Vincoli del compromesso

[francesca63]

È rischioso firmare un eventuale nuovo contratto, senza aver risolto prima quello esistente.
Ma è rischioso accordarsi per risolvere il contratto esistente (dando il doppio della caparra), senza nulla di scritto con il secondo acquirente.
Rischi di risolvere un contratto, e poi di non avere più un acquirente (se il secondo non formalizza).
Io starei ferma dove sei, vendendo al primo senza troppi ripensamenti.

 

[Rosa Spina]

È rischioso firmare un eventuale nuovo contratto, senza aver risolto prima quello esistente.
Ma è rischioso accordarsi per risolvere il contratto esistente (dando il doppio della caparra), senza nulla di scritto con il secondo acquirente.
Rischi di risolvere un contratto, e poi di non avere più un acquirente (se il secondo non formalizza).
Io starei ferma dove sei, vendendo al primo senza troppi ripensamenti.

Grazie mille del consiglio

 

[Umberto Granducato]

in pratica vorrei sapere se ho l'obbligo comunque di vendere se l'acquirente non accetta la risoluzione del compromesso (cioè se gli rendo il doppio della caparra versata).

si hai l'obbligo. non puoi risolvere unilateralmente il contratto con la semplice restituzione della caparra doppia. La funzione della caparra confirmatoria non è solo quella della eventuale restituzione del doppio come spiega il collega @sgaravagli al post #6

 

[Utente Cancellato 72152]

È rischioso firmare un eventuale nuovo contratto, senza aver risolto prima quello esistente.
Ma è rischioso accordarsi per risolvere il contratto esistente (dando il doppio della caparra), senza nulla di scritto con il secondo acquirente.
Rischi di risolvere un contratto, e poi di non avere più un acquirente (se il secondo non formalizza).
Io starei ferma dove sei, vendendo al primo senza troppi ripensamenti.

Ha ragione Francesca. Infatti io l'anno scorso, per vendere un posto auto, avevo trovato due potenziali acquirenti. Il primo, a prezzo stracciato. Il secondo lo avrebbe pagato 2.400 Euro in più. Avendo già preso accordi (trattativa avanzata) col primo, non ho dato retta al secondo, che infatti non si è fatto più vivo: ha chiesto documentazione condominiale, planimetria, visura catastale, e poi - come nei migliori film - è sparito senza neanche dire 'ciaone'.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, ho stipulato con il compratore un compromesso (presso il geometra che mi segue nei lavori) per la vendita della mia casa accettando una caparra confirmatoria di 10.000€. Ora ho ricevuto un'offerta più alta di acquisto da un potenziale secondo acquirente, come mi devo comportare? Non so se il primo l'acquirente ha fatto registrare il compromesso, in tal caso sono obbligata a portare a termine la vendita con lui?

Devi dargli 20mila oppure i danni, in base a ciò che ti chiederà. In realtà l'acquirente potrebbe anche ottenere una sentenza con la quale diventa proprietario anche se non sei d'accordo, ovviamente saldando il dovuto, decurtato delle spese del procedimento civile. In pratica anche se tu facessi un altro preliminare potrebbe essere inutile, perchè il tuo attuale acquirente potrebbe procedere contro di te e tu devi informare il secondo acquirente di questa eventualità. Ma la correttezza non sarebbe meglio di qualche euro in più? hai già venduto...

 

[studiopci]

Tu hai sottoscritto un contratto di compravendita, come tutti i contratti c'è la possibilità di recedere, anche, unilateralmente dall'accordo logicamente pagando le penali generiche o le specifiche previste nel contratto. In tal caso devo sottoscrivere con il compratore la rescissione del contratto con la relativa penale altrimenti sei inadempiente ed il compratore potrebbe costringerti alla vendita... Mi chiedo solo una cosa: conviene infilarsi in una querelle giuridica e perdere la faccia ( dovresti giustificare la non vendita dicendo una bugia che se scoperta però potrebbe costati una causa) per 10.000 euro di guadagno in più con il rischio che il maggiore offerente si possa tirare indietro?