tony1981

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Agente Immobiliare
Come mi consigliate di procedere?
Sono un agente immobiliare che ha appena concluso un affare tramite la sottoscrizione di un preliminare in cui viene evidenziato l'intervento dell'agenzia immobiliare e con il contestuale pagamento delle provvigioni e conseguente rilascio di fattura. Fin qui tutto ok. Dico all'acquirente che bisogna obbligatoriamente registrare il preliminare all'agenzia delle entrate entro 20 giorni e ci sono le spese..................... , ma lui dici di non voler sostenere altre spese, alchè gli spiego la responsabilità solidale che ho, ma lui niente. La mia domanda è questa come procedere visto che devo compilare il registro antiriciclaggio? Faccio la fattura con la data del preliminare e non registriamo il preliminare? visto che mi paga anche la metà e non posso registrare il preliminare a mie spese.
Grazie.
 

Luciano Passuti

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Agente Immobiliare
Come mi consigliate di procedere?
Sono un agente immobiliare che ha appena concluso un affare tramite la sottoscrizione di un preliminare in cui viene evidenziato l'intervento dell'agenzia immobiliare e con il contestuale pagamento delle provvigioni e conseguente rilascio di fattura. Fin qui tutto ok. Dico all'acquirente che bisogna obbligatoriamente registrare il preliminare all'agenzia delle entrate entro 20 giorni e ci sono le spese..................... , ma lui dici di non voler sostenere altre spese, alchè gli spiego la responsabilità solidale che ho, ma lui niente. La mia domanda è questa come procedere visto che devo compilare il registro antiriciclaggio? Faccio la fattura con la data del preliminare e non registriamo il preliminare? visto che mi paga anche la metà e non posso registrare il preliminare a mie spese.
Grazie.

Gli obblighi antiriciclaggio sono slegati dalla registrazione o meno del preliminare.
Tu devi adempiere agli obblighi antiriciclaggio entro 30 giorni dalla data di sottoscrizione del contratto, inserendo una copia delo stesso nel fascicolo del cliente.
Per quanto riguarda il problema della mancata volonta' delle parti a registrare il preliminare io ti consiglio di inviare una raccoamdata r.r invitamndoli a farlo.
 

barsotti armando

Membro Attivo
Agente Immobiliare
confermo quanto scritto da luciano passuti anzi preciso che i 30 giorni ai fini antiricicallgio decorrono dalla data di identificazione del clinete che deve essere sempre antecedente all'operazione
 

barsotti armando

Membro Attivo
Agente Immobiliare
identificazione in caso di operazione occasionale deve essere fatta in ordine cronologico al primo dei seguneti eventi :alla proposta ,al preliminare al rogito
 

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