Acquisto con agevolazioni e successiva locazione

[tomasniki]

scusate, ma è vero che se si usufruisce delle agevolazioni prima casa, non si può locare l'immobile prima di cinque anni?

 

[Roby]

Devi portare la residenza nell 'immobile acquistato per non decadere dalle agevolazioni, a meno che tu nn voglia risiedere con l'iqnuilino come fai?

 

[tomasniki]

ok il trasferimento di residenza, xò non vedo tutto questa problematica a locare successivamente magari con contratti di natura transitoria a studenti o lavoratori

 

[Roby]

tomas ma tu ci devi risiedere nell'immobile, quando andari a fare la cessione fabbricato la variazione dei contratti enel ecc può andarti bene ma se ti fanno un controllo incrociato pagherai amaramente.

 

[tomasniki]

si è chiaro, andavo solamente per logica, cmq dopo 5 anni si può locare, giusto?

 

[tomasniki]

...se non ho capito male, si può acquistare una casa locata con le agevolazioni e non si può locare una casa acquistata libera con le agevolazioni prima di 5 anni.........non vi sembra strano?

 

[Maurizio Zucchetti]

Non è che non si possa locare .... è che se hai necessità di rivenderla entro i 5 anni, e non sei stato residente lì per la metà del tempo + 1 giorno, paghi la tassa sulla plusvalenza, pari al 20% della plusvalenza stessa!
Diciamo che non si può locare prima di ... 2 anni e mezzo!

 

[Umberto Granducato]

se acquisti come prima casa nel comune dove abiti o dove svolgi la tua regolare attività lavorativa puoi locarla senza problemi.

Non è che non si possa locare .... è che se hai necessità di rivenderla entro i 5 anni, e non sei stato residente lì per la metà del tempo + 1 giorno, paghi la tassa sulla plusvalenza, pari al 20% della plusvalenza stessa!

questo può essere poi il problema....

 

[imm.righettini]

la residenza non deve essere necessariamente all'interno dell'alloggio acquistato, ma nel comune, attenzione però non si può scaricare dalla denuncia dei redditi la quota di interessi dell'eventuale mutuo!!!!

 

[jrogin]

La prima volta che si acquista la prima casa, fra i vari requisiti, quello della residenza prevede che è condizione sufficiente prenderla entro 18 mesi nel comune ove è ubicato l'immobile. NON è necessario prenderla in quell'immobile. In caso di seconda volta (o successive) che si acquista un immobile con i benefici (entro un anno dalla vendita del precedente immobile acquistato con i benefici) è necessario per usufruire dei benefici adibire l'immobile ad abitazione principale.
Per quanto riguarda l'eventuale plusvalenza se rivendi entro i 5 anni, come correttamente scrive Maurizio Zucchetti, per essere esentato dalla tassazione devi adibire l'immobile ad abitazione principale tua o dei tuoi familiari per più del 50% del tempo intercorso tra l'acquisto e la vendita (Testo unico delle imposte dirette, art.67 comma 1 b)
Conclusioni: se è il primo immobile che acquisti con i benefici prima casa puoi tranquillamente locarlo senza problemi.
Jrogin