Donazione quota di comproprietà

[curiz]

Buonasera a tutti,

vi espongo a tutti un quesito circa la sua fattibilità.
Sono comproprietario con mia sorella di un immobile acquistato con agevolazioni prima casa e con atto di mutuo. Ora mia sorella vorrebbe cedermi in donazione la sua quota di proprietà. Mi chiedo s'è possibile eseguire tale operazione in considerazione del fatto che anche lei ha usufruito delle agevolazioni e se quindi possano crearsi dei problemi ai fini fiscali. Inoltre visto che anche l'atto di mutuo è intestato ad entrambi come bisogna comportarsi con l'istituto bancario?

Grazie

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera a tutti,

vi espongo a tutti un quesito circa la sua fattibilità.
Sono comproprietario con mia sorella di un immobile acquistato con agevolazioni prima casa e con atto di mutuo. Ora mia sorella vorrebbe cedermi in donazione la sua quota di proprietà. Mi chiedo s'è possibile eseguire tale operazione in considerazione del fatto che anche lei ha usufruito delle agevolazioni e se quindi possano crearsi dei problemi ai fini fiscali. Inoltre visto che anche l'atto di mutuo è intestato ad entrambi come bisogna comportarsi con l'istituto bancario?

Grazie

Se il mutuo è intestato ad entrambi non potete disporre liberamente delle quote di proprietà essendoci l'ipoteca, pertanto è una operazione che va fatta con la banca. Qualora il residuo di mutuo sia molto basso potrebbero concedere questa operazione, in caso contrario potrebbero proporvi di intestare il mutuo residuo per intero ad uno solo, ma dopo una nuova istruttoria di mutuo (redditi e perizia),se queste cose non sono fattibili esiste solo la vendita, in modo da saldare metà del mutuo residuo acquistando la mettà di comproprietà. Non aggiungo nulla sui fastidi che una donazione potrebbe darti in futuro se vorrai vendere, trovi tutto on line.