Acquisto centro storico. Costa poco...

[eldic]

da sola? perdonami ma dichiara essa stessa di essere alle prime armi... al limite, accompagnata da un avvocato.

non ho mica detto di andare in banca e firmare qualcosa.
si va in banca per farsi raccontare quale sarebbe la loro proposta di saldo e stralcio.
posto che ci sia, una proposta.

 

[gmp]

non ho mica detto di andare in banca e firmare qualcosa.
si va in banca per farsi raccontare quale sarebbe la loro proposta di saldo e stralcio.
posto che ci sia, una proposta.

ma la banca perche dovrebbe raccontare ste robe a uno sconosciuto? perdona l'ingenuita, non sono pratiche soggette a privacy?

 

[mirko88]

scusate, ma ora io non per sottovalutare le mie capacità.
Ma se uno venisse a parlare in maniera sconfusionata del mio lavoro senza sapere quello che dice lo prenderei sicuramente per uno sprovveduto e nemmeno lo prendo in considerazione.
Non vedo perchè una banca senza un esperto che mi segua possa prendere sul serio una mia richiesta.

 

[Rosa1968]

Rileggo e rileggo ma non ho capito cosa vuoi dire.

 

[mirko88]

Ho scritto malissimo.
Intendevo, non credo che un operazione del genere sia possibile solamente andando in banca senza sapere in che modo "muoversi".
Ho bisogno di qualcuno che mi segua in questa cosa.

 

[Rosa1968]

Ok. Certo infatti conviene partire in primis con i controlli urbanistici e catastali e ipotecari. Da li capire le azioni intraprese dalla banca e se tuo interesse acquistare procedere coon un professionista. L'avvocato va benissimo.

 

[eldic]

ma la banca perche dovrebbe raccontare ste robe a uno sconosciuto? perdona l'ingenuita, non sono pratiche soggette a privacy?

ovviamente allo sconosciuto non le dice; se però lo sconosciuto è accompagnato dal debitore...

è ovvio che, dal momento in cui si valuta che "si può fare" è altamente consigliabile farsi affiancare da un "esperto"; prima di tirarlo in ballo (e pagarlo...) però vale secondo me la pena capire se c'è spazio di manovra.

pare di capire che, dietro la convenienza della compravendita, ci sia un saldo e stralcio che la banca potrebbe accettare.
detto in termini terra/terra, la banca vanta un credito diciamo di 90 dall'attuale proprietario; credito che non porterà mai a casa... per cui potrebbe accontentarsi di 50 e chiudere in modo definitivo la questione.

lo scopo di questo primo passaggio sulla banca (ripeto: ovviamente da farsi assieme al proprietario/debitore) è capire più o meno largo circa cosa hanno in mente.

 

[Miciogatto]

ovviamente allo sconosciuto non le dice; se però lo sconosciuto è accompagnato dal debitore...

Si, d'accordo.


Il problema e' che NON puoi chiudere un saldo e stralcio prendendo un accordo solo con uno dei creditori.

Devi accertarti di prendere accordi scritti con TUTTI i creditori.

Devi sapere CON CERTEZZA se ci sono o non ci sono altri creditori insinuati in procedura.

La banca o meglio, l'ufficio legale della banca, non puo' prendere accordi sul debito di altri, ovviamente.

Peggio ancora.
E se un creditore si insinua in procedura dopo che hai pagato la banca?

Rinnovo il consiglio: farsi seguire da chi sa e fa spesso, senza danni, operazioni di saldo e stralcio.

Se e' l'agenzia bene, se e' un avvocato, bene. Se e' un altro professionista, bene.

L'importante e' che sappia cosa fare.

 

[eldic]

Si, d'accordo.


Il problema e' che NON puoi chiudere un saldo e stralcio prendendo un accordo solo con uno dei creditori.

Devi accertarti di prendere accordi scritti con TUTTI i creditori.

Devi sapere CON CERTEZZA se ci sono o non ci sono altri creditori insinuati in procedura.

La banca o meglio, l'ufficio legale della banca, non puo' prendere accordi sul debito di altri, ovviamente.

Peggio ancora.
E se un creditore si insinua in procedura dopo che hai pagato la banca?

Rinnovo il consiglio: farsi seguire da chi sa e fa spesso, senza danni, operazioni di saldo e stralcio.

Se e' l'agenzia bene, se e' un avvocato, bene. Se e' un altro professionista, bene.

L'importante e' che sappia cosa fare.

ancora non ci capiamo. tu già parti per la tangente, partendo dal presupposto che la banca abbia già deliberato un saldo e stralcio; sulla base di quello già ingaggeresti questo o quel professionista.
poi scopri che alla banca al saldo e stralcio non va bene manco per nulla.
lo spieghi tu al professionista che "va beh, abbiamo scherzato, le offro un ape e amici come prima"?

 

[Miciogatto]

ancora non ci capiamo

Eh eh ... siamo qui apposta per capirci!

Ho compreso cosa intendi.

C'e' anche da dire che ci sono professionisti che non chiedono nulla in questa fase.

Non e' che un saldo e stralcio lo concludi con certezza, dipende da tanti fattori.

Proprio per questo motivo esistono professionisti che in questa fase non ti chiedono nulla, fa parte del loro rischio di impresa.