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  1. Belt

    Belt Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti,
    Vorrei acquistare un laboratorio C3 da privato con lo scopo di fare un loft senza cambiare la destinazione d'uso:
    -in caso di futura rivendita dell'immobile dopo 5 l'eventuale plusvalenza non viene tassata come nel caso degli appartamenti in accatastati in classe A oppure la plusvalenza sulla rendita viene tassata anche trascorsi i 5 anni?
    -Acquistando un laboratorio C3 da privato sono soggetto al pagamento dell'IMU e ci sono altre tasse/imposte sulla proprietà che andrei a pagare che non sono previste negli appartamenti in classe A?

    Grazie
     
  2. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Quello che vuoi fare non è molto corretto, e probabilmente lo sai.
    Comunque:
    -dopo 5 anni non ci sono imposte sulle plusvalenze
    -non potrai usufruire delle agevolazioni "prima casa", non potrai avere la bolletta elettricità da residente, non potrai avere il mutuo per prima casa, dovrai rivendere come c3.
     
    A marchesini e Jan80 piace questo messaggio.
  3. Belt

    Belt Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Grazie Francesca, sei molto esauriente e competente!
    in che senso non è molto corretto? a Milano sono nati tanti loft costruiti da zero da imprese di costruzione accatasti C3 venduti appunto come C3 vedi i loft di via Quaranta o i loft di via tucide.
    Vorrei chiederti per quanto riguarda l'IMU e la TARI E TASI pago con gli stessi criteri di un appartamento accatastato in A? Ci sono altre imposte o tasse che non gravano sugli immobili accatastati in classe A ma gravano sugli immobili C3?
    Grazie!
     
  4. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Il fatto che c’è ne siano tanti ( e aMilano, hai ragione, c’è ne sono molti, non solo nelle zone da te indicate), non significa che sia regolare.
    Un c/3 è un laboratorio, poi che la gente ci viva lo si sa , ma non è regolare.
    Niente condono, i loft fuorilegge non sono convenienti
    Trovi molti articoli, se li cerchi, che spiegano bene la situazione.
    IMU, tari e Tasi si pagano calcolando i criteri per i c/3 (non so se siano più o meno costosi, ma immagino almeno la tari si, visto che un laboratorio produce mediamente più spazzatura che un’abitazione).
    Inoltre , non solo non puoi comprare con le agevolazioni prima casa , ma non puoi applicare il prezzo/valore ; cioè pagherai le imposte (9% da privato) sul prezzo, non sul valore catastale.
    E se dovrai fare dei lavori che necessitano di permessi, i lavori dovranno essere compatibili con l’uso artigianale.
     

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