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  1. Maus

    Maus Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve a tutti.
    Se si firma una proposta di acquisto in agenzia, e nel prestampato è sbarrata la clausola: "I SOLDONI" verranno versati entro il .... , diverrà caparra confirmatoria con l'avvenuta conoscenza, da parte del proponente, dell'accettazione della presente proposta d'acquisto, che costituirà quindi di CONTRATTO PRELIMINARE.
    Domando:
    -Io posso chiedere di andare a compromesso e quindi riscrivere le condizioni daventi al notaio? o questo è già il compromesso?
    -Se non ho versato nessuna somma, posso richiedere l'annullamento di tale proposta, anche se firmata dalla parte Venditrice?

    Grazie anticipatamente per le risposta
     
  2. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    e' gia' un compromesso.
    questo tipo di proposta di acquisto con la dicitura che dopo la firma del venditore e la conoscenza dell'acquirente dell'ok del venditore L'ACCONTO diverra' caparra confirmatoria, significa che la proposta di acquisto diventa PRELIMINARE .
    con tutti gli obblighi del caso.
    se chiedi l'annullamento della proposta di acquisto devi pagare la provvigione all'agenzia in ogni caso e il venditore potrebbe obbligarti ad acquistare la casa portandoti in causa.
    oppure gli devi lasciare l'acconto.
     
  3. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Bravo acquirente, ti stai specializzando nella mediazione.
    Tutto bene.
    Però, anche, ad aggiungere: può anche chiederti i danni precontrattuali.
    Art. 1337 del Codice Civile.
    In allegato
     

    Files Allegati:

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  4. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista

    troppa gente si avvicina alla compravendita con leggerezza e poi ci ripensa come se niente fosse.
    meglio prevenire che curare.
     
  5. Maus

    Maus Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ma visto che siamo d'accordo di andare venerdi dal Notaio per fare il compromesso, posso stare tranquillo?
    Anche perche inizialmente era stata fatta la stessa proposta e la clausola sbarrata era : i "soldoni" verrranno versati alla parte venditrice a titolo di acconto prezzo e entro tale data verrà redatta una eventuale ulteriore scrittura privatra.
    Quindi nel riscrivere la nuova proposta mi ha cambiato le condizione, è con leggerezza ho firmato!! ..Visto che comunque la casa la voglio acquistare, la mia unica paura che sulla proposta vengono indicati degli allegati , che io non ho. In caso che tutto sia stato fatto senza inganno, quando andrò a fare il compromesso dal notaio la proposta fatta in agenzia la devo strappare oppure cosa devo fare?
     
  6. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    leggi bene....................il compromesso ce l'hai gia' in mano. e' diventato compromesso con l'accettazione del proprietario.
    quello che vale e' la data della proposta e le firme apposte.
    quali allegati????
    scusa, non si capisce bene..................
    Cosa vorresti strappare???? C'erano due proposte di acquisto????
    ciao
     
  7. Maus

    Maus Membro Junior

    Privato Cittadino
    Mi spiego meglio, l'accordo verbale è di andare a compromesso, e quindi versare la somma che ha valenza di caparra confirmatoria entro la data stabilità.
    Arrivato a casa ho letto bene quello che ho firmato, e mi sono accordo del punto spuntato che tale proposta va le da contratto preliminare, e ciò mi ha messo un pò di dubbi.
    Ma l'accordo è di sottoscrivere un compromesso davanti al notaio.
    E' quindi mi chiedo se andiamo a sottoscrivere un nuovo contratto preliminare davanti al notaio, quello che ho firmato si annulla ?
    Mentre per quanto gli allegati, sono relativi alle piantine della casa e del capitolato della casa.
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Assolutamente no.
    Devi registrare la proposta accettata, anche senza aver versato "soldoni" (ma veramente era scritto così?).
    Ricordati che una volta accettata la proposta è valida alla stessa stregua del compromesso.
    Addirittura giurisprudenza consolidata fa presente che con la proposta non ti possono obbligare a stipulare un altro compromesso.
    Sarebbe un doppione ed una perdita di tempo.
    Anzichè andare dal notaio a perdere tempo, andateci per stipulare il definitivo.

    No, è sempre valido.
    Le parole volano, gli scritti restano.
     
    A acquirente piace questo elemento.
  9. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    infatti, da quel che so io, si salta un passaggio, quello del compromesso dal momento che ce l'hai gia in mano.
    sperando che sulla proposta di acquisto si sia messo tutto per tutelare l'acquirente.
     
  10. Maus

    Maus Membro Junior

    Privato Cittadino
    Il fatto è che la proposta non è completa, infatti manca il nome della mia compagna, e sopratutto non è completa in tutte le sue parti da tutelare me acquirente, cioè mi sembra molto vaga.

    E' quindi, se vado a compromesso davanti al notaio, anche perchè mi devono dare la fideiussione bancaria, sulla caparra confirmatoia, e lo vorrei fare davanti un notaio, e non mi strappano quello già firmato, cosa mi potrebbe succedere??
     
  11. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Vai dal Notaio e fai una trascrizione notarile così metti tutto in chiaro.
     

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