Dario®

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Per proteggersi in caso di un accertamento (per la vendita sotto il valore OMI) il venditore potrebbe farsi fare una perizia giurata sul fatto che l'immobile è in pessimo stato di conservazione?
Quanto costano queste cose di solito?
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Per proteggersi in caso di un accertamento (per la vendita sotto il valore OMI) il venditore potrebbe farsi fare una perizia giurata sul fatto che l'immobile è in pessimo stato di conservazione?
Quanto costano queste cose di solito?
Bella domanda. Forse una perizia giurata, in effetti, potrebbe aiutare.
 

Dario®

Membro Attivo
Privato Cittadino
ma dopo i 5 anni dall'acquisto (passato quindi il periodo di "speculazione") una rivendita sotto il valore OMI viene ignorata dall AdE ?
Vale la pena attendere qualche mese per andare al rogito?
 

Umberto Granducato

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Agente Immobiliare
- il venditore (è una signora un pò su di età) mi ha chiesto aiuto per capire se è vero che rischia accertamenti dall AdE, ma all'inizio ho inteso che parlasse solo di plusvalenze, per fortuna ho potuto riascoltare la chiamata e capire che non avevo capito granchè
E' una compravendita di un abitativo fra privati? Quanto è la rendita catastale?
 

Umberto Granducato

Fondatore
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Agente Immobiliare
secondo me è un caso un pò limite, nel senso che sulle compravendite fra privati con tassazione prezzo-valore non ci sono accertamenti. Qui entra in gioco la plusvalenza ossia l'AdE potrebbe sostenere che siccome i valori OMI sono più alti, una parte del prezzo è stata corrisposta in contanti (in nero x intenderci) per abbassare l'imponibile x il calcolo della plusvalenza ed eludere, in tal caso, il fisco.
Il calcolo dell'imponibile va fatto a mio parere come sostenevi tu all'inizio: 40.000euro (prezzo di acquisto attuale)- prezzo acquisto dal tribunale (scorporando la pertinenza con una proporzione). La differenza va messa in dichiarazione come reddito oppure tassata a rogito al 26%.
La perizia giurata ti aiuta sicuramente, ma non è una garanzia totale, in sostanza ti serve per difenderti più agevolmente. Costo circa 400/500euro.
L'accertamento potrebbe esserci, secondo me molto difficile, ma mia personalissima opinione
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Io penso che non ci siano problemi a vendere sotto i prezzi OMI, se si tratta di abitazione, acquistabile con il prezzo/valore.
Perché non andate dal notaio a chiarire il tutto ?
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
neanche secondo me, ma il problema è la plusvalenza...
Si certo: non vedo perché dovrebbe essere maggiore di quanto realmente sarà .
Su quello si pagano le imposta.
Cioè, mi pare che qualcuno (forse il commercialista), ha instillato dubbi strani, che , per un venditore anziano, si tramutano in preoccupazioni.
Credo che il notaio potrebbe rassicurare in merito.
 

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