A quale prezzo massimo mettereste in vendita questa casa?

[elisabetta65]

Chiedo un parere agli Agenti immobiliari, perchè vorremmo mettere in vendita questa casa a 350.000 euro ma l'agente sostiene che, pur essendo difficile fare una valutazione esatta, essendo un pezzo unico, il prezzo che chiediamo è troppo alto.

Ubicazione comune di San Lazzaro di Savena (BO) all'interno di un Parco Regionale e sito Unesco ma a soli 13 km dal centro di Bologna
SUPERFICIE COMMERCIALE RISULTANTE 95mq: Superfici coperte 73 M² 33 M² autorimessa Superfici scoperte 10 M² terrazzi 8 M² posti auto
Casa indipendente vista suggestiva e immersa nel verde con giardino privato e posto auto
Al piano terra ingresso su soggiorno con cucina a vista, luminoso e funzionale.
Al primo piano zona notte, composta da una camera matrimoniale con bagno privato in mosaico, cabina armadio, travi a vista
Riscaldamento autonomo, aria condizionata, predisposizione cammino e allarme
La proprietà comprende inoltre un locale accessorio con accesso indipendente dall’esterno, perfetto come studio, tavernetta o spaziohobby
Completano la soluzione un giardino privato,e un posto auto riservato

Sapendo che chiederanno uno sconto, noi non vorremmo scendere sotto i 320.000 ma l'ideale per noi sarebbero 340.000:
Abbiamo 8 mesi si tempo per venderla.
Voi che prezzo consigliate? Pubblicità e vendita
Grazie!

 

[Mauro.Salfo]

Buongiorno,
Scusi, se cerca l'amatore perchè non è andata su di un sito di incontri???
Mi scuso per la franchezza ma avrei almeno altre 100 da fare prima di poter solo pensare ad un valutazione e rimane il fatto che se ormai lei ha in mente la SUA di valutazione, perché chiederla ad altri professionisti?
Spera che qualcuno possa darle la risposta che più le aggrada?
Se un agente serio e professionale le ha già fatto una valutazione, è quella, PUNTO!
Le posso solamente far presente che 8 mesi sembrano tanti, ripeto, sembrano...
Unico consiglio: si faccia fare una seconda valutazione da un altro agente del posto che vedrà con i suoi occhi l'immobile e sicuramente avrà una base più concreta per definire l'esatto prezzo di vendita in linea con il mercato, non in linea con le sue idee.

 

[Giuseppe Di Massa]

Chiedo un parere agli Agenti immobiliari, perchè vorremmo mettere in vendita questa casa a 350.000 euro ma l'agente sostiene che, pur essendo difficile fare una valutazione esatta, essendo un pezzo unico, il prezzo che chiediamo è troppo alto.

Ubicazione comune di San Lazzaro di Savena (BO) all'interno di un Parco Regionale e sito Unesco ma a soli 13 km dal centro di Bologna
SUPERFICIE COMMERCIALE RISULTANTE 95mq: Superfici coperte 73 M² 33 M² autorimessa Superfici scoperte 10 M² terrazzi 8 M² posti auto
Casa indipendente vista suggestiva e immersa nel verde con giardino privato e posto auto
Al piano terra ingresso su soggiorno con cucina a vista, luminoso e funzionale.
Al primo piano zona notte, composta da una camera matrimoniale con bagno privato in mosaico, cabina armadio, travi a vista
Riscaldamento autonomo, aria condizionata, predisposizione cammino e allarme
La proprietà comprende inoltre un locale accessorio con accesso indipendente dall’esterno, perfetto come studio, tavernetta o spaziohobby
Completano la soluzione un giardino privato,e un posto auto riservato

Sapendo che chiederanno uno sconto, noi non vorremmo scendere sotto i 320.000 ma l'ideale per noi sarebbero 340.000:
Abbiamo 8 mesi si tempo per venderla.
Voi che prezzo consigliate? Pubblicità e vendita
Grazie!

Chiedere a noi on line, che non siamo della zona, potrebbe nascondere la speranza che "ti diamo ragione"? Perchè se un agente te lo valuta meno ed opera in zona, probabilmente varrà meno, fai fare altre valutazioni sempre ad agenti in zona.
Soprattutto lavora su te stessa, si percepisce che vuoi "disperatamente" che valga così tanto, ma devi accettare il realismo di chi non ha un legame emotivo con l'immobile, in bocca al lupo!

 

[ab.qualcosa]

Se un agente serio e professionale le ha già fatto una valutazione, è quella, PUNTO!

E come fa a sapere se è professionale?

Unico consiglio: si faccia fare una seconda valutazione da un altro agente del posto che vedrà con i suoi occhi l'immobile e sicuramente avrà una base più concreta per definire l'esatto prezzo di vendita in linea con il mercato, non in linea con le sue idee.

Appunto.

Ricordo sempre la storia di @francesca63 riguardo alla sua... cosa era? Casa in montagna?

 

[Bagudi]

Ti taggo @Bagudi che è in zona o dintorni.

Ho risposto nell'altro 3D.

 

[francesca63]

Ricordo sempre la storia di @francesca63 riguardo alla sua... cosa era? Casa in montagna?

Ricordi bene, era a Courmayeur; avevo incarico, e per la valutazione mi ero rivolta per un supporto a colleghi di lì.
Risultato, valutata da loro tra i 650 e gli 850 k, se ricordo bene; a me sembrava poco, e infatti l’ho venduto a più di un milione.

 

[ab.qualcosa]

Risultato, valutata da loro tra i 650 e gli 850 k, se ricordo bene; a me sembrava poco, e infatti l’ho venduto a più di un milione.

Non mi ricordavo bene la storia (pensavo casa fosse tua) ma il succo è lo stesso.

 

[francesca63]

pensavo casa fosse tua) ma il succo

Casa di miei famigliari, per la precisione.

 

[tharapyo]

Se fosse possibile vendere questo immobile a 340/350k l'agente l'avrebbe preso in vendita a 360/370, se non lo fa vuol dire che è serio e non vuole venderti illusioni. Ricordati che l'agente guadagna se vende e più è alto il prezzo che riesce a spuntare più alta sarà la sua provvigione, ma se il prezzo è fuori mercato non si vende. Ne ho visti tanti di proprietari innamorati di casa loro e convinti di poter realizzare cifre assolutamente fuori mercato, ma alla fine bisogna sempre fare i conti con la realtà. Peraltro è vero che questo è un pezzo unico, quindi non è facile fare una valutazione, e sarebbe opportuno fare anche altre valutazioni da altre agenzie, se già non ne hai fatte.
Visto che hai 8 mesi di tempo, parla con l'agente e prova per 1 mese, massimo 2 a fargliela proporre in vendita a 350, se arriveranno solo offerte inferiori o peggio non ne arriveranno, forse ti convincerai che la tua aspettativa è eccessiva ed allora abbasserete il prezzo, ma non stare mesi e forse anni ad ostinarti a chiedere quello che non si può ottenere. Se poi arriva l'amatore allora sarete tutti i più contenti, ma sinceramente ne dubito.

 

[ab.qualcosa]

se non lo fa vuol dire che è serio e non vuole venderti illusioni

Oppure, e faccio l'avvocato del diavolo, è come quelli che avevano fatto le valutazioni a @francesca63 e magari non ha le idee chiare.

 

[francesca63]

Oppure, e faccio l'avvocato del diavolo, è come quelli che avevano fatto le valutazioni a @francesca63 e magari non ha le idee chiare.

A pensar male, nel mio caso magari quello che ha fatto la valutazione a 650 se la voleva comprare lui