Acquirente risolve il contratto perde la caparra e non mi paga, causa?

[Roby]

Ho un cliente che sottoscritta proposta per un immobile, prima del preliminare si ritira e consensualmente col costruttore risolve il contratto perdendo la caparra.

Gli chiedo le mie provvigioni e mi dice: mi mandi una raccomandata che è meglio , vedrà che ci sistemiamo.

Certo dico io e gli invio dopo pochi giorni la raccomandata dall'avvocato, anche perchè fuori dall'uffio il "cliente" era andato col costruttore a bere il classico caffè e lo stesso mi infomra che il cliente cito testualemte dice: se non faceva lo ****** 1.000 eruo glieli davo vabbè lasciamo stare.

Io non ho scritto le provvigioni sulla proposta, ma su documento a parte, dove si dichiara che all'accettazione della proposta il cliente mi paga la provvigione.

In questa occasione ho cancellato all'accettazione scrivendo a penna al preliminare.

Ora gli avvocati si son sentiti, mi offrono 3.000 euro e il mio mi dice di accettare per non andare in causa e rischiare di trovare un giudice che interpreti "al Preliminare" come il momento in cui sarebbe sorto il diritto alla mia provvigione.

Che fareste VOI?

 

[Bagudi]

Accetterei, assolutamente.

Se no rischi,
1°) di andare da un giudice di pace che non capisce niente e per non sbagliare divide il torto a metà e il risultato è lo stesso
o
2°) di andare in causa e rischiare di perdere per tutte le sottigliezze ideologiche che possono tirare fuori nel frattempo, fermo restando che possono passare anche 5 anni !
Silvana

 

[francesco restifo]

Accetterei, assolutamente.

Se no rischi,
1°) di andare da un giudice di pace che non capisce niente e per non sbagliare divide il torto a metà e il risultato è lo stesso
o
2°) di andare in causa e rischiare di perdere per tutte le sottigliezze ideologiche che possono tirare fuori nel frattempo, fermo restando che possono passare anche 5 anni !
Silvana

Concordo ed aggiungo: che ne pensi del fatto che 3000 euro per il lavoro fin qui svolto possano essere oggettivamente sufficienti? aggiungo inoltre: metterei sui piatti della bilancia da un lato la maggiore provvigione a causa vinta (?) e sull'altro lo sgombero mentale dai tempi della giustizia, dagli incontri con l'avvocato, dall'incertezza del recupero spese legali... insomma accettare significherebbe maggiore possibilità di concentrazione sulle altre trattative... che auguro a tutti numerose e remuneranti.
un saluto dalla sicilia
Francesco.

 

[Roby]

Grazie Silvana, grazie Francesco, la penso anche io così, ma con sto cogl...........mi brucia un casino, praticamente prenderei meno della metà.

Come vedete nonstante 23 anni di esperienza ogni tanto si cade ancora in fallo, mi son fidato troppo, ho dato forse troppa confidenza durante la trattativa

Io vado molto a pelle e sinceramente non avrei pensato finisse cosi...........ma ahimè

 

[Maurizio Zucchetti]

Roby,
tu sai come la penso in merito! Accetta senz'altro e non andare in causa!
In questo modo sarai sicuro di quantificare la perdita (3000 euro, 4000?), che saranno niente in confronto a quello che i susseguenti rodimenti di ...lo ti farebbero perdere nei prossimi 5 anni (se va bene!) di durata della causa

 

[Roby]

Ok mi avete convinto grazie!

 

[elisabetta]

ciao Roby,
non ho capito però perchè il tipo non ha più comprato, forse il giudizio sull'argomento dipende anche da questa motivazione, no?
Ma l'assegno di deposito lo tenevi tu? lo hai dato tu al proprietario?
A me è successa una cosa simile una volta e mi sono messa daccordo con il proprietario per dividere la caparra persa dal cliente che non ha più comprato, invece in un'altro caso, sono andata in causa ed ancora aspetto... sono circa quattro anni....

 

[andrea boschini]

accetta ...ma non per il "poco" lavoro come ha detto francesco, ma per i tempi biblci e per nessuna certezza di vittoria

 

[Roby]

Ciao elisabetta, l'assegno l'ho consegnato all'impresa con la quale ho un ottimo rapporto, l'impresa non mi ha pagato la provvigione in questo caso, anche se in un altro l'ha fatto, ma qui non ho voluto io per nostri accordi.

Si andrea ti dò ragione i tempi sarebbero biblici e la certezza purtroppo non c'è come ha detto il mio avvocato.

Che tristezza!

Ciao e grazie colleghi.

 

[lami]

accetta ..... meglio un uovo oggi che una gallina fra ........10 anni??!!!!