Harlock83

Nuovo Iscritto
Buongiorno a tutti,
mi presento: mi chiamo Marco, e ho 27 anni.

Perdonatemi se le mie richieste riguardano un argomento già ampiamente discusso. Ma vorrei fare una domanda molto specifica.

Sto trattando sull'acquisto di una casa edificata in autocostruzione, su terreno concesso in diritto di superficie.

Il primo acquisto della casa è avvenuto nel 91, da coloro che ora vogliono venderla.
Ieri ho visionato la casa, e mi è stato detto che il terreno è stato acquistato dai proprietari, ma che sussiste ancora il vincolo del prezzo di vendita fino al 2013.

Purtroppo non ho ancora in mano tutta la documentazione, che mi verrà fornita nei prossimi giorni... ma volevo capire come può sussistere tale vincolo, anche a seguito dell'acquisto del terreno, ed essendo anche passati più di 20 anni.

E' possibile in qualche modo, ottenere l'autorizzazione da parte del comune a vendere svincolandosi dal prezzo imposto? Considerato anche che chi vendi ha problemi di tipo familiare (leggasi divorzio).

Vi chiedo questo perché ovviamente i proprietari non venderanno al prezzo convenzionato, ed io non vorrei in alcun modo firmare un acquisto non legale.

Vi ringrazio in anticipo per l'aiuto che mi concederete.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
La risposta l'avrai soltanto leggendo la convenzione. Solitamente passare dal diritto di superficie alla piena proprietà è permesso (con una pratica comunale non per motivi eccezionali quale potrebbe essere il divorzio), ma sono i comuni che decidono e le convenzioni sono tutte diverse una dall'altra.
Una volta che avrai letto la convenzione, in particolare dove si parla delle rivendite successive alla prima facci sapere se ci sono ancora dei dubbi.
 

Harlock83

Nuovo Iscritto
Buongiorno Umberto,

Ma se i venditori hanno acquistato il terreno, non sono già passati alla piena proprietà?
Inoltre cosa si intende con pratica comunale?

La ringrazio molto per la risposta.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Buongiorno Umberto,

Ma se i venditori hanno acquistato il terreno, non sono già passati alla piena proprietà?
Inoltre cosa si intende con pratica comunale?
La ringrazio molto per la risposta.

Senza vedere rogito e soprattutto convenzione è impossibile rispondere, tuttavia se le hanno detto che c'è una covenzione fino al 2013 probabilmente è stato riscattato il terreno, ma il vincolo del prezzo imposto è rimasto (in tal caso il riscatto temo sia impossibile).
La pratica comunale (ove possibile) consiste nel farsi fare un conteggio dall'ufficio tecnico per farsi quantificare la somma necessaria per il riscatto in modo da poter, dopo aver saldato il conto, vendere liberamente.
 

Harlock83

Nuovo Iscritto
Grazie mille ancora per la risposta.
Attenderò quindi di avere in mano la convenzione per visionarla e nel caso tornerò ad esporvi eventuali dubbi.
 

fpsoft

Membro Attivo
Privato Cittadino
Più che la convenzione, devi vedere cosa è scritto nel rogito di trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà: ora è lui che comanda.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Più che la convenzione, devi vedere cosa è scritto nel rogito di trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà: ora è lui che comanda.

Senz'altro, ma dipende da comune a comune. Certe convenzioni indicano cosa succede anche dopo l'eventuale riscatto del terreno. Bisogna leggere attentamente tutto: l'edilizia convenzionata è 'rognosetta'.. :stretta_di_mano:
 

stefcol

Nuovo Iscritto
Professionista
Lo so bene anche io: Ho piu' omeno lo stesso problema anche se la scadenza della convenzione e' piu' vicina novembre 2011...anche io attendo di avere in mano la convenzione per capire eventualmente il da farsi.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Come dicevo a Stefcol in un altro post simile, sembra che Milano abbia fatto una delibera in merito per allineare gli immobili convenzionati ai valori di mercato...

Visto che stai a Gallarate, può darsi che anche il tuo comune segua questa delibera...

Facci sapere.

Silvana
 

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