Alessandro Frisoli

Fondatore
Agente Immobiliare
Difatti, è quello che non riesco a capire.
Sino al 2007 dal'entrata in vigore del famigerato decreto Bersani, con un mercato che tirava, diciamo la verità, chi più chi meno, ma non ci si poteva certo lamentare.
Poi è iniziata l'escalation
Decreto Bersani, inutile ricordarne i nefasti ed improduttivi adempimenti al quale ci ha sottoposto. L'unico merito che dò è il prezzo valore da dichiararare in atto e sul quale si pagano le imposte, per il resto.
Congiunturalmente e contemporaneamente il mercato ha iniziato a scricchiolare, per poi avere una repentina ed inesorabile discesa.
E' da lì che sono aumentati gli adempimenti , gli obblighi e i doveri da parte nostra, pena un forte regime sanzionatorio, ed è da lì che vi sono delle norme introdotte che non hanno eguali in nessun ordinamento come l'essere responsabili in solido dei pagamenti effettuati dai clienti, o la menzione in atto dei compensi percepiti, unica professione obbligata a farlo!
Poi noi parliamo giustamente di professione, ma non scordiamoci che il ruolo è stato abolito, già eravamo ausiliari del commercio, ora, nonostante le rassicurazioni che arrivano da più parti (e che poco mi convincono)i mi chiedo, da uomo ignorante quale sono, perchè si sia cambiato tutto per poi non cambiare nulla.
Poi vedo che il notariato pubblicizza la trascrizione del preliminare, o meglio, fai il preliminare dal notaio sarai più sicuro...
Tutto questo con un sussieguo temporale che mi allarma e non poco.
Quando poi un Ministro dela Repubblica (quello che ci ha di fatto tolto il ruolo) compera un appartamento senza sapere chi l'ha pagato, beh, siamo al ridicolo e siamo di fronte al fatto che tutte le normative poste in essere siano ad esclusivo danno di una categoria.
Categoria alla quale si badi bene, si chiede di essere l'occhio e l'orecchio del'amministrazione finanziaria!!!
Ma occhio cieco ed orecchio sordo, perchè basta NON passare per tale categoria, deprofessionalizzandola de facto, e tanto l'occhio quanto l'orecchio non servono più.
Pertanto, o i nostri legislatori sono poco avveduti ( e non credo) o c'è qualcosa sotto.
Se fossero poco avveduti, con tre associazioni che ci rappresentano, le incongruenze che sono sotto gli occhi di tutti , beh, sarebbero quantomeno discusse. E non mi sembra.
Inerzia delle associazioni? Può darsi, ma a sentire gli esponenti che frequentano questo forum, e mi rivolgo all'amico Luciano, le associazioni chiedono protestano e non ottengono.
Quindi c'è qualcos'altro
 
I

immpittaro

Ospite
Dev'essere che considerano il na ruolo importante, da incentivare e per questo ci trattano così......;)
 

Graf

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Ma perchè un tale trattamento solo per gli Agenti Immobiliari.?
E le altre professioni?
E gli altri commercianti?
Perchè di tali incombenze sono esentati? :domanda:
 

paolo ferraris

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
CHIEDONO...PROTESTANO?......no cari signori...sopra io sono stato chiaro...le associazioni promuovano le azioni giudiziarie necessarie...bisogna fermare questi imbecilli che legiferano a sproposito!!!!!....e basta...certo che se hanno paura poi di ritorsioni...possibili....anche perchè se vogliono trovano sempre qualcosa che non va e ti fanno passare subito per evasore eo delinquente!!!!!....basterebbe non aver pagato il canone rai come ufficio per i video dei compiuters...
 

Antonello

Nuovo Iscritto
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Agente Immobiliare
Ma perchè un tale trattamento solo per gli Agenti Immobiliari.?
...le vessazioni nei confronti degli AI sono incominciate con la 39/89...vedi incompatibilità............vedi sanzioni se.....fai....o anche se non fai...obbligo di deposito formulari....ecc.
Bene o male tutto andava bene sino alla....CRISI....odierna.
Con la crisi si acuiscono i contrasti.....si vede male tutto quello che prima era buono...ecc.
Quando io chiedevo che venissero istituiti corsi, seminari, convegni, tutto in mini...senza enfasi...per aumentare il bagaglio professionale ed anche per capire le novità (privacy...antiriciclaggio...registrazione....obblighi.....) mi dicevano che ero un rompi********, velatamente ma per iscritto.
Insomma prima della crisi tutto andava bene....ora si vorrebbe protestare......o si chiede a gran voce che protestino le associazioni.

......... che non è un provvedimento di Bersani.........

... e se non è di Bersani...di chi è....?

Io dico Bersani del 2006......

Aggiunto dopo 3 minuti :

E le altre professioni?
E gli altri commercianti?
Perchè di tali incombenze sono esentati?
...hanno un'altra incombenza.....la crisi....che li sta facendo chiudere due alla volta.....già tutto previsto a favore delle grandi catene..........
 

Alessandro Frisoli

Fondatore
Agente Immobiliare
Bene Antonello, prima della 39/89 era il far west, però.
Non dimentichiamoci che il settore allora non era proprio frequentato da 2stinchi di santo" senza offendere nessuno beninteso, anche adesso poi...
La continua formazione e l'elevazione di un mestiere che dal mettere in contatto 2 persone magari al bar, con frasi tipo "te lo faccio fare io l'affare", vuole proiettarsi in professione qualificata mi trova senz'altro d'accordo
Diciamo che stanno pasticciando o pensano che siamo ancora ante 89?

Confermo che il prezzo valore l'ha istituito Bersani
 

Graf

Nominato ad Honorem
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Privato Cittadino
hanno un'altra incombenza.....la crisi....che li sta facendo chiudere due alla volta.....già tutto previsto a favore delle grandi catene..........

Ma non mi pare che nel caso del Franchising immobiliare si può dire la stessa cosa...
Sono in crisi anche loro.
E allora a che pro tutti questi oneri e vincoli?
Notai?
Avvocati?
Commercialisti?
Geometri?
Architetti?
A questo punto dico che tutti questi oneri sono a vantaggio degli abusivi, che continueranno a prosperare a maggior ragione e che, naturalmente, se ne fregano...

Troppe leggi, nessuna legge!
 

Bagudi

Fondatore
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Agente Immobiliare
Esatto, Graf !!!

D'altra parte, ci troviamo in un paese in cui il Ministro dello Sviluppo Economico ha solo "sviluppato" i suoi interessi personali e non si ritiene ancora che sia ora di nominarne un altro....

D'altra parte, il nostro attuale "monarca" evidentemente pensa che lo svipuppo economico del paese sia poco importante in confronto ai suoi problemi personali, e pensa anche di essere onnisciente, onnipresente e naturalmente onnipotente, dal momento che l'interim del Ministero lo tiene lui !!!!

Mi sembra che la figura di m..... che facciamo rispetto agli altri paesi (che anche loro hanno le loro pecche, ma in confronto alle nostre sono... fuscelli !) sia veramente colossale !

Mi aspetto tempi molto bui, se si continua così... e mi chiedo: " Se tutti gli operatori del settore si rifiutassero di sottostare ai balzelli e agli adempimenti idioti, a meno di avere il giusto riconoscimento di un Albo o simili, cosa succederebbe ? "
Ci fanno chiudere tutti ? O magari si accorgono delle contraddizioni in essere e ci pensano su ????

Silvana
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Mi aspetto tempi molto bui, se si continua così... e mi chiedo: " Se tutti gli operatori del settore si rifiutassero di sottostare ai balzelli e agli adempimenti idioti, a meno di avere il giusto riconoscimento di un Albo o simili, cosa succederebbe ? "
Ci fanno chiudere tutti ? O magari si accorgono delle contraddizioni in essere e ci pensano su ????
Silvana.........se tutti si rifiutassero...succederà che i preposti ai controlli verranno da me...o da te...o da lui...singolarmente...non tutti insieme...uno per ognuno....e ci spolperanno vivi.......nel senso che appiopperano sanzioni a gogò....è fare il gioco loro...........stanno solo aspettando.............anche perchè anche loro "mediano"....e noi diamo fastidio......a loro che sanno come muoversi nel mercato.......molto ma molto meglio di noi.......
Hanno poteri che tu manco immagini........tu fai la fila per sapere i dati degli immobili o dei clienti....loro a tavolino hanno tutto...situazione patrimoniale......schede catastali.....camerali....casellarie......bancarie......sanno chi sta bene e chi sta male...sanno quando si può inoltrare una proposta scioccante......al ribasso estremo...sanno che accetterà perchè sanno che il proprietario dello stabilimento o dell'edificio è nella m**da.......insomma...la famosa ciambella al momentogiusto.
Cose che noi non sapremo mai.
Ma non sono questi i mali peggiori.......ci sono sempre stati e sempre ci saranno........il soldo piace a tutti......anche a loro...

Non dimentichiamoci che il settore allora non era proprio frequentato da 2stinchi di santo" senza offendere nessuno beninteso, anche adesso poi...
......ti è sembrato che sia cambiato qualcosa da allora.....'....a me sembra ....anzi te lo posso affermare con estrema certezza............in peggio...........
Ma ti ricordi quando i Pres Prov erano al potere alla CCIAA....alla commissione esaminatrice....?.....tu no....tu no....tu no...lui si che passa l'esame perchè lavora abusivamente nelle mia agenzia e lo voglio mettere in regola...........
Ti traduco l'ultima frase: lo faccio diventare AI....lo regolarizzo...perchè se va all'Ispettorato del Lavoro mi rovina....invece...lo faccio contento e...fessso....investendolo del titolo di AI professionista.
Ti risulta una prassi utilizzata dal 90% delle Agenzie cosidette...di successo contanti ragazzini....al seguito...poi legalizzati....?
A me tanti e posso anche indicare le attuali ragioni sociali regolarizzate.

La continua formazione e l'elevazione di un mestiere
....Alessandro...questa è una frase dai contenuti molto forti......roboanti.......più volte sentita....ripetuta......stradetta.....però mai applicata e se applicata....non recepita.......dagli addetti...intenti a fare affari.....
Ma lo sai che ci sono Ai che confondono il MC con il MQ.......?........e che l'unità di misura convenzionale di un terreno sia il MQ e non l'ettaro.....?.....e che la concessione edilizia è la stessa cosa di una licenza edilizia......?.......e che un immobile categoria catastale A/10 è il.....superattico.............?
Ne vogliamo parlare di questa benedetta elevazione........semmai seduti intorno ad una tavola rotonda nel superattico........?

Aggiunto dopo 30 minuti :

Per Alessandro....speravo in una risposta alla discussione "affitto di azienda - tassazione" dalla tua commercialista privata...oserei dire......casalinga............il problema è attuale e...intrigante.............un rompicapi per gli addetti ai lavori (notai, commercialisti, imprenditori, mediatori e (non poteva mancare come il prezzemolo) l'AdE..........un parere non guasterebbe............
 

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