Buongiorno,
per motivi di lavoro devo cambiare città e vendere la mia prima casa in una città X e ricomprarla in una città Y. Premesso che mi sto organizzando per vendere PRIMA di comprare, mi sono imbattuto in due problemi. Nella Citta X gli incarichi sono per consuetudine, praticamente in esclusiva, nella citta Y sono invece, per consuetudine anche affidati a molte agenzie diverse.
1) Come venditore: ho una proposta di acquisto accompagnata da assegno di caparra (5000 Euro) che ho ricevuto quasi due mesi fa, ma l'ho rifiutata verbalmente. A fronte del mio diniego, i potenziali acquirenti hanno promesso che l'avrebbero migliorata ma a distanza di due mesi non l'hanno ancora fatto. Ma non hanno nemmeno ritirato la proposta (non ancora scaduta) e l'assegno che è ancora in giacenza presso l'agente immobiliare. Posso ancora firmare quella proposta di acquisto e ritenerla valida a tutti gli effetti anche se l'ho rifiutata verbalmente, però non è ancora scaduta? Il mio agente dice "ni".
2) Come acquirente: ho già visto numerose case candidate, alcune passate di mano da agenzia ad altra agenzia, a distanza anche di quasi un anno, con incarichi prima multipli poi in esclusiva. Se io ho visto la casa con un agenzia immobiliare un anno fa, ma il mandato a quell'agenzia fosse ora scaduto, posso ancora rivolgermi a tale agenzia per comprare l'immobile pagando le provvigioni a questa, senza che un'agenzia che ora ce l'ha in esclusiva o con altro mandato possa vantare nulla.
Ringrazio, saluti
Piero
per motivi di lavoro devo cambiare città e vendere la mia prima casa in una città X e ricomprarla in una città Y. Premesso che mi sto organizzando per vendere PRIMA di comprare, mi sono imbattuto in due problemi. Nella Citta X gli incarichi sono per consuetudine, praticamente in esclusiva, nella citta Y sono invece, per consuetudine anche affidati a molte agenzie diverse.
1) Come venditore: ho una proposta di acquisto accompagnata da assegno di caparra (5000 Euro) che ho ricevuto quasi due mesi fa, ma l'ho rifiutata verbalmente. A fronte del mio diniego, i potenziali acquirenti hanno promesso che l'avrebbero migliorata ma a distanza di due mesi non l'hanno ancora fatto. Ma non hanno nemmeno ritirato la proposta (non ancora scaduta) e l'assegno che è ancora in giacenza presso l'agente immobiliare. Posso ancora firmare quella proposta di acquisto e ritenerla valida a tutti gli effetti anche se l'ho rifiutata verbalmente, però non è ancora scaduta? Il mio agente dice "ni".
2) Come acquirente: ho già visto numerose case candidate, alcune passate di mano da agenzia ad altra agenzia, a distanza anche di quasi un anno, con incarichi prima multipli poi in esclusiva. Se io ho visto la casa con un agenzia immobiliare un anno fa, ma il mandato a quell'agenzia fosse ora scaduto, posso ancora rivolgermi a tale agenzia per comprare l'immobile pagando le provvigioni a questa, senza che un'agenzia che ora ce l'ha in esclusiva o con altro mandato possa vantare nulla.
Ringrazio, saluti
Piero
poi se mi rispondi su come un venditore possa tenere ferma una vendita per 6 mesi - 1 anno con la sola speranza che il suo potenziale acquirente venda la sua casa e rinunciando così a clienti veri ( non gassosi ) cioè clienti che hanno i soldi liquidi e non immobilizzati in altri immobili.......francamente non leggo risposte a ciò. 
