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Al massimo può invogliare il venditore a dare una buonuscita all’inquilino, per andare via in tempo: non certo a convincere l’inquilino, che non è parte del vostro contratto.

Ho riletto la discussione, e mi pare che , per ora, abbiate firmato un valido contratto preliminare che però non è ancora efficace, perché c'è quella brutta clausola relativa all'inquilino, che riporto sotto, che sembra proprio una condizione sospensiva, seppur scritta male


Avendo in essere un contratto valido, ma per ora inefficace, e lo sarà fino al 31/1/2020, non sei tenuto a versare nessuna caparra al venditore; al massimo un'altra somma da lasciare in deposito all'agente, in attesa dell'eventuale uscita dell'inquilino entro gennaio.
E l'agente non aveva diritto a richiedere le provvigioni.

Ovvero, o quella clausola è una condizione sospensiva, e allora niente provvigioni fino al suo avveramento, oppure non lo è, e quindi è una clausola inutile, oltre che mal scritta.

Certo l'agente non è di molto aiuto; ma limitarti a firmare che ti rimborseranno i danni subiti, se si rogita in ritardo, mi pare il minimo.
Ma il tutto deve essere scritto MOLTO bene, deve essere chiaro che ti rimborseranno anche le provvigioni, se alla fine decidete di non rogitare se il ritardo si fa troppo pesante, e ...insomma...forse ti conviene farti assistere da un professionista di tua fiducia che, letti tutti documenti firmati, ti aiuti a non complicare ulteriormente le cose.

No comment sull'agente, che incassa le provvigioni dopo aver gestito cosi superficialmente i contratti .
Ciao Francesca,
noi avevamo firmato una proposta irrevocabile in cui c'era la sospensiva per il mutuo che poi è stato deliberato per cui si rimandava poi ad un preliminare da registrare all'agenzia delle entrate in cui si sarebbe versata una caparra confirmatoria (che è quella che ci apprestiamo a fare), nella proposta era poi presente quell'allegato che riportava tutte le condizioni già scritte sulla proposta e specificava TUTTO CIO' SALVO ecc.
Adesso nel preliminare non c'è più la clausola scritta così, ma si fanno 3 ipotesi:
1 - quella che il conduttore liberi al 31.01 e si può andare a rogito entro il 28.02
2 - quella che il conduttore non liberi al 31.01, ma liberi comunque prima del 28.02, allora si rinvierà il rogito per il tempo strettamente necessario (io ho fatto specificare che non si può rimandare oltre la validità della delibera)
3 - quella che che il conduttore non rilasci spontaneamente detto immobile alla data del 31.1. ma lo rilasci (spontaneamente o non) ad una data successiva al 28.2. che, pertanto, non permetta di procedere con l’atto a rogito notarile entro il 28.2., le Parti potranno decidere se concordare la posticipazione dell’atto a rogito notarile a data da stabilire per iscritto oppure, di risolvere la presente promessa di vendita con la restituzione della caparra confirmatoria versata in data odierna dalla parte acquirente, ed ogni eventuale richiesta di risarcimento dei danni effettivamente patiti, a qualsiasi titolo e ragione, da parte acquirente dovrà essere documentata e formalizzata a parte venditrice - affinché quest’ultima possa procedere per il relativo ristoro nei confronti del conduttore (qui ho chiesto che tra i danni figurassero già le spese di agenzia e tutte quelle relative a banca, notaio ed eventuali spese legali, inoltre ho chiesto di troncare la frase a "parte venditrice" perché il resto non mi sembra pertinente).
Adesso vedremo se riescono ad apportare almeno le modifiche richieste.
 

francesca63

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Adesso vedremo se riescono ad apportare almeno le modifiche richieste.
Ok, ma io non verserei altri soldi, per ora ; in realtà gestirei diversamente il "pasticcio"...
Come fai ad essere sicuro che ti rimborsino, se non fate il rogito ?
Io almeno aggiungerei, dopo "di risolvere la presente promessa di vendita con la restituzione della caparra confirmatoria versata in data odierna dalla parte acquirente", e di tutte le spese sostenute da parte acquirente , gia quantificate in Euro xxx ( somma di tutte le spese , con elenco specifico; banca, agenzia, perizia...).
E toglierei ogni riferimento al ristoro del venditore da parte del conduttore ( che non ti riguarda minimamente).

Naturalmente sono suggerimenti che lasciano il tempo che trovano, mi rendo conto, poiché non ho letto tutto il contratto, e soprattutto non conosco nel dettaglio le vostre esigenze e preferenze.
 

SMV

Membro Junior
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Ok, ma io non verserei altri soldi, per ora ; in realtà gestirei diversamente il "pasticcio"...
Come fai ad essere sicuro che ti rimborsino, se non fate il rogito ?
Io almeno aggiungerei, dopo "di risolvere la presente promessa di vendita con la restituzione della caparra confirmatoria versata in data odierna dalla parte acquirente", e di tutte le spese sostenute da parte acquirente , gia quantificate in Euro xxx ( somma di tutte le spese , con elenco specifico; banca, agenzia, perizia...).
E toglierei ogni riferimento al ristoro del venditore da parte del conduttore ( che non ti riguarda minimamente).

Naturalmente sono suggerimenti che lasciano il tempo che trovano, mi rendo conto, poiché non ho letto tutto il contratto, e soprattutto non conosco nel dettaglio le vostre esigenze e preferenze.
Grazie Francesca, io ho chiesto che tutto ciò venga specificato e rimossa la parte del ristoro del conduttore, l'agente ha preso nota di tutto, adesso spero che nel preliminare ci sia davvero quanto concordato.
Ma è vero quanto affermato da @cristian casabella che se anche il venditore facesse causa all'inquilino che non ha liberato l'appartamento come da disdetta accettata e firmata e volesse il rimborso dei danni che ha dovuto sostenere non riuscirebbe ad ottenere nulla?
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Ma è vero quanto affermato da @cristian casabella che se anche il venditore facesse causa all'inquilino che non ha liberato l'appartamento come da disdetta accettata e firmata e volesse il rimborso dei danni che ha dovuto sostenere non riuscirebbe ad ottenere nulla?
Non lo so con certezza, quindi preferisco non parlare a vanvera, spero rispondano altri: ma spesso è già tanto riuscire a liberare l’immobile, figuriamoci ottenere dei danni...
Per scelta, quando facevo l’agente, non mi sono mai occupata di locazioni.
Quindi non mi sono mai interessata nel dettaglio delle problematiche connesse.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Grazie Francesca, io ho chiesto che tutto ciò venga specificato e rimossa la parte del ristoro del conduttore, l'agente ha preso nota di tutto, adesso spero che nel preliminare ci sia davvero quanto concordato.
Ma è vero quanto affermato da @cristian casabella che se anche il venditore facesse causa all'inquilino che non ha liberato l'appartamento come da disdetta accettata e firmata e volesse il rimborso dei danni che ha dovuto sostenere non riuscirebbe ad ottenere nulla?

Dipende dal fatto che l'inquilino sia soggetto redditualmente aggredibile.
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Dipende dal fatto che l'inquilino sia soggetto redditualmente aggredibile
Questo vale per tutte le richieste danni.... io però credo che se un inquilino non lascia la casa rispettando i termini di disdetta è impossibile che un proprietario possa richiedere a lui i danni da mancata vendita.
Ritengo sia così per minimo 2 motivi:
1) l'inquilino non è responsabile di accordi tra terzi (il "terzo" potrebbe/dovrebbe aspettare che la casa sia libera e poi prendere accordi sulla consegna
2) tutti (o comunque gli scaltri) i proprietari di casa si potrebbero "inventare" delle finte vendite per ricattare a livello di danni, magari anche ingenti, quegli inquilini che non liberano l'immobile.... e qui poi si parla di inquilino che paga gli affitti....pensa te per chi è moroso
 

SMV

Membro Junior
Privato Cittadino
Questo vale per tutte le richieste danni.... io però credo che se un inquilino non lascia la casa rispettando i termini di disdetta è impossibile che un proprietario possa richiedere a lui i danni da mancata vendita.
Ritengo sia così per minimo 2 motivi:
1) l'inquilino non è responsabile di accordi tra terzi (il "terzo" potrebbe/dovrebbe aspettare che la casa sia libera e poi prendere accordi sulla consegna
2) tutti (o comunque gli scaltri) i proprietari di casa si potrebbero "inventare" delle finte vendite per ricattare a livello di danni, magari anche ingenti, quegli inquilini che non liberano l'immobile.... e qui poi si parla di inquilino che paga gli affitti....pensa te per chi è moroso
Buongiorno,
il venditore ha già fatto scrivere una lettera dall'avvocato all'inquilino intimando di lasciare la casa libera entro la data di scadenza del contratto in quanto in essere una compravendita, pena il pagamento di tutte le spese per danni patrimoniali e non.
Di sicuro il conto dei pagamenti da me sostenuti e che dovranno rimborsarmi verrà girato a lui, e lì spero che l'inquilino non possa difendersi più di tanto occupando in maniera abusiva un immobile e per di più in stato di morosità, avendo firmato e accettato la disdetta del contratto alla naturale scadenza.
 

SMV

Membro Junior
Privato Cittadino
Io davvero non capisco cosa ci possa guadagnare l'inquilino a non rispettare quanto accettato e sottoscritto.
Rischiare così a livello economico e legale per qualche mese in più?!
 

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