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Salve, ho un dubbio che riguarda il rinnovo di una locazione commerciale che da contratto si è rinnovato tacitamente oltrepassando i 30 anni. Ora il locatore intende recuperare i propri locai adducendo che la durata massima prevista dalla legge è di 30 anni e che non era necessario inviare...

Buongiorno, espongo il mio dubbio riguardante l'esercizio del diritto di prelazione in favore del conduttore di un locale commerciale di proprietà del comune e locato ex legge 392/1978. A mio avviso il diritto di prelazione deve riconoscersi al conduttore applicandosi in toto il regime...

Salve, a seguito di inagibilità di alcuni locali locati (per rischio di alcune parti) l'utilizzo dei medesimi (a fine commerciale) è divenuto impossibile definitivamente. Starei valutando di chiedere risoluzione consensuale immediata. Da legge e da contratto vi è la possibilità di recesso ma mi...

Buongiorno. Avrei necessità di capire la gestione delle utenze e il pagamento delle bollette (intestate al locatire) in un contratto uso foresteria. Se l'utilizzatore indicato come destinatario delle bollette non le paga queste possono imputarsi al conduttore? Inoltre il locatore può pretendere...

Buongiorno, avrei necessità di un chiarimento su chi spettano le spese per la la manutenzione di una scala esterna dissestata da cui si accede al locale commerciale (in locazione). La scala deve essere completamente rifatta ma ho dubbi se i lavori rientrino tra gli interventi di manutenzione...

Buongiorno, chiedo supporto per la vicenda che rappresenterò in breve. E' stato venduto un immobile adibito ad attività commerciale e l'acquirente ha manifestato volontà di disdetta entro il termine di 12 mesi prima della scadenza (siamo al quarto sessennio). Mi sembra che il nuovo proprietario...

Chiedo lumi riguardo alla richiesta di un compenso richiesto dal nuovo amministratore di condominio per attività non stimata specifictamente al momento della nomina. Si tratta di contabilità relativa a fatture pregresse per lavori svolti nel condominio mai ripartite (prima della nomina...

Buonasera, chiedo gentile aiuto sulla seguente questione. Si tratta di discussione sull'esecuzione di lavori di manutenzione di un terrazzo ad uso esclusivo della proprietà sovrastante e che costituisce lastrico dell'abitazione sottostante. Dovrebbe cmq trovare applicazione l'art 1126 cc: 1/3...

Buonasera, avrei bisogno di suggerimenti per la linea da seguire su una questione concernente lavori urgenti da effettuarsi in un locale in affitto e per i quali il locatore non solo rifiuta l'esecuzione (sebbene il conduttore sia disponibile ad anticipare) ma impedisce anche l'accesso al...

Buonasera, ho la seguente questione da chiarire. Nel caso di immobile locato pignorato e nomina di un custode giudiziario quest'ultimo è legittimato a richiedere i canoni di locazione da versarsi sul conto intestato alla procedura (si tratta di locazione ante pignoramento). Già prima della...

Buonasera, torno purtroppo su una questione che non riesco a definire. Trattasi di immobile in comproprietà tra due soggetti coniugi (al 50 %) di cui uno (unico intestatario della locazione) è deceduto. Una parte dell'immobile è stata acquisita per successione da un erede. Vi è quindi un...

Buonasera, sto affrontando la seguente questione riguardante una locazione sottoscritta da un solo comproprietario (di due). Nella sua quota è subentrato un erede testamentario. L'altro 50 % rimane del comproprietario non titolare del contratto di locazione. Il mio dubbio è se entrambi...

Buonasera, chiedo vs aiuto a chiarire una questione nata dalla richiesta del mio locatore di rilascio dei locali (commerciali) perchè intende procedere all'abbattimento con superbonus 110. Il contratto scade nel 2026 e non è stato rispettato termine di preavviso. Precisando che non si tratta di...

Buonasera, chiedo vs gentile conforto. a seguito di decesso del locatore sono subentrati nel contratto gli eredi ma i relativi canoni erano già oggetto di pignoramento. Salvo mie errate considerazioni tali canoni devono cmq essere versati dal conduttore (terzo pignorato) al creditore procedente...

Buongiorno, ho una questione e riguardante la riduzione di un contratto di locazione con tre comproprietari che ricevono il canone pro quota (durata anni sei ma mancano due anni alla scadenza). Uno dei comproprietari al momento al momento non può dare il consenso. Il dubbio è se può procedersi...

Buonasera, mi trovo ad analizzare una questione relativa a testamento in cui sono istituiti solo 3 legatari aventi ad oggetto somme su vari rapporti bancari. Tuttavia, essendovi anche beni immobili non menzionati in testamento, concorrono eredi legittimi. Ho dubbi su chi ricada l'adempimento dei...

Buonasera, ho un dubbio su una questione ereditaria caratterizzata dalla presenza di soli fratelli coeredi. Non vi è testamento e quindi opera la successione legittima. In caso di rinuncia o di morte di un fratello dovrebbero succedere i suoi discendenti per rappresentazione. Se anche...

Buongiorno, avrei bisogno di supporto e più che atro di una conferma. Mi riferisco a un contratto di locazione commerciale avente durata di anni 6, ormai ventennale, dove nulla è previsto quanto al rinnovo. Troverebbe applicazione l'art. 28 L. 392/1978 secondo cui in mancanza di disdetta almeno...

Buonasera a tutti. Avrei bisogno di delucidazioni sull'adeguamento istat dei canoni di locazione. Considerando un contratto commerciale che si rinnova ogni 6 anni dal 2001 e considerando che non è stato mai richiesto l'aggiornamento Istat, quali sono i criteri per determinare oggi il canone...

Buongiorno, ho in corso trattativa per riduzione del canone di locazione commerciale in quanto andrà a ridursi lo spazio dell'immobile locato con consegna della parte non utilizzata. Ho un dubbio se nel caso trattasi di rinegoziazione con novazione oggettiva e estinzione della precedente...