Acquisto immobile in diritto di superficie

[Harlock83]

Grazie mille a tutti, stasera dovrebbero darmi la convenzione.

Silvana, ho letto la risposta a cui ti riferisci, mi informerò sicuramente sulla cosa! Hai per caso qualche riferimento in merito?

Vi faccio sapere sicuramente gli sviluppi e vi esporrò tutti i miei dubbi...

 

[Bagudi]

Purtroppo non ho i riferimenti che servirebbero anche a me.

Andrea Boschini ha segnalato in un post un articolo in merito del Corriere della Sera e un'altra frequentatrice del forum ha dato conferma, quindi dovrebbe essere realistico.

Silvana

 

[Harlock83]

Eccomi quà... ho appena finito di leggere la "convenzione per la cessione in proprietà di area gravata da diritto di superficie".

Ora... nella convenzione c'è scritto chiaramente che sostituisce la convenzione precedente, ci sono specificate le metodologie di calcolo del prezzo di vendita convenzionato, e ci sono scritte le penali per la violazione.

nello specifico le penali sono:
- la restituzione della differenza all'acquirente
- il pagamento di una penale dello 0,1% del "prezzo dell'alloggio al momento dell'alienazione"
- un ulteriore 0,1% in caso di mancata trasmissione delle note di trascrizione entro i termini previsti

Sbaglio o queste penali sono a sfavore solo del venditore? e comunque lo 0,1% di 200.000 sono 200... cioè una penale trascurabile...

Voi cosa mi consigliate? La casa mi piace molto, e vorrei comprarla... d'altra parte non vorrei assolutamente fare cavolate... violare la legge, e rischiare multe in futuro...
Ma se le penali si limitano a quello che c'è scritto nella convenzione sarei dell'idea di perfezionare l'acquisto!!!

Grazie mille ancora a tutti.
Marco.

 

[Roby]

A mio modesto parere, l 'edilizia convezionata la eviterei......... ma capisco che se l 'immobile ti piace procedi pure, d'altronde l'acquisto di un immobile è emozionale e quando si toccano le corde emotive c'è poco da fare.
Auguri.

 

[Umberto Granducato]

Eccomi quà... ho appena finito di leggere la "convenzione per la cessione in proprietà di area gravata da diritto di superficie".

Ora... nella convenzione c'è scritto chiaramente che sostituisce la convenzione precedente, ci sono specificate le metodologie di calcolo del prezzo di vendita convenzionato, e ci sono scritte le penali per la violazione.

nello specifico le penali sono:
- la restituzione della differenza all'acquirente
- il pagamento di una penale dello 0,1% del "prezzo dell'alloggio al momento dell'alienazione"
- un ulteriore 0,1% in caso di mancata trasmissione delle note di trascrizione entro i termini previsti

Sbaglio o queste penali sono a sfavore solo del venditore? e comunque lo 0,1% di 200.000 sono 200... cioè una penale trascurabile...

Voi cosa mi consigliate? La casa mi piace molto, e vorrei comprarla... d'altra parte non vorrei assolutamente fare cavolate... violare la legge, e rischiare multe in futuro...
Ma se le penali si limitano a quello che c'è scritto nella convenzione sarei dell'idea di perfezionare l'acquisto!!!
Grazie mille ancora a tutti.Marco.

Scusa, ma forse non hai letto bene il primo punto delle violazioni:

- la restituzione della differenza all'acquirente

 

[Harlock83]

Si ma l'acquirente sarei io... quindi questa cosa andrebbe a mio vantaggio! Ovviamente non richiederò il rimborso della differenza... ma ne avrei la facoltà... o sbaglio ad intendere qualcosa?

 

[Umberto Granducato]

o sbaglio ad intendere qualcosa?

Credo di si..
La cosiddetta differenza è una somma irregolare per non usare un altro termine.
Questo significa che se la somma è tracciabile il venditore vivrebbe col pericolo di dover restituire una somma probabilmente ingente e quindi non venderebbe mai.
Se la somma non è (apparentemente) tracciabile si va incontro a una serie di reati quali occultamento del corrispettivo, falsa dichiarazione in atto pubblico, tanto per fare un esempio.
Le sanzioni dell' 0.1% sono niente in tutto..

 

[Harlock83]

Nonono... io ho chiarito subito che non darò mai nulla in nero... nel modo più assoluto.
L'atto verrà fatto della cifra reale, questo l'ho discusso proprio stasera... altrimenti avrei abbandonato la trattativa!

 

[Umberto Granducato]

Se la cifra sarà quella reale, quindi il prezzo imposto, ti fai fare il conteggio dall'ufficio tecnico del comune e acquisti senza preoccuparti delle penali. Quelle ci sono se il prezzo a rogito NON è quello imposto

 

[Roby]

Complimenti se riesci a comprare a prezzo regolare un' immobile in edilizia agevolata.