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  1. aleuname84

    aleuname84 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve!
    Vi scrivo per sottoporvi questo piccolo dubbio. Sto valutando di acquistare un appartamento da un privato. L'appartamento viene venduto come appartamento su due livelli. Al primo livello c'e' sala , cucina , camera e bagno mentre al secondo livello c'e' un bagno, due camere da letto ed un soggiorno. Fin qui tutto bene. Vedo l'appartamento mi piace anche se il prezzo e' fuori dalla mia portata.
    Chiedo i documenti ed il signore gentilissimo e preciso mi manda tutto compresa piantina catastale e la visura storica. Qui leggo che l'appartamento risulta essere un 5 vani (cat a/2 classe 3) e dalla piantina catastale leggo che il secondo livello e' accatastato come soffita ed il bagno come lavanderia.

    Leggendo tra i post gia pubblicati in questo forum ho visto che non e' una cosa "tanto strana" -- ma secondo me anche se il secondo livello ha spazi molto comodi (il punto piu basso sara' come minimo 1.70) rimane comunque una soffitta.... mi sbaglio?

    Come mi devo comportare? Anche perche' dovro' richiedere un mutuo e se e' accatastato come soffitta non dovrei considerarlo un -50% ?
    La scala che collega il primo livello al secondo e' interna ed e' presente sul catasto.

    Grazie infinite!
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se sul livello della oggi soffitta, sussistono i requisiti di altezza e quelli aeroluminanti, si potrà procedere al recupero della parte sovrastante l'alloggio e classificare via via i vari ambienti che si recuperano, tramite l'apposita pratica.

    Resta inteso che ciò comporta delle spese.

    Il proprietario che utilizza la soffitta, la utilizza come crede, potrebbe decidere di attivare la pratica oppure no, di alzare, mantenere o anche, per paradosso, abbassare il prezzo di vendita, in quanto il bene è di sua proprietà e ne dispone come vuole.

    All'acquirente, la scelta di acquistare nello stato di fatto in cui versa l'immobile, oppure con una pratica avviata da volturare successivamente.

    Nell'uno e nell'altro caso se il bene è aldisopra delle proprie disponibilità meglio passare oltre.
     
  3. aleuname84

    aleuname84 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino

    Mi sono espressa male, intendevo dire che non e' che e' fuori dalle mie possibilit' economiche, ma e' leggermente fuori dai limiti che mi ero imposta.
    Ad ogni modo, quindi non ho molta contrattazione facendo leva sul fatto che e' come soffitta sul catasto?
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se hai bisogno di un mutuo, il perito sottolineerà la difformità del secondo livello rispetto alla planimetria catastale e al progetto concessionato (anche se tutti utilizzano i piani sottotetti come abitazioni e non come soffitte...) e purtroppo questo porterà molti problemi, tra cui l'impossibilità di rogitare, se il notaio è al corrente della difformità...

    Se non hai bisogno di mutuo e la casa ti va bene così, puoi acquistarla nello stato di fatto contrattando con il venditore per la difformità esistente...

    Devi però essere al corrente che in caso di rivendita, la tua scelta di acquistare la casa così com'è potrebbe ritorcersi contro i tuoi programmi, perchè potresti trovare un acquirente che non se la sente di rischiare.

    Tutto questo se la legge demenziale che fa finta che l'Italia sia perfetta dal punto di vista urbanistico, non viene modificata.

    P.S. Questa situazione urbanistica, di cui il proprietario non ha fatto cenno, è uno dei punti deboli della vendita tra privati...
     
    A Greta Phlix, PyerSilvio e Luna_ piace questo elemento.
  5. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Abuso edilizio....se cerchi casa tramite agenzia rischi meno, secondo me.
     
  6. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Mettiamola in modo diverso: se il prezzo richiesto è confrontabile con situazioni regolari, non è conveniente.

    se il prezzo richiesto confrontato con altre alternative regolari è già significativamente scontato, sta a te valutare la opportunità di acquisto
     
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ok.

    Per far leva sul prezzo non occorre sminuire il prodotto.

    Le leve efficaci sono le modalita' di pagamento.

    La capienza di un acconto, la rapidita' dell'efficacia del contratto, la certezza di giungere al rogito e una tolleranza "bipartisan" a sorvolare.
    Ma meglio sarebbe dire risolvere insieme, contrattualmente, quegli scogli burocratici presenti, ti metteranno il "capello" del buon cliente.
    Quello da non lasciarsi scappare, a cui appunto, conviene concedere un favoritismo.

    Poche parole, pause lunghe e silenziose e mai esporsi sul prezzo prima di formalizzare l'offerta.

    Detto cio' si compra e si vende quello che e' e di cui si dispone.

    Dimmi come ti chiami e ti diro' quanto costi.

    Se vi e' una camera sul piano del volume, si compravende un bilocale con sovrastante soffitta.

    Quanto costa la soluzione proposta?
     
  8. Mil

    Mil Membro Senior

    Altro Professionista
    l'altro punto debole è l'idiozia di chi ha progettato e, cosa ancora peggiore, di chi compra.
     
    Ultima modifica: 11 Gennaio 2016
  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non sono sicuro sia così ovunque.
     

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