche nel lavoro.

Non avevo dubbi su questa tua linea di pensiero.

Tanto genuina, quanto puo’ essere peggiore, per la tutela propria e per quello degli interessi degli altri.

Non commento altri argomenti privi di fondatezza.

Che mi danno del frettoloso, dopo che il consiglio esposto, e’ quello di attendere. Senza innescare delle inutili guerriglie con le freccette.

Non vorrei offendere nessuno.
Ma, se sono tali gli argomenti, forse e’ meglio che tu te ne stia un pochino di piu’ in cucina.

 

[PyerSilvio]

Per procedere con un’azione di riordino, è necessario conoscere la reale situazione attuale:
Come procedono i lavori fisici di frazionamento ?
Come procede la pratica ?
Quando saranno pronti i documenti ?
Quando potrà andare il perito ?
Quando sarà possibile rogitare ?
La data prevista inizialmente è passata, e nessuno ufficialmente ha comunicato nulla .
Non può essere considerato normale.
Come non è normale aver versato soldi sul conto dell’agenzia (come dice Rosa, a meno che l’agenzia sia proprietaria, ma allora non devi le provvigioni) , non aver firmato un preliminare al momento del versamento di 36.000 euro, non avere versato una caparra.....e forse altre storture.
Da qualche parte bisogna chiarire, per capire se è possibile procedere o no.
Aspettare serve solo a giustificare i ritardi.

Probabilmente Francy avranno consegnato 36mila euro di caparra ad un fantasma.

Di solito chiunque versa 36 mila di caparra e 12 di mediazione lo fa’a cuor leggero.
Scegliendosi con cura l’anima dannata a cui affidarglieli.

Senza interessarsi di nulla.

Oppure siete voi che non capite cosa leggete.

 

[PyerSilvio]

La data prevista inizialmente è passata, e nessuno ufficialmente ha comunicato nulla .
Non può essere considerato normale.

Anche i tempi e i luoghi saranno stati fissati in un contesto para normale.

Il diciassette di luglio, atteso pure dal legale, pioveva dal cielo.

 

[Rea87]

In questo momento, dovresti preoccuparti di piu’, della conformita’ concessa al bene che stai acquisendo.

Piuttosto che preoccuparti, della quantificazione di danni, che al momento sono volatili.
Giacche’ riguardano rapporti, pure con professionisti, che esulano dalle competenze del venditore.

Gia’ ti ho detto, che avresti dovuto pensarci prima, ad affidare i carteggi ad un tuo tecnico di parte.
A tue spese ma a cura del proprietario.
L’unico, che puo’ intervenire ed autorizzare pratiche ed attivita’, che riguardano quella proprieta’ esclusiva.

Ecco perche’ e’ meglio che ti mantieni lontano dallo scontro.

La quantificazione del danno e’ gia’ prestochefatta.




Se mi ricordo bene i numeri fanno circa 86mila euro.
Di credito immediatamente esecutivo da dover riscuotere.
A spazzare via ogni ipotesi immaginabile per motivare spese d’uscita dell’architetto o del garzone del muratore.

Oltre alle spese legali da sostenere.
Che anche il tribunale, più sgangherato d’Italia, non esiterebbe ad accogliere dopo un secondo, emettendo un decreto ingiuntivo.

Di cui c’e’ tempo per decidere.

Prima vedere l’oggetto di vendita come proviene.

Poi ci sara’ ancora tempo.

Per decidere se fare imboscate o meglio dire di procedere con un’azione di riordino.

Io non sono un esperta ma essendo coinvolta un agenzia immobiliare non credevo che avrei dovuto spendere altri soldi per avere un tecnico mio che comunicasse con l'agenzia perchè in tal caso perchè pagare l'agenzia immobiliare? Comunque la mia domanda resta per quanto ancora dovrei attendere ed evitare lo scontro diretto?

 

[Rea87]

Anche i tempi e i luoghi saranno stati fissati in un contesto para normale.

Il diciassette di luglio, atteso pure dal legale, pioveva dal cielo.

Quella data è stata fissata dopo ripetute insistenze da parte mia e del mio legale tramite una semplice email (non pec) inviata dall'agente immobiliare nella quale mi promette di fare un documento ufficiale che ad oggi non è ancora pervenuto

 

[PyerSilvio]

Io non sono un esperta ma essendo coinvolta un agenzia immobiliare non credevo che avrei dovuto spendere altri soldi per avere un tecnico mio che comunicasse con l'agenzia perchè in tal caso perchè pagare l'agenzia immobiliare? Comunque la mia domanda resta per quanto ancora dovrei attendere ed evitare lo scontro diretto?

Amica mia se non rogiti entro la fine di luglio come minimo se ne parla al trenta di settembre.

L’agenzia e’ ormai con un piede fuori da tutta la pratica.
Non aveva poteri prima, sulle questioni tecnico catastali, ne tanto meno ora di qualsiasi altra responsabilita’.
Perche’ le motivazioni per cui e’ stata pagata sono altre.

Inutile quindi Rea forzare la mano in questo momento.
Con azioni che determinerebbero atteggiamenti di chiusura da parte venditrice.

Che e’ il contrario di quello che ti serve.

 

[PyerSilvio]

Quella data è stata fissata dopo ripetute insistenze da parte mia e del mio legale tramite una semplice email (non pec) inviata dall'agente immobiliare nella quale mi promette di fare un documento ufficiale che ad oggi non è ancora pervenuto

Non avevo dubbi.

 

[francesca63]

Probabilmente Francy avranno consegnato 36mila euro di caparra ad un fantasma.

A parte che non è caparra.
Tu sei abituato a tenere sul conto dell’agenzia i soldi destinati ai venditori ?
Ti pare normale ?

 

[Rea87]

Amica mia se non rogiti entro la fine di luglio come minimo se ne parla al trenta di settembre.

L’agenzia e’ ormai con un piede fuori da tutta la pratica.
Non aveva poteri prima, sulle questioni tecnico catastali, ne tanto meno ora di qualsiasi altra responsabilita’.
Perche’ le motivazioni per cui e’ stata pagata sono altre.

Inutile quindi Rea forzare la mano in questo momento.
Con azioni che determinerebbero atteggiamenti di chiusura da parte venditrice.

Che e’ il contrario di quello che ti serve.

Quindi stai dicendo di aspettare settembre prima di forzare la mano?
L'agenzia è relativamente salva, l'avvocato mi ha detto che non poteva mettere in vendita una casa non ancora frazionata e che quindi posso fargli causa qualsiasi momento.
Io voglio evitare storie e arrivare al rogito, mio unico interesse, ma non voglio che questo sia tra 3/4 mesi anche perchè perdo la delibera del mutuo così facendo e non per colpa mia ma del proprietario di casa e non è detto che tra 3/4 mesi la banca mi proponga lo stesso tasso.

 

[PyerSilvio]

A parte che non è caparra.
Tu sei abituato a tenere sul conto dell’agenzia i soldi destinati ai venditori ?
Ti pare normale ?

Sicuramente no.

Tuttavia un bonifico e una fattura, come modalita’ di pagamento, non e’ neppure la piu’ consigliabile, per l’esercizio di distrazione o di ingerenza, di capitali impropri.

Hai ultimamente, quaella’ molto pontificato, di tecniche bancarie.

Pare impossibile che tu non sappia cosa sia un giroconto.