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  1. newentry

    newentry Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    vorrei prima entrare in affitto in un immobile dopo x mesi acquistarlo.
    Vedrei la struttura contrattuale siffatta:
    1. un contratto di locazione 4+4 "standard" e senza clausole speciali
    2. un contratto preliminare di vendita che dice che - oltre alle altre clausole standard - che il compratore promissario e il venditore promesso stipulano un contratto di locazione e che previa disdetta entro x mesi si farà il contratto pubblico di vendita.
    Sta in piedi?
    E' oneroso economicamente?
    GRazie dei pareri :fiore:
     
  2. infoprodottimmobiliari

    infoprodottimmobiliari Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    ciao, la cosa potrebbe stare in piedi ma avrebbe maggiore chiarezza e valenza se il contratto di locazione lo facesse, tua moglie, (in separazione legale dei beni) ed il preliminare di compravendita per un immobile occupato dalla signora "X" tu per l'acquisto entro una determinata data.

    Sarebbe perfetto. ( utilizza tua mamma o tuo padre come prestanome per la locazione se non sei sposato ).

    Ti do questo suggerimento perchè, essendo disgiunte le due cose, metteresti sotto scacco il proprietario visto che il conduttore non saresti tu, ma solo formalmente. :ok:
     
  3. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    IL contratto d'affitto con riscatto è un vero contratto di locazione in cui si paga regolarmente un affitto e in caso d'acquisto entro un data stabilita o entro fine contratto, i canoni d'affitto pagati vengono scomputati dal prezzo d'acquisto.
    Il prezzo dell'eventuale acquisto viene stabilito nel contratto di locazione e non subirà nessuna variazione.
    Di seguito ci sono delle diciture che si inseriscono nel contratto:

    Opzione di acquisto (eventuale)
    1. Il Locatore concede al Conduttore il diritto di acquistare l’Immobile dallo
    stesso Locatore entro […] anni dalla data di conclusione del Contratto (o altra
    data determinata), comunicando la propria intenzione a mezzo di lettera
    raccomandata a.r.
    2. Il prezzo dell’Immobile viene fin d’ora fissato in € […] (ovvero sarà
    determinato […] scomputando i canoni nel frattempo corrisposti).
    3. Per tutto il periodo in cui può essere esercitato il diritto di opzione il Locatore
    si obbliga a non alienare a terzi l’Immobile.
    4. Nel caso in cui sia esercitato il diritto di opzione, il relativo contratto
    definitivo di compravendita dovrà essere concluso entro […].

    però ti consiglio di farmi assistere da un Avvocato, magari esperto in contratti.
     

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