Obbligo della comunicazione della proposta d'acquisto

[Sibelius]

Buongiorno.
Sono nuovo del forum.
Per vendere casa mi sono affidato ad un'agenzia immobiliare. Pochi giorni fa sono stato avvisato che è arrivata una proposta d'acquisto. Abbiamo quindi preso l'appuntamento per oggi per visionare la proposta.
Ieri però si è fatto vivo un altro potenziale acquirente, che ha affermato di aver espresso all'agenzia, circa due settimane fa, la volontà di acquistare, ma con proposta vincolata all'erogazione del mutuo bancario.
L'agenzia non mi ha comunicato nulla, lo ha praticamente ignorato.
La mia domanda è la seguente: l'agenzia è obbligata a comunicarmi tutte le proposte o intenzioni di proposta ricevute? Può ignorare in questo modo un potenziale acquirente?
Grazie

 

[Umberto Granducato]

La mia domanda è la seguente: l'agenzia è obbligata a comunicarmi tutte le proposte o intenzioni di proposta ricevute?

Non è obbligata, ma credo sia abbastanza controproducente per tutti il contrario... Se l'ha fatto avrà motivi validi, che ti spiegherà

 

[Sibelius]

Sul contratto però c'è scritto che vi è l'obbligo di comunicare tutte le proposte. Mi viene il dubbio che sia stata scartata perché subordinata all'accettazione del mutuo. Non dovrei essere io a decidere?

 

[specialist]

Sul contratto però c'è scritto che vi è l'obbligo di comunicare tutte le proposte. Mi viene il dubbio che sia stata scartata perché subordinata all'accettazione del mutuo. Non dovrei essere io a decidere?

L'agenzia ti ha fatto un favore. Lo ha scartato perché ritenuto non idoneo all'acquisto. Il fatto che sul contratto sia menzionato l'obbligo di comunicare le proposte non equivale a non poterle scartare prima che vengano effettuate.

 

[Bagudi]

Chiarisci comunque all'agenzia che le proposte le vuoi vedere tutte.

Probabilmente, la proposta precedente non solo era subordinata al mutuo, ma forse anche troppo bassa rispetto alle tue richieste.

 

[ab.qualcosa]

Non è obbligata, ma credo sia abbastanza controproducente per tutti il contrario... Se l'ha fatto avrà motivi validi, che ti spiegherà

Anche se immagino che si parli di una proposta a voce non sono d'accordo.
L'agenzia doveva comunque comunicarglielo e spiegargli perché riteneva che non fosse da prendere in considerazione.
Siamo mediatori, non proprietari.

EDIT: Poi intendiamoci, se i due eventi sono stati ravvicinati non è che gli abbiano fatto un gran dispetto, ma una menzione il fatto la meritava comunque.

 

[Sibelius]

Chiarisci comunque all'agenzia che le proposte le vuoi vedere tutte.

Probabilmente, la proposta precedente non solo era subordinata al mutuo, ma forse anche troppo bassa rispetto alle tue richieste.

A dire il vero, mi dava la cifra esatta da me richiesta.

 

[Bagudi]

E quello attuale ?

 

[Sibelius]

Anche se immagino che si parli di una proposta a voce non sono d'accordo.
L'agenzia doveva comunque comunicarglielo e spiegargli perché riteneva che non fosse da prendere in considerazione.
Siamo mediatori, non proprietari.

EDIT: Poi intendiamoci, se i due eventi sono stati ravvicinati non è che gli abbiano fatto un gran dispetto, ma una menzione il fatto la meritava comunque.

La proposta non gliel'ha proprio fatta fare. L'aspirante acquirente, da come l'ha raccontata, ha comunicato all'agenzia la volontà di procedere con la proposta, l'agenzia è rimasta sul vago e non si è fatta più viva con lui. Vorrei essere io a prendere le decisioni, magari anche dietro i consigli dell'agenzia, ma comunque io.

 

[specialist]

A dire il vero, mi dava la cifra esatta da me richiesta.

Se non va in porto con il nuovo acquirente, puoi sempre riproporre quello di "seconda fascia" che ti ha contattato all'agenzia.