Valutazione inferiore al prezzo d'acquisto e quindi mutuo inferiore a quello richiesto

[stenzio]

Salve,
da poco io e mia moglie abbiamo deciso di acquistare una casa e dopo una lunghissima ricerca finalmente l'abbiamo trovata, una villetta su 2 piani ancora in costruzione prezzo di vendita 350.000 euro. Ci rivolgiamo allora ad un intermediario finanziario per la ricerca di un mutuo . Questo ci propone alcune soluzioni e scegliamo quella che ci sembrava + conveniente. La prima perizia , quella che chiamano "su carta" e relativa ai redditi va bene e preoseguiamo l'iter per l' acquisto. Premetto che fermiamo casa dando una consistente caparra e chiediamo un mutuo di 300000. Arriva il momento della perizia sul posto e casa viene valutata solamente 300000 euro !!Quindi un valore che non ci permette di prendere nessun tipo di mutuo e che rischia di farci diventare inadempienti e perdere la caparra. Il motivo per cui è stata valutata così tanto di meno rispetto al prezzo di vendita è che dalle piantine del catasto il piano di sopra ( dove c'è una grande stanza ed un bagno ) è una soffitta e il piano terra ha solo 2 stanze, un bagno ed un 'deposito attrezzi' che in realtà è una bella cucina !! Io vi chiedo, c'è il modo per cambiare l'accatastamento della soffitta e del deposito attrezzi per far si che la perizia valuti casa per quello che effettivamente è facendoci ottenere un muto maggiore ??? Se questo è possibile, è molto oneroso ?

Grazie mille
Ste

 

[roberto.spalti]

Non puoi cambiare la destinazione d'uso del sottotetto e del deposito attrezzi però puoi chiedere al venditore di recedere dall'acquisto rientrando delle somme versate se nella proposta di acquisto ci sono scritte cose diverse da quelle che il perito ha rilevato.
Ad esempio se il deposito attrezzi è descritto cucina e il sottotetto camera.
Ci sarebbero anche gli estremi per richiedere il doppio di quanto versato, se in proposta c'è scritto come sopra e quindi puoi in alternativa richiedere una riduzione di prezzo.
Se nella proposta c'è scritto appartamento su due livelli composto da 4 vani e servizi è peggio ma in quel caso farei le fotografie e minaccerei di denunciare il costruttore per abuso edilizio e chi ti ha fatto scrivere la proposta per tentata truffa.
Oh stamani sò cattivo ma queste cose mi mandano in bestia.

 

[Antonello]

Oh stamani sò cattivo ma queste cose mi mandano in bestia.

Occhio che poi devi cambiare avatar come leonard ed enrikon

 

[Antonio Troise]

Io vi chiedo, c'è il modo per cambiare l'accatastamento della soffitta e del deposito attrezzi per far si che la perizia valuti casa per quello che effettivamente è facendoci ottenere un muto maggiore ???
- NO .

Sono certo che nel compromesso il costruttore ha venduto villetta su più livelli con soffitta e vano interrato come deposito.cantina, e tu stenzio eri ha conoscenza di ciò.
Ti consiglio di cambiare mediatore creditizio, perchè è possibile trovare un istituto che ti valuti la casa nuova come il prezzo che hai pagato.
In bocca al lupo

Aggiunto dopo 7 minuti :

Non puoi cambiare la destinazione d'uso del sottotetto e del deposito attrezzi però puoi chiedere al venditore di recedere dall'acquisto rientrando delle somme versate se nella proposta di acquisto ci sono scritte cose diverse da quelle che il perito ha rilevato.
Ad esempio se il deposito attrezzi è descritto cucina e il sottotetto camera.
Ci sarebbero anche gli estremi per richiedere il doppio di quanto versato, se in proposta c'è scritto come sopra e quindi puoi in alternativa richiedere una riduzione di prezzo.
Se nella proposta c'è scritto appartamento su due livelli composto da 4 vani e servizi è peggio ma in quel caso farei le fotografie e minaccerei di denunciare il costruttore per abuso edilizio e chi ti ha fatto scrivere la proposta per tentata truffa.
Oh stamani sò cattivo ma queste cose mi mandano in bestia.

roberto,
non creiamo inutili allarmismi, false illusioni pericolose.
roberto,
secondo te un costruttore firma un contratto in cui dichiara di vendere ciò che non esiste?

 

[roberto.spalti]

Dipende Antonio, io ho letto proposte di acquisto, scritte da colleghi, che recitavano soggiorno, cucina, due camere bagno indicando un monolocale con sottotetto diviso in due locali.
Accade anche se

 

[Antonio Troise]

Dipende Antonio, io ho letto proposte di acquisto, scritte da colleghi, che recitavano soggiorno, cucina, due camere bagno indicando un monolocale con sottotetto diviso in due locali.
Accade anche se

dai colleghi mi aspetto questo e altro, ma che un costruttore firmi un contratto di questo genere..........

 

[Antonello]

dai colleghi mi aspetto questo e altro, ma che un costruttore firmi un contratto di questo genere..........

E sì Antonio anche i costruttori vendono la "mansarda (sottotetto) composta da camera, bagno con vasca idromassaggio, cameretta con piastrellatura alle pareti (cucina a vista) e terrazzo a tasca. Dotata di riscaldamento autonomo ed ascensore al piano".
Per poter vendere sottoscrivono anche i compromessi (come fanno tutti, AI compresi) riportando detta descrizione.
Qualche definizione usata nel compromesso viene poi modificata nell'atto: la mansarda in sottotetto, ecc.

Per Stenzio:

c'è il modo per cambiare l'accatastamento della soffitta e del deposito attrezzi

E' possibile anche accatastare la cuccia del cane con categoria A/7 (tettoie chiuse o aperte) ma non serve a niente.
Il certificato probante è il "permesso a costruire" (licenza di costruzione o concessione edilizia).
Il costruttore ha edificato in base ad una norma dettata dal P.R.G. (Piano Regolatore Generale) o dal P.U.C. (Piano Urbanistico Comunale).
Detta norma stabilisce che in quella determinata zona si possono costruire X metri cubi per metri quadrati di terreno.
Un esempio per capire:
se il terreno è 100 metri quadrati e la norma prevede un rapporto del 50%, vuol dire che puoi costruire 50 metri quadrati sul suolo.
Puoi anche sfruttare il sottosuolo e scavando sotto terra puoi edificare la cantina o il garage o un deposito, in perfetta perpendicolare al piano nobile (piano terra), con altezza massima 2.50. E' ammesso il cavedio di un metro oltre detta perpendicolare.
Il piano nobile o piano terra avrà un'altezza di 2.70 minimo.
E' ammesso anche il sottotetto che avrà la funzione di "timpano" per l'immobile.
Sia il seminterrato che il sottotetto non costituiscono cubatura e pertanto i 50 metri quadrati, con in più una veranda, saranno a totale vantaggio del piano terra o nobile.
Sarà impossibile a questo punto modificare la destinazione del locale seminterrato e del sottotetto. E' la norma.
Ho cercato di spiegarti da semplice AI come funziona una costruzione.
Un tecnico ti dirà sicuramente le stesse cose con terminologia adeguata ma la sostanza non cambierà.

 

[leonard]

E sì Antonio anche i costruttori vendono la "mansarda (sottotetto) composta da camera, bagno con vasca idromassaggio, cameretta con piastrellatura alle pareti (cucina a vista) e terrazzo a tasca. Dotata di riscaldamento autonomo ed ascensore al piano".
Per poter vendere sottoscrivono anche i compromessi (come fanno tutti, AI compresi) riportando detta descrizione.
Qualche definizione usata nel compromesso viene poi modificata nell'atto: la mansarda in sottotetto, ecc.

Per Stenzio:

E' possibile anche accatastare la cuccia del cane con categoria A/7 (tettoie chiuse o aperte) ma non serve a niente.
Il certificato probante è il "permesso a costruire" (licenza di costruzione o concessione edilizia).
Il costruttore ha edificato in base ad una norma dettata dal P.R.G. (Piano Regolatore Generale) o dal P.U.C. (Piano Urbanistico Comunale).
Detta norma stabilisce che in quella determinata zona si possono costruire X metri cubi per metri quadrati di terreno.
Un esempio per capire:
se il terreno è 100 metri quadrati e la norma prevede un rapporto del 50%, vuol dire che puoi costruire 50 metri quadrati sul suolo.
Puoi anche sfruttare il sottosuolo e scavando sotto terra puoi edificare la cantina o il garage o un deposito, in perfetta perpendicolare al piano nobile (piano terra), con altezza massima 2.50. E' ammesso il cavedio di un metro oltre detta perpendicolare.
Il piano nobile o piano terra avrà un'altezza di 2.70 minimo.
E' ammesso anche il sottotetto che avrà la funzione di "timpano" per l'immobile.
Sia il seminterrato che il sottotetto non costituiscono cubatura e pertanto i 50 metri quadrati, con in più una veranda, saranno a totale vantaggio del piano terra o nobile.
Sarà impossibile a questo punto modificare la destinazione del locale seminterrato e del sottotetto. E' la norma.
Ho cercato di spiegarti da semplice AI come funziona una costruzione.
Un tecnico ti dirà sicuramente le stesse cose con terminologia adeguata ma la sostanza non cambierà.

.....antonello i costruttori da noi non fanno ciò che hai scritto .
Fanno firmare un capitolato a parte per i lavori eseguiti nel sottotetto per richiesta del cliente chiaramente informato dei rischi...............

 

[pier63]

Salve,
da poco io e mia moglie abbiamo deciso di acquistare una casa e dopo una lunghissima ricerca finalmente l'abbiamo trovata, una villetta su 2 piani ancora in costruzione prezzo di vendita 350.000 euro. Ci rivolgiamo allora ad un intermediario finanziario per la ricerca di un mutuo . Questo ci propone alcune soluzioni e scegliamo quella che ci sembrava + conveniente. La prima perizia , quella che chiamano "su carta" e relativa ai redditi va bene e preoseguiamo l'iter per l' acquisto. Premetto che fermiamo casa dando una consistente caparra e chiediamo un mutuo di 300000. Arriva il momento della perizia sul posto e casa viene valutata solamente 300000 euro !!

Beh sela Banca ha valutato quello, vuol dire che vale quello e quindi tu lo pagavi 50000 in piu'.
Ma penso che acquistare una casa del valore di 350000 avendo 50000 a disposizione sia pochino.
Un mutuo da 300000 euro ( 600 milioni) è PAZZASCO non è sostenibile e pertanto verrà spalmato su 30 anni O FORSE 40.
Ma siete certi di quello che fate?!?
aCQUISTATEVI UN ALLOGGIO e non una casa!!!!!

 

[Antonello]

.....antonello i costruttori da noi non fanno ciò che hai scritto .
Fanno firmare un capitolato a parte per i lavori eseguiti nel sottotetto per richiesta del cliente chiaramente informato dei rischi...............

.....................................se effettivamente fanno così..................... mosche bianche.
C'è quasi da non credere alle lamentele dei fruitori di questo forum che mangiano sotto terra e dormono in piccionaia.......