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  1. simona cafieri

    simona cafieri Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,
    volevo porvi un quesito:
    mia madre è proprietaria dell'abitazione nella quale viviamo e vorrebbe vendermi la nuda proprietà della stessa, rimanendo usufruttuaria.
    Quali sono i passi da compiere?
    Si deve: 1)far valutare l'immobile;
    2)stabilire, secondo le tabelle il valore della nuda proprietà.
    3)Andare dal notaio per notificare l'atto.4)Si può effettuare il pagamento con bonifico?
    Grazie e vi prego di aiutarmi perchè non so come muovermi.
     
  2. ag1953

    ag1953 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Non capisco a che cosa serva la vendita della nuda proprietà nel tuo caso:
    l'usufruttuaria rimane tua madre e quindi dovrebbe continuare a pagare lei le tasse,l'atto di vendita tra l'altro avrebbe anche un costo notarile,a parte le imposte di registro, ipotecarie e catastali ed inoltre, quando malauguratamente tua madre morirà dovrai pure richiedere ll'unificazione tra nuda e piena proprietà,con i relativi costi:
    io non ci vedo nessuna utilità in questo atto, a meno che non ci sia qualcosaltro di cui tu non ci parli
     
  3. marcellogall

    marcellogall Ospite

    Se sei figlia unica è un'operazione costosa e inutile.
    Se ci sono altri eredi è un'operazione ad alto rischio futuro.
     
  4. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao, mi risulta che l'usufrutto si unifica automaticamente alla scomparsa dell'usufruttuario senza nessuna spesa.;)
     
    A Fratta piace questo elemento.
  5. marcellogall

    marcellogall Ospite

    Verissimo, ma la vendita della nuda proprietà comporta un spesa notevole. Spesa che sarà notevolmente inferiore in caso di successione tra genitori e figli.
     
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  6. ag1953

    ag1953 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Su relativa comunicazione della morte dell'usufruttuaria agli uffici di competenza : e
    magari ,non avendo tempo, incaricando qualche tecnico che,ed è anche giusto, non fa niente per niente:
    mia nonna è morta da 5 anni, e fino ad un paio di mesi fa nelle visure catastali risultava ancora usufruttuaria!!!
    Torno a ripetere che per me la vendita tra familiari della nuda proprietà è un regalo allo Stato ed al notaio,a meno che non sia giustificata da motivazioni valide, quali altri figli o parenti che possano pretenderne il diritto!!!
     
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