Incarico scaduto, fino a quando l'Agenzia avrà diritto di mediazione sull'immobile ?

[francesca63]

A quanto mi è stato riferito la proposta non è stata fatta perché il mediatore non aveva fornito le informazioni richieste dall’interessato.

Onestamente, ti pare credibile ?
Uno è interessato alla casa, e non insiste per avere le informazioni che gli servono dalla persona che è li apposta per vendergliela ?
E' più probabile che il tipo abbia pensato che facendosi vivo con te più avanti avrebbe potuto bypassare l'agenzia.
Non darei per certo nemmeno che sia davvero interessato a concludere; a che punto siete nella trattativa ?

se un soggetto visita una casa con un agente sarà per sempre obbligato a pagargli la provvigione? La visita non andrà mai in “prescrizione”?

No; come detto, sarà obbligato a pagare se l'agente lo scopre entro un anno da quando poteva essere a conoscenza dell'avvenuta conclusione dell'affare, cioè a rogito avvenuto.
Ovvero, rimandare il rogito non serve.

Ed inoltre se io non avessi saputo della visita a cosa sarei andato incontro?

Ugualmente a dover pagare le provvigioni, scoprendolo quando te le chiedevano.

Capisco la difficoltà a comprendere il meccanismo; ma è la legge che lo prevede, a tutela del mediatore che altrimenti rischierebbe di non essere pagato per il suo lavoro , se le due parti si mettono d'accordo per "scavalcarlo".

 

[Utente Cancellato 81532]

Onestamente, ti pare credibile ?
Uno è interessato alla casa, e non insiste per avere le informazioni che gli servono dalla persona che è li apposta per vendergliela ?
E' più probabile che il tipo abbia pensato che facendosi vivo con te più avanti avrebbe potuto bypassare l'agenzia.
Non darei per certo nemmeno che sia davvero interessato a concludere; a che punto siete nella trattativa ?

Si sinceramente mi pare credibile perché mi ha chiesto delle informazioni che l’agenzia a me non ha mai chiesto quindi tendo a crederci.
Nella trattativa non siamo a nessun punto perché a sono fermo nel punto di non voler pagare un servizio che non è stato svolto (mediazione) e che ho svolto io.
Acquirenti ne trovo piu facilmente di quanto trovi i soldi sinceramente.

No; come detto, sarà obbligato a pagare se l'agente lo scopre entro un anno da quando poteva essere a conoscenza dell'avvenuta conclusione dell'affare, cioè a rogito avvenuto.
Ovvero, rimandare il rogito non serve.

Quindi per sempre.
Tipo tra 20 anni la vendo ad uno che l’aveva visitata nel 2020 devo pagare la mediazione? Questi AI son peggio dei nazisti.

Ugualmente a dover pagare le provvigioni, scoprendolo quando te le chiedevano.

Capisco la difficoltà a comprendere il meccanismo; ma è la legge che lo prevede, a tutela del mediatore che altrimenti rischierebbe di non essere pagato per il suo lavoro , se le due parti si mettono d'accordo per "scavalcarlo".

Eh poveri mediatori che vengono scavalcati.

 

[francesca63]

Quindi per sempre.
Tipo tra 20 anni la vendo ad uno che l’aveva visitata nel 2020 devo pagare la mediazione?

Provocazione a parte, chi aspetta 20 anni solo per "fregare" l'agenzia ?
Non sono ipotesi reali.

Questi AI son peggio dei nazisti.

Sono un'ex agente...

Eh poveri mediatori che vengono scavalcati.

Molti ci tentano, ma non credo a molti vada liscia.
A tutti piace essere pagati per il proprio lavoro.

Onestamente potrebbe anche essere che l'agenzia ha lavorato male, ma non se ne capisce lo scopo.

Acquirenti ne trovo piu facilmente di quanto trovi i soldi sinceramente.

Ecco, allora forse a scanso di rischi ti conviene aspettare un acquirente diverso.

 

[RobertodaBangkok]

Acquirenti ne trovo piu facilmente di quanto trovi i soldi sinceramente.

Trovane un altro dunque..

Eh poveri mediatori che vengono scavalcati.

Ai bravi difficilmente succede: o gli firmi una esclusiva e gli fornisci tutta la documentazione necessaria o ti mettono alla porta.

 

[RobertodaBangkok]

Tipo tra 20 anni la vendo ad uno che l’aveva visitat

ti ha gia risposto Francesca piu di una volta. Non serve ripetere.

 

[specialist]

Quindi per sempre.
Tipo tra 20 anni la vendo ad uno che l’aveva visitata nel 2020 devo pagare la mediazione? Questi AI son peggio dei nazisti.

Infatti equivale sostanzialmente a un tempo indeterminato. Bisogna però anche che siano mediatori piuttosto longevi, non è da tutti.

Ugualmente a dover pagare le provvigioni, scoprendolo quando te le chiedevano.

Su questo però non ci metterei la mano sul fuoco, se non viene fornita una lista di chi ha visitato l'immobile in assenza del proprietario.

 

[RobertodaBangkok]

Infatti equivale sostanzialmente a un tempo indeterminato.

Ma perche ripetiamo fesserie ?

 

[Utente Cancellato 81532]

Provocazione a parte, chi aspetta 20 anni solo per "fregare" l'agenzia ?
Non sono ipotesi reali.

Sono un'ex agente...




Molti ci tentano, ma non credo a molti vada liscia.
A tutti piace essere pagati per il proprio lavoro.

Onestamente potrebbe anche essere che l'agenzia ha lavorato male, ma non se ne capisce lo scopo.

Ecco, allora forse a scanso di rischi ti conviene aspettare un acquirente diverso.

Non capisco perché continui ad utilizzare il termine “fregare” io non voglio fregare nessuno ma non voglio nemmeno essere fregato se permetti.
Il lavoro lo pago se viene svolto non per “diritto divino”.
Proprio così, sono in trattativa con tre persone e chiederò anche alle altre 2 se hanno visitato con l’agenzia, fortunatamente l’altro in buonafede me l’ha detto.

 

[specialist]

"Ma perché ripetiamo fesserie?"
Dai, sforzati un po' e capirai che di fatto è così, anche se in realtà è difficile che succeda.

 

[Utente Cancellato 81532]

Trovane un altro dunque..

Ai bravi difficilmente succede: o gli firmi una esclusiva e gli fornisci tutta la documentazione necessaria o ti mettono alla porta.

Immagino che tu appartenga alla schiera di quelli bravi.