Errore agenzia immobiliare o Notaio ? come si fa a far pagare l'errore?

[francesca63]

Grazie mille a tutti ,mi avete accolto nel vostro forum così bene,che ora posso dire che anche il "mio" forum.

 

[Miciogatto]

Tanti auguri Francesca!

 

[CheCasa!]

Se si fosse trattato di una vendita tra privati probabilmente ci si sarebbe resi subito conto dell'errore, visto che il notaio è sostituto d'imposta e, con ogni probabilità, l'ADE non avrebbe accettato la registrazione di un atto con il pagamento delle imposte prima casa ma senza la richiesta delle medesime agevolazioni.

Con la vendita da costruttore e la conseguente applicazione dell'IVA al 4% il notaio avrebbe potuto desumere facilmente il ricorso alle agevolazioni, soprattutto se il costruttore avesse consegnato copia della fattura.

Mentre in fase di registrazione sarebbe stato più difficile rilevare l'errore visto che i costi della medesima non cambiano per la prima o la seconda casa quando si acquista da costruttore...

 

[ab.qualcosa]

la registrazione di un atto con il pagamento delle imposte prima casa ma senza la richiesta delle medesime agevolazioni.

Credo che non sia questo quello che è successo.

 

[sajanco]

Buongiorno a tutti e scusate il mio silenzio, ma ero impegnata con l'Agenzia delle Entrate e quanto altro.. il notaio ha fatto un documento integrativo,e l'ho consegnato all'Agenzia delle Entrate, i documenti erano presenti.. comunque attendo risposta dall'Agenzia ... non dire gatto finché non è nel sacco....
Grazie a tutti

 

[carlAntonella]

Quindi vorresti dirmi che se per assurdo l'AI avesse detto al notaio che tu ti chiamavi "babbo natale" lui avrebbe riportato questo nominativo nell'atto di acquisto senza verificare e/o sincerarsi.
E conseguentemente vorresti dirmi che la responsabilità o colpa di tale errore o leggerezza sarebbe da attribuirsi all'AI; giusto?

Ovviamente: SBAGLIATO!
Il notaio sta facendo "l'indiano", scaricando sull'agente la resposanbilità della sua leggerezza (che come si sa, nessuno vuole mai assumersi e quindi è destinata a morire orfana).

L'agenzia immobiliare come giustamente hai scritto fa l'intermediaizone, ovvero mette in relazione duo o più parti e le aiuta a concludere un affare che soddisfi tutti.
Tutto quanto concerne la parte fiscale e burocratica legata al rogito è di specifica e totale pertinenza del notaio il quale non è solo pagato per ripetere ciò che l'AI ha già scritto e sancito col suo operato o per autenticare le firme delle parti, ma anche per raccogliere le loro volontà in merito alla parte fiscale (prima casa o meno, ad esempio) e per dare consigli e suggerimenti inmerito (oltre a tutte le altre cose che non stiamo ad elencare in questa sede).
Non a caso infatti, le imposte per l'acquisto si pagano in sede di rogito (scontate delle eventual imposte anticipate alla registrazione dell'eventuale compromesso) e si versano al notaio il quale funge da sostituto d'imposta o cassiere per lo Stato.
E' lui che ha la responsabilità di verificare se la parte acquirente dispone dei requisiti per accedere ai benefici per l'acquisto della prima casa e non altri (non l'AI).

Se il notaio ha scordato o omesso di chiederti specificamente qual'era la tua volontà e/o la tua situazione in merito alle agevolazioni previste per l'acquisto della prima casa, direi senza ombra di dubbio che questa è una sua escluviva responsabilità e/o omissione.

A poco gli servirà continuare a fare il furbetto scaricando sull'AI, perchè appare palese una sua resposabilità diretta e chiara.
Tra le altre cose, potrà risarcirti il danno usufruendo della polizza assicurativa che senz'altro ha, e quindi a costo zero.

Infine, vorrei ricordarti al di la del fatto che anche tu hai la tua parte di responsabilità, che il notaio NON E' dell'agenzia ma il tuo.
Sei tu che hai il diritto di scegliere un notaio di fiducia, e sei tu che lo paghi proprio perchè ti fornisce un servizio (consulenza compresa).

L'agenzia, al massimo ti suggerisce o consiglia un notaio (forse perchè tu non ne conosci uno) a cui rivolgerti, ma certamente non influisce sull'operato del notaio il quale agisce in maniera autonoma e indipendente e lavora per te e non per l'AI.

Quindi in ultima analisi il notaio è il tuo.
Tu lo hai scelto (o accettato), tu lo hai incaricato, tu lo hai pagato e a lui ti devi rivolgere se qualcosa non quadra o se c'è stato un errore in sede di stipula.

Questo è un posto vecchio ma mi permetto di dire la mia. È risaputo che purtroppo il cliente finale paga gli errori di tutti. Ma mettiamo il caso che il preventivo sia chiesto dall'agenzia che invia documentazione al loro notaio. Il notaio invia, 10 giorni prima della firma rogito la bozza solo all'agenzia. Agenzia non comunica all'acquirente di aver ricevuto la bozza e il cliente, per la frettolosa lettura e mancata comprensione dica si invece che no.......secondo voi chi è responsabile? Grazie per eventuale risposta

 

[carlAntonella]

Infatti è una situazione stranissima, mai capitato.
Tutti i notai chiedono in automatico, non appena ricevono i documenti, se l'acquirente vuole usufruire dei benefici prima casa.
Mi pare incredibile che la circostanza possa essere oggetto di dimenticanza.

I notai chiedono all'agenzia o al cliente?

 

[brina82]

Questo è un posto vecchio ma mi permetto di dire la mia. È risaputo che purtroppo il cliente finale paga gli errori di tutti. Ma mettiamo il caso che il preventivo sia chiesto dall'agenzia che invia documentazione al loro notaio. Il notaio invia, 10 giorni prima della firma rogito la bozza solo all'agenzia. Agenzia non comunica all'acquirente di aver ricevuto la bozza e il cliente, per la frettolosa lettura e mancata comprensione dica si invece che no.......secondo voi chi è responsabile? Grazie per eventuale risposta

Quanto costa rileggere un atto? 5 minuti. Quindi la colpa è di chi firma senza rileggere.

PS 5 minuti per leggerlo; molto di più per studiarlo, ma nessuno è tenuto a studiarlo, se non un consulente, Avvocato ecc., pagato appositamente per farlo.

PPS nel caso, apri altra discussione, questa è troppo vecchia.

 

[carlAntonella]

Anche se il post è vecchio mi risulta che succede troppo spesso. Non è vero che finito il preliminare agenzia non c'entra. Se agenzia porta il cliente fino al rogito, riceve la bozza dal notaio e non la inoltra acquirente è negligente. Troppo comodo fare firmare proposte acquisto che vengono accettate dal venditore e poi dire errore notaio

 

[brina82]

Anche se il post è vecchio mi risulta che succede troppo spesso. Non è vero che finito il preliminare agenzia non c'entra. Se agenzia porta il cliente fino al rogito, riceve la bozza dal notaio e non la inoltra acquirente è negligente. Troppo comodo fare firmare proposte acquisto che vengono accettate dal venditore e poi dire errore notaio

Se hai un problema specifico, apri una nuova discussione.

Se l'agenzia riceve una bozza da notaio e si dimentica di trasmetterla, per me è responsabile comunque chi firma una cosa per un'altra.

Se vuoi ti faccio un disegnino o un diagramma di flusso, per comprendere meglio.