Mancato pagamento 2° caparra: il preliminare si è formalizzato?

[Dan89]

Buongiorno,

nella proposta di acquisto da me sottoscritta, firmata per accettazione e controfirmata per presa visione dell'accettazione il 20/2, in merito alle modalità di pagamento è riportato quanto segue:

"a) Euro 5k vengono versati alla firma della presente proposta
b) Euro 15k verranno versati entro il 31/3 con le stesse modalità del punto a)
La somma di cui al punto a), e punto b) ove previsto, diverrà caparra confirmatoria con l'avvenuta conoscenza da parte del proponente, dell'accettazione della presente proposta d'acquisto, che costituirà quindi CONTRATTO PRELIMINARE"

La caparra di cui al punto b non è mai stata pagata (inizialmente per rinvii dovuti al COVID, poi si è concordato di andare direttamente al rogito, il tutto verbalmente). Secondo voi il contratto preliminare si è perfezionato il 20/2, o si sarebbe perfezionato il 31/3 con il versamento della rimanente caparra confirmatoria?

 

[Zagonara Emanuele]

Il contratto preliminare è perfettamente concluso ed efficace.

In merito alla seconda caparra non versata, meglio sarebbe concordare il rinvio del versamento al rogito, per iscritto e non a voce.

 

[Giuseppe Di Massa]

Si è pe

Buongiorno,

nella proposta di acquisto da me sottoscritta, firmata per accettazione e controfirmata per presa visione dell'accettazione il 20/2, in merito alle modalità di pagamento è riportato quanto segue:

"a) Euro 5k vengono versati alla firma della presente proposta
b) Euro 15k verranno versati entro il 31/3 con le stesse modalità del punto a)
La somma di cui al punto a), e punto b) ove previsto, diverrà caparra confirmatoria con l'avvenuta conoscenza da parte del proponente, dell'accettazione della presente proposta d'acquisto, che costituirà quindi CONTRATTO PRELIMINARE"

La caparra di cui al punto b non è mai stata pagata (inizialmente per rinvii dovuti al COVID, poi si è concordato di andare direttamente al rogito, il tutto verbalmente). Secondo voi il contratto preliminare si è perfezionato il 20/2, o si sarebbe perfezionato il 31/3 con il versamento della rimanente caparra confirmatoria?

si è perfezionato indipendentemente dal versamento della caparra, al momento (come sappiamo bene) in cui il proponente è stato avvisato dell'avvenuta accettazione, pertanto la seconda trance della caparra ai fini della conclusione del contratto non è rilevante.

 

[francesca63]

A voce non ci si accorda seriamente.
Se sei il proponente, potrebbero chiederti comunque il secondo versamento, e tu dovresti farlo, per non renderti inadempiente.
Se al rogito manca ancora del tempo, firmate la modifica agli accordi contrattuali.

 

[Bagudi]

Non è più il tempo degli accordi conclusi con la stretta di mano, purtroppo.