Acquisto immobile con agevolazione prima casa e successiva Locazione

[brina82]

1) Ufficialmente non sono previsti tempi minimi nel possedere la residenza se non quelli previsti dal Comune in sede di verifica, per il resto la stessa AdE prevede la possibilità di affittare una casa acquistata con le agevolazioni (ma dopo averci portato la residenza).
2)Nel caso da tè previsto non credo sia prevista mora, ma è un'ipotesi su una situazione particolare .. meglio informarsi all'AdE.
Sulla cifra non versata (7%)

L'AdE prevede di poterla affittare soltanto dopo? Quindi in questo caso non ci si rientrerebbe comunque...? (avendola prima affittata e soltanto DOPO trasferire la residenza... Si sottolinea che ne è stata affittata solo una parte, anche per poterci trasferire la residenza...). Grazie.

 

[od1n0]

L'AdE prevede di poterla affittare soltanto dopo? Quindi in questo caso non ci si rientrerebbe comunque...? (avendola prima affittata e soltanto DOPO trasferire la residenza... Si sottolinea che ne è stata affittata solo una parte, anche per poterci trasferire la residenza...). Grazie.

Hai tempo 18 mesi per trasferire la residenza nel comune dove c'e' l'immobile per cui hai usufruito delle agevolazioni prima casa. Visto che la residenza vale per il comune e non per l'immobile potresti anche abitare in un altro immobile del comune trasferendo comunque la residenza.

 

[Tobia]

L'eventuale mora del 30% è da pagare anche

Giusto per curiosità il mio commercialista mi ha detto che ad oggi (per il futuro non c'è certezza) la mora del 30% verrebbe azzerata da uno sconto del 30% se la sanzione venisse pagata entro 30gg dalla constatazione.

se vi capita di parlare con il commercialista verificate anche voi..

 

[brina82]

Giusto per curiosità il mio commercialista mi ha detto che ad oggi (per il futuro non c'è certezza) la mora del 30% verrebbe azzerata da uno sconto del 30% se la sanzione venisse pagata entro 30gg dalla constatazione.

se vi capita di parlare con il commercialista verificate anche voi..

C'è un tempo limite affinchè l'AdE possa rilevare tale situazione? Tipo una prescrizione se entro tot. anni non se ne accorge va tutto in cavalleria? A chi potrei chiedere (non riguarda tale quesito ma per un'altra cosa). Grazie.

 

[brina82]

a[DOUBLEPOST=1389121267,1389121022][/DOUBLEPOST]

1) ...per il resto la stessa AdE prevede la possibilità di affittare una casa acquistata con le agevolazioni (ma dopo averci portato la residenza).

Volevo capire bene questa cosa: dal momento che l'appartamento è stato già affittato, anche ammettendo che si spostasse la residenza in un altro immobile di quel determinato Comune, sarebbe comunque commessa un'irregolarità (avendo affittato prima del trasferimento di residenza), o meno? Grazie.

Hai tempo 18 mesi per trasferire la residenza nel comune dove c'e' l'immobile per cui hai usufruito delle agevolazioni prima casa. Visto che la residenza vale per il comune e non per l'immobile potresti anche abitare in un altro immobile del comune trasferendo comunque la residenza.

Quindi (esempio per capire) qualora si fosse già residenti in un dato Comune ma non proprietario, acquistando con le agevolazioni non occorre fare un bel niente visto che già si risiede in quel Comune...??? Grazie.

 

[od1n0]

a[DOUBLEPOST=1389121267,1389121022][/DOUBLEPOST]


Quindi (esempio per capire) qualora si fosse già residenti in un dato Comune ma non proprietario, acquistando con le agevolazioni non occorre fare un bel niente visto che già si risiede in quel Comune...??? Grazie.

Esatto se non hai mai usufruito dell'agevolazione se hai la residenza nel comune per usufruirne non e' necessario che abiti l'immobile basta che tu abbia la residenza nel comune.

 

[Abakab]

Lo spostare la residenza nell'immobile o nel comune ove è ubicata la casa nei termini previsti non prevede la decadenza delle agevolazioni, affittare una casa prima che questo accada certamente è un'operazione a dir poco sospetta a contro la logica dello sgravio fiscale. Lo è sicuramente ai fini IMU in quanto se non utilizzata come dimora principale verrà tassata come seconda casa.

 

[brina82]

Lo spostare la residenza nell'immobile o nel comune ove è ubicata la casa nei termini previsti non prevede la decadenza delle agevolazioni, affittare una casa prima che questo accada certamente è un'operazione a dir poco sospetta a contro la logica dello sgravio fiscale. Lo è sicuramente ai fini IMU in quanto se non utilizzata come dimora principale verrà tassata come seconda casa.

Operazione in effetti "strana", ma incontro a cosa si potrebbe andare incontro?

In effetti l'IMU a scanzo di equivoci risulta pagata come se fosse una seconda casa (essendo una prima (forse) casa affittata)...

 

[brina82]

La dicitura "non utilizzata come dimora principale" potrebbe cozzare con il fatto che uno vi ci sposta (dopo averla affittata e non prima) la residenza?...

Sapresti cortesemente indicarmi la fonte che indica come "una persona possa affittare un appartamento doltanto dopo avervi portato la residenza"...?... Volevo capire se la dicitura fosse proprio questa, oppure è un'interpretazione, perchè qualora fosse proprio questa allora ci sarebbe in effetti qualcosa di sbagliato...

Grazie.

 

[od1n0]

La dicitura "non utilizzata come dimora principale" potrebbe cozzare con il fatto che uno vi ci sposta (dopo averla affittata e non prima) la residenza?...

Sapresti cortesemente indicarmi la fonte che indica come "una persona possa affittare un appartamento doltanto dopo avervi portato la residenza"...?... Volevo capire se la dicitura fosse proprio questa, oppure è un'interpretazione, perchè qualora fosse proprio questa allora ci sarebbe in effetti qualcosa di sbagliato...

Grazie.

Il problema e' a quali agevolazioni ti riferisci.
Se nella legge che prevede le agevolazioni di cui vuoi usufruire e' previsto il requisito che sia abitazione principale allora ci devi abitare con la tua famiglia.
Se invece e' previsto solo il requisito della mera residenza basta che tu sia residente nel comune.