Acquisto casa con abusi

[cafelab]

Mah..

Alla fine il @marcanto non e’ cattivo.

E’ un tecnico.

In quanto tale parlano sempre convinti di sapere una pagina in piu’ del libro.

Ti sta bene, @marcanto !!
vedi che succede a seppellire l'ascia di guerra?

 

[cafelab]

Questo perché se l'attuale proprietario non sana, tu diventi responsabile degli abusi. Certo, lo sei solo dal punto di vista civile

Ha perfettamente ragione invece
il reato penale colpisce il responsabile, che qui ha scontato addirittura i domiciliari
l'illecito amministrativo segue l'immobile e NON VA MAI IN PRESCRIZIONE
il comune può richiedere al proprietario attuale il ripristino in qualsiasi momento

Visto il lavoro che fate queste cose le dovreste sapere

Nello storico di questo immobille c'è stato almeno

1. il sopralluogo dei vigili, accompagnati dal tecnico comunale
2. tutta l'istruttoria dell'ufficio tecnico
3. l'ordine ripristino
4. evidentemente non rispettato per cui c'è stata una causa
5. chissà quanto è durata, con il perito ecc, comunque vinta dal comune
6. c'è pure la perizia del CTU per la vendita all'asta

E' inutile millantare negligenze del CTU, le cose ormai stanno così

E poi cerchiamo anche di ragionare su una base di onestà, le leggi non vanno rispettate solo quando fanno comodo a noi
l'avvocato, non è un volpino, è un disonesto
il dovere del suo cliente è quello di regolarizzare l'immobile, sanando o demolendo

Se compri l'immobile così com'è, la demolizione la paghi tu.

Se non la fai non è escluso che prima o poi il comune torni a chiedere il ripristino e nessuno ti può dare certezze su come andrebbe a finire una eventuale causa col comune

 

[PyerSilvio]

Se compri l'immobile così com'è, la demolizione la paghi tu.

Si.
Ma e’ sempre e solo una questione di prezzo.

Oltre al fatto, che se come dici, l’illecito amministrativo non cade in prescrizione, giuocoforza il vecchio proprietario, resta responsabile in solido anche dopo l’atto di trasferimento.
Fino a dieci anni se non sbaglio.

Poi,

Se comperi un immobile parzialmente da demolire e ripristinare non lo vai pagando come fosse nuovo.

.. o no Volpino?

 

[PyerSilvio]

La miglior rispost8a certe creti nate è la non risposta!!!

Madai Marcantuccio
Non ti arrabbiare.

Era solo una battutina..

 

[PyerSilvio]

Francesca è vero che c'è già la perizia. Ma il consiglio di Pyer è prezioso: un tecnico motivato a fare i tuoi interessi vede soluzioni che il ctu non ha visto o non ha voluto/potuto vedere per fretta, negligenza, disinteresse o chissà.

La differenza tra la teoria e la pratica.

Differenze che a volte sono molto sottili:

Il papà dice a Pierino:
"vai a chiamare l'ascensore" e Pierino va a chiamare l'ascensore e urla: "ascensoreeee"
Il papà gli dice: "no Pierino, chiamalo con il dito!" e Pierino mettendo il dito in bocca: "ascensoreee".

 

[cafelab]

Si e come no
dichiari di acquistare un immobile conforme, fai un falso nell'atto di compravendita
t'accolli un immobile con un abuso conclamato
poi ci butti sopra altri soldi per risanarlo

e pensi di averlo fatto tu l'affare?

guarda che il gatto e la volpe fanno una brutta fine

 

[francesca63]

vai a chiamare l'ascensore" e Pierino va a chiamare l'ascensore e urla: "ascensoreeee"
Il papà gli dice: "no Pierino, chiamalo con il dito!" e Pierino mettendo il dito in bocca: "ascensoreee".

Quindi, poiché non conosce la teoria, Pierino, il pratico, è ancora lì che aspetta..😉

 

[marcanto]

Si mi sa che è ancora la......aspetta!
Molto spesso la pratica è l'altra faccia dell'ignoranza. ......si vede sempre e solo la propria soluzione.
Invece il teorico avendone di molteplici di soluzioni sceglie quella migliore

 

[PyerSilvio]

fai un falso nell'atto di compravendita

..e allora il giudice che ha eseguito e fa eseguire l’ordinanza di trasferimento che ci fa’ ancora a piede libero..?

 

[francesca63]

..e allora il giudice che ha eseguito e fa eseguire l’ordinanza di trasferimento che ci fa’ ancora a piede libero..?

Perché ?
È colui che si è aggiudicato l’immobile in asta che deve sanare, entro 120 giorni, o demolire se l’abuso non è sanabile.
E che dichiarerebbe il falso, se vendesse senza aver sanato o demolito l’immobile aggiudicato, dichiarando che è a posto.