La scoperta del calcolo della plusvalenza fa scappare il venditore

[Dario®]

Per proteggersi in caso di un accertamento (per la vendita sotto il valore OMI) il venditore potrebbe farsi fare una perizia giurata sul fatto che l'immobile è in pessimo stato di conservazione?
Quanto costano queste cose di solito?

 

[brina82]

Per proteggersi in caso di un accertamento (per la vendita sotto il valore OMI) il venditore potrebbe farsi fare una perizia giurata sul fatto che l'immobile è in pessimo stato di conservazione?
Quanto costano queste cose di solito?

Bella domanda. Forse una perizia giurata, in effetti, potrebbe aiutare.

 

[Dario®]

ma dopo i 5 anni dall'acquisto (passato quindi il periodo di "speculazione") una rivendita sotto il valore OMI viene ignorata dall AdE ?
Vale la pena attendere qualche mese per andare al rogito?

 

[brina82]

ma dopo i 5 anni dall'acquisto (passato quindi il periodo di "speculazione") una rivendita sotto il valore OMI viene ignorata dall AdE ?

Le uniche tasse da pagare sarebbero quelle dell'acquirente (che pagherà tasse almeno sul valore catastale), quindi credo di sì.

 

[Umberto Granducato]

- il venditore (è una signora un pò su di età) mi ha chiesto aiuto per capire se è vero che rischia accertamenti dall AdE, ma all'inizio ho inteso che parlasse solo di plusvalenze, per fortuna ho potuto riascoltare la chiamata e capire che non avevo capito granchè

E' una compravendita di un abitativo fra privati? Quanto è la rendita catastale?

 

[Dario®]

E' una compravendita di un abitativo fra privati? Quanto è la rendita catastale?

Si tra privati, seconda casa per me e anche per il venditore

Rendita catastale 209, categoria A/3

 

[Umberto Granducato]

secondo me è un caso un pò limite, nel senso che sulle compravendite fra privati con tassazione prezzo-valore non ci sono accertamenti. Qui entra in gioco la plusvalenza ossia l'AdE potrebbe sostenere che siccome i valori OMI sono più alti, una parte del prezzo è stata corrisposta in contanti (in nero x intenderci) per abbassare l'imponibile x il calcolo della plusvalenza ed eludere, in tal caso, il fisco.
Il calcolo dell'imponibile va fatto a mio parere come sostenevi tu all'inizio: 40.000euro (prezzo di acquisto attuale)- prezzo acquisto dal tribunale (scorporando la pertinenza con una proporzione). La differenza va messa in dichiarazione come reddito oppure tassata a rogito al 26%.
La perizia giurata ti aiuta sicuramente, ma non è una garanzia totale, in sostanza ti serve per difenderti più agevolmente. Costo circa 400/500euro.
L'accertamento potrebbe esserci, secondo me molto difficile, ma mia personalissima opinione

 

[francesca63]

Io penso che non ci siano problemi a vendere sotto i prezzi OMI, se si tratta di abitazione, acquistabile con il prezzo/valore.
Perché non andate dal notaio a chiarire il tutto ?

 

[Umberto Granducato]

Io penso che non ci siano problemi a vendere sotto i prezzi OMI, se si tratta di abitazione, acquistabile con il prezzo/valore.
Perché non andate dal notaio a chiarire il tutto ?

neanche secondo me, ma il problema è la plusvalenza...

 

[francesca63]

neanche secondo me, ma il problema è la plusvalenza...

Si certo: non vedo perché dovrebbe essere maggiore di quanto realmente sarà .
Su quello si pagano le imposta.
Cioè, mi pare che qualcuno (forse il commercialista), ha instillato dubbi strani, che , per un venditore anziano, si tramutano in preoccupazioni.
Credo che il notaio potrebbe rassicurare in merito.