Agenzia pagata, ma dopo il preliminare il venditore si ritira

[NIKO 77]

Buongiorno a tutti,sono nuovo in questo forum che trovo veramente utile.
Vi spiego il mio problema,a luglio ho sottoscritto un contratto preliminare con un'agenzia immobiliare,la mia proposta d'acquisto è stata accettata dal venditore e dunque abbiamo firmato un contratto di compravendita.
Io ho versato all'agenzia la provvigione,1200 in assegno *******
A settembre il venditore rinuncia alla vendita per svariati motivi,per legge mi deve dare la caparra che gli avevo versato più il doppio come "risarcimento danni",ok fin qui ci siamo,il problema inizia quando chiedo a lui ulteriori danni,cioè le spese sostenute con la banca per la chiusura del mutuo che avevo richiesto,le spese legali che ho sostenuto e il risarimento dei soldi versati all'agenzia immobiliare.
La risposta del suo avvocato è che il doppio della caparra che lui mi da è proprio a titolo di risarcimento danni e che non mi spettano ulteriori soldi,cioè il doppio e basta.
A quel punto vado dall'agenzia imm. e chiedo di riavere i soldi versati come provvigione,dicendo che il mio avvocato sostiene che il mediatore ha diritto alla provvigione solo quando si conclude un affare,ma nel mio caso l'affare non si è concluso in pieno visto che alla fine la casa non ce l'ho, dunque la mia provvigione la devo riavere indietro,l'agenzia mi risponde che il loro lavoro è stato fatto e hanno diritto alla provvigione,e mi devo far risarcire dalla parte inadempiente,cioè chi non ha venduto più la casa.
Voi cosa ne pensate?chi ha ragione?secondo me l'agenzia ha diritto alla provvigione,però da parte del venditore che alla fine lascia la sua provvigione all'agenzia visto che è stato lui a causare il danno,ma io che sono stato il danneggiato con quale diritto l'agenzia deva trattenere i miei soldi visto che alla fine non mi hanno venduto niente?
Grazie infinite,
BUONE FESTE A TUTTI !!!!!

 

[acquirente]

tu come acquirente hai diritto al doppio della caparra versata, l'agenzia immobiliare ha diritto alla provvigione sia da te che dal venditore.
il contratto si e' concluso quando tu come acquirente sei venuto a conoscenza dell'accettazione del venditore.

secondo l’ordinamento giuridico italiano, la parte offesa può tutelarsi in tre modi:

- la parte non inadempiente può rivolgersi ad un giudice e richiedere e ottenere una sentenza sostitutiva del rogito definitivo; cioe' l'esecuzione forzata del contratto.

- la parte non inadempiente può richiedere al giudice la risoluzione del contratto, e allo stesso tempo il risarcimento del danno subito.

- la parte non inadempiente , in caso di caparra confirmatoria nel contratto preliminare può richiedere il recesso del contratto e può pretendere il doppio della somma a titolo di indennizzo.

Chi trattiene il doppio della caparra confirmatoria, non può pretendere un ulteriore risarcimento del danno subito.

spero che con il doppio della caparra versata tu riesca a andare a pari con le spese della provvigione e con le spese legali.
ciao

 

[NIKO 77]

Grazie infinite per la risposta,in effetti penso che vada a finire così...........si con il doppio della caparra pago tutto(agenzia,banca,avvocato)e mi rimane anche qualcosina in più.
Quello che volevo capire(se esisteva una possibilità)di riavere i soldi della provvigione versata all'agenzia visto che alla fine io dopo molto mesi mi ritrovo senza la casa che avevo "comprato",come le dicevo il mio avvocato sostiene che devo riavere i soldi visto che l'affare non si è concluso,non è andato a buon fine,al massimo l'agenzia può avere un risarcimento spese ma non la provvigione totale.
Non vorrei fare causa all'agenzia e poi perderla,rimettendoci magari dei soldi.......

Grazie

 

[acquirente]

Grazie infinite per la risposta,in effetti penso che vada a finire così...........si con il doppio della caparra pago tutto(agenzia,banca,avvocato)e mi rimane anche qualcosina in più.
Quello che volevo capire(se esisteva una possibilità)di riavere i soldi della provvigione versata all'agenzia visto che alla fine io dopo molto mesi mi ritrovo senza la casa che avevo "comprato",come le dicevo il mio avvocato sostiene che devo riavere i soldi visto che l'affare non si è concluso,non è andato a buon fine,al massimo l'agenzia può avere un risarcimento spese ma non la provvigione totale.
Non vorrei fare causa all'agenzia e poi perderla,rimettendoci magari dei soldi.......

Grazie

credo proprio di no.................il tuo avvocato dice una cosa inesatta. il contratto non si e' concluso bene per te con il rogito perche' il venditore si e' ritirato ma per l'agenzia immobiliare il contratto si e' concluso nel momento in cui ti e' pervenuta l'accettazione del venditore della tua proposta di acquisto ed in quel momento per l'agenzia e' maturato il diritto alla provvigione.
* l’agente immobiliare ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento (art. 1755 Codice Civile)
* il contratto è concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell’accettazione dell’altra parte (art. 1326 Codice Civile).
ciao e BUON NATALE

 

[Sarah333]

L'agenzia non c'entra più nulla. Quindi non deve restituire la provvigione...lei l'affare lo ha concluso e in materia ciò avviene alla stipula del preliminare.

 

[Tommy Bulletti]

in questo caso presumo subentri il buon senso della persona ; riferito sia all'agente immobiliare , sia al venditore che sopratutto al suo avvocato che magari per fare il proprio onesto lavoro mette a rischio l'economia del cliente(scagliandosi magari contro la venalità dell'agenzia in questione )
sono d'accordo con la normativa , con le spettanze dell'agenzia ma discuto a priori il buon senso del'agente immobiliare , i quali sono ben pagati ancor più del notaio , e preferisco non sentirmi dire ( ma noi abbiamo le spese ) è Avidità !

per il resto peccato per lei che desiderava un acquisto e ora gli è saltato , la prossima volta come prima cosa non paghi "in nero" così sarà ancor più tutelato sotto ogni punto di vista, riguardo alla vendita sfumata peccato davvero ma questa è la legge degli affari ora le auguro che la legislazione la possa tutelare in pieno , peccato solo le tempistiche non credo siano così immediate purtroppo
cordiali saluti e complimenti per questo fantastico forum

 

[realessandro]

due possibili ipotesi:
1-agenzia corretta: la mediazione và pagata ; richiedere doppio caparra e refusione spese di mediazione se il venditore è ancora solvibile ( se il promittente venditore nel frattempo vende e di conseguenza diviene nulla tenente in fatto si verificherà l'impossibilità di ogni recupero)

2-agenzia non corretta: sono "compagni di merende" : il venditore nel frattempo vende e non si recupera niente; i due si spartiscono la provvigione ; truffa difficile da dimostrare

 

[NIKO 77]

Vi ringrazio tantissimo,nei prossimi giorni sento il mio avvocato,credo comunque sia proprio impossibile riavere i soldi dell'agenzia,va pagata e basta.,quelli li ho persi.
Grazie ancora e BUONE FESTE!!!

 

[milanele]

Se ogni volta che un venditore si ritira deve pagare tutte le spese oltre il doppio della caparra, allora la caparra che c'è a fare? e per gli acquirenti, be sarebbe una fortuna incappare in questa situazione ci perdi la casa, ma nel frattempo ti prendi il doppio dei soldi, le spese son pagate e la casa se ne cerca un altra, maddai.
fosse così non venderebbe più nessuno. Il doppio della caparra mi sembra equo, certo che se poi di caparra hai dato solo 2mila euro eheh, son cavoli, ma in caso contrario.....

 

[acquirente]

Se ogni volta che un venditore si ritira deve pagare tutte le spese oltre il doppio della caparra, allora la caparra che c'è a fare? e per gli acquirenti, be sarebbe una fortuna incappare in questa situazione ci perdi la casa, ma nel frattempo ti prendi il doppio dei soldi, le spese son pagate e la casa se ne cerca un altra, maddai.
fosse così non venderebbe più nessuno. Il doppio della caparra mi sembra equo, certo che se poi di caparra hai dato solo 2mila euro eheh, son cavoli, ma in caso contrario.....

solo un piccolo avvertimento per i venditori ............................quando ricevete una caparra confirmatoria pretendete sempre che la cifra copra almeno la provvigione dell'agenzia.
altrimenti se ricevete 5.000 euro e l'acquirente si ritira e dovete pagare all'agente 10.000 euro sarebbe proprio una fregatura.