Ho fatto proposta di acquisto ma l'agenzia rimanda l'accettazione

[angeloberti]

Quoto in pieno la risposta di Granducato!!!

 

[suomi]

La proposta è valida fino al 15 agosto. Fino a quel termine sei impegnata e l'agenzia può comunicarti l'accettazione nelle modalità prestabilite. Il compromesso può essere fatto successivamente...
Non poteva essere indicato il 31 luglio come termine essenziale perchè la scadenza della proposta è successiva.
Il perchè l'agenzia non ti comunichi l'accettazione bisognerebbe chiederlo a loro: perchè fanno un gioco scorretto, perchè non hanno trovato l'accordo col venditore oppure chissà.... Non è per forza detto che siano scorretti: una telefonata è d'obbligo...

grazie sei stato molto chiaro, l'accettazione come può essere comunicata?..se non sbaglio o tramite raccomandata o ti convocano in agenzia...dato che l'agenzia chiude ad agosto ed io me ne andrò in ferie...il tutto si può spostare a settembre..tra l'altro anche i notai ad agosto non ci sono ed il mio riapre a settembre..pensi che possa avere dei problemi a posticipare il tutto?...mi spiegheresti cortesemente un'altra cosa...ma l'agenzia corretta quando deve fornirti o farti visionare i documenti della casa che vuoi acquistare? perchè come accennavo è stato fatto un abuso apparentemente condonatao...mi hanno mostrato una carta dove si evince (non chiaramente!!) che c'è stata la richiesta tati anni fà ed è stata accettata ma che non gli hanno dato l'abitabilità...e che se la si vuole deve essere fatta un'altra richiesta...io non sò se l'abitabilità questa camera fatta sul terrazzo ce l'ha o no..in caso non ce l'ha cosa comporta per me acquirente? ti ringrazio anticipatamente

 

[Umberto Granducato]

grazie sei stato molto chiaro, l'accettazione come può essere comunicata?..se non sbaglio o tramite raccomandata o ti convocano in agenzia...dato che l'agenzia chiude ad agosto ed io me ne andrò in ferie...il tutto si può spostare a settembre..tra l'altro anche i notai ad agosto non ci sono ed il mio riapre a settembre..pensi che possa avere dei problemi a posticipare il tutto?...mi spiegheresti cortesemente un'altra cosa...ma l'agenzia corretta quando deve fornirti o farti visionare i documenti della casa che vuoi acquistare? perchè come accennavo è stato fatto un abuso apparentemente condonatao...mi hanno mostrato una carta dove si evince (non chiaramente!!) che c'è stata la richiesta tati anni fà ed è stata accettata ma che non gli hanno dato l'abitabilità...e che se la si vuole deve essere fatta un'altra richiesta...io non sò se l'abitabilità questa camera fatta sul terrazzo ce l'ha o no..in caso non ce l'ha cosa comporta per me acquirente? ti ringrazio anticipatamente

L'accettazione solitamente viene fatta tramite raccomandata a/r o con convocazione in agenzia o via fax (di solito si usa la prima forma). Potrai tranquillamente andare a settembre visto che agosto è un mese particolare..
I documenti devono essere forniti a richiesta in modo che tu possa, se vuoi, far fare i dovuti controlli al tuo tecnico di fiducia. Se ci sono problemi (abusi) non ci sarà conformità ed il notaio non rogiterà a meno che non siano cose sanabili: in tal caso gli abusi dovranno essere sistemati a spese della parte venditrice.
Controlla bene cosa c'è scritto in proposta d'acquisto

 

[enrikon]

Scusa Umberto,
vedo che non ti sei meravigliato di fronte al fatto che la scadenza della proposta ecceda la data del compromesso.
Mi spiegheresti il perchè?
La dicitura "entro e non oltre" non è da considerarsi perentoria?
Non mi è mai capitata una cosa del genere e non riesco a trovarla "normale".
Ciao.

 

[Umberto Granducato]

Ne ho già viste di proposte così....
L'essenzialità (o perentorietà) deve essere indicata espressamente (in tal caso hai 3 giorni di tempo per mandare raccomandate se nn ricordo male), non è implicita...

 

[enrikon]

Ma la scadenza 15 gg. dopo il compromesso??

 

[suomi]

L'accettazione solitamente viene fatta tramite raccomandata a/r o con convocazione in agenzia o via fax (di solito si usa la prima forma). Potrai tranquillamente andare a settembre visto che agosto è un mese particolare..
I documenti devono essere forniti a richiesta in modo che tu possa, se vuoi, far fare i dovuti controlli al tuo tecnico di fiducia. Se ci sono problemi (abusi) non ci sarà conformità ed il notaio non rogiterà a meno che non siano cose sanabili: in tal caso gli abusi dovranno essere sistemati a spese della parte venditrice.
Controlla bene cosa c'è scritto in proposta d'acquisto

Umberto io i documenti li ho richiesti (soprattutto quello che attesta la proprietà..non ricordo come si chiama)quando ho fatto la proposta(21 luglio) e mi è stata data una vecchia visura del 2007 assolutamente inutile ed il foglio con la richiesta di sanatoria dell'abuso datato 2008, li ho richiesti tutte le volte che ci siamo sentiti al telefono e mi è stato detto al compromesso ti dò tutto..ma xchè aspettare avrei già potuto far fare i controlli al mio notaio e probabilmente in caso di accetazione avrei potuto fare il compromesso i primi di agosto!! Non ho capito cosa devo controllare nella proposta d'acquisto?...mi pare di aver intuito che questa agenzia mi avrebbe convocato e non mandato la raccomandata...in questo caso come posso e devo tutelarmi?..mi è venuto in mente un'altra cosa su cui ho un dubbio..scusa la scocciatura..ho sentito che il venditore deve fornirti la piantina della casa che sia conforme a quella risultante al catasto, quindi se hanno spostato dei muri o ingrandito qualcosa devono darmi una nuova piantina?..GRAZIE infinite

 

[Umberto Granducato]

- i documenti dovevano darteli e quindi era meglio nn fare proposta fino a che nn te li davano, ma comunque i controlli si possono fare anche adesso e far sanare eventuali abusi
- l'agenzia deve comunicarti l'accettazione con uno scritto (raccomandata a/r), la convocazione verbale non conta nulla
- in proposta devi controllare la descrizione di ciò che acquisti: in particolare come viene menzionata la parte che ti rende dubbiosa
- ci deve essere conformità fra stato di fatto e catastale altrimenti l'atto è nullo.
Per risolvere il problema fai fare una conformità urbanistica ( o RTN come la chiamano in toscana): con quel certificato redatto da geometra o ingegnere che sia verrà rilevata la conformità fra concessione comunale, catasto e stato di fatto.
Tutto dovrà corrispondere altrimenti la parte venditrice dovrà a sua spese procedere con le dovute sanatorie/dia che si dovessere rendere necessarie.
Ma devi guardare cosa hai firmato ossia cosa hai promesso di acquistare

 

[suomi]

- i documenti dovevano darteli e quindi era meglio nn fare proposta fino a che nn te li davano, ma comunque i controlli si possono fare anche adesso e far sanare eventuali abusi
- l'agenzia deve comunicarti l'accettazione con uno scritto (raccomandata a/r), la convocazione verbale non conta nulla
- in proposta devi controllare la descrizione di ciò che acquisti: in particolare come viene menzionata la parte che ti rende dubbiosa
- ci deve essere conformità fra stato di fatto e catastale altrimenti l'atto è nullo.
Per risolvere il problema fai fare una conformità urbanistica ( o RTN come la chiamano in toscana): con quel certificato redatto da geometra o ingegnere che sia verrà rilevata la conformità fra concessione comunale, catasto e stato di fatto.
Tutto dovrà corrispondere altrimenti la parte venditrice dovrà a sua spese procedere con le dovute sanatorie/dia che si dovessere rendere necessarie.
Ma devi guardare cosa hai firmato ossia cosa hai promesso di acquistare

quindi in generale è lecito farsi dare o visionare i documenti anche prima di fare la proposta?!(quindi è una bufala quello che mi ha detto l'agenzia...se non accetta il venditore che glieli dò a fare!!)
per l'eventuale accettazione quindi non va bene se l'agenzia mi convoca e mi fa vedere..magari dandomi copia dell'accettazione firmata da parte del venditore...serve la raccomandata.
la conformità urbanistica di cui parli la richiede il notaio prima di fare il compromesso? o devo farmela da sola?
ma ha fatto una banalissima descrizione della casa dicendo per la parte "condonata" semplicemente 2 livello camera,bagno, terrazzo
io comunque i soldi per caparra non glieli ho dati. e gli ho fatto scrivere che glieli dò all'accettazione...la mia paura è che se ne escano con un'accettazione firmata giorni prima di quando mi convocano!!! e mi costringano a fare il compromesso entro il 31 luglio senza aver avuto tempo di controllare con il mio notaio...e costringendomi a farlo con il loro notaio che invece sarà sicuramente rapido e disponibile!!!..però se serve come hai detto la raccomandata posso stare tranquilla,vero?

 

[Umberto Granducato]

Allora serve la raccomandata se non vieni convocata. Se ti convocano e ti danno copia accettata ti danno una raccomandata a mano. Se tu non rispondi alla convocazione (verbale) saranno costretti ad inviarti una raccomandata a/r.
La conformità urbanistica va consegnata prima del rogito a cura e spese del venditore (da noi), nulla ti vieta di farla fare dal tuo tecnico x sicurezza