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  1. giaanni

    giaanni Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti,
    sono proprietario di una cantina al piano interrato confinante con posti auto e corsie di transito. Vorrei affittarla ma ho paura di incorrere in problemi visto che (in teoria) nel piano interrato è vietato il transito di persone ed automobili.
    Anche se nel cancello l'amministratore ha appeso un cartello avvisando che non si può entrare i vari proprietari entrano da anni come se non ci fossero problemi.
     
  2. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Se non spieghi perché è vietato entrare,è impossibile rispondere qualcosa di sensato.
    È meglio se aggiungi informazioni.
     
  3. giaanni

    giaanni Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Manca il certificato antincendio (CPI)
     
  4. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Se manca il certificato antincendio non si può andare,ok
    Quando è stato chiesto ? C'è ritardo nel rilascio ?
    perché non è stato ottenuto ?
    manca perché non ci sono i requisiti per averlo e non ci saranno mai,o si può avere facendo degli interventi di adeguamento ?
    o nessuno lo chiede ?
    o non avete i fondi per fare gli interventi ?
    Cosa dice l'amministratore ?
     
  5. giaanni

    giaanni Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    I condomini fanno di tutto per posticipare i lavori, tanto per adesso l'accesso è consentito.
    I lavori per l'ottenimento del CPI sono importanti (decine di migliaia di euro),
     
  6. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Eviterei di locare la cantina fintanto che non vengano risolti i problemi.
    Un conto è se la usi tu... altra questione se sottoscrivi un contratto per una porzione immobiliare "ufficialmente" inaccessibile...
     
  7. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    E senza copertura assicurativa,vista la mancanza del certificato antincendio.
     
    A CheCasa! piace questo elemento.
  8. giaanni

    giaanni Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Secondo te esiste una formula contrattuale dove il locatore messo al corrente della mancanza del certificato incendi accetta di locare la cantina e declina il proprietario da eventuali problemi?
     
  9. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La formula contrattuale si butta giù.
    Secondo me con valore puramente informativo: fintanto che non succede nulla, nessun problema, ma se succedesse qualcosa... varrebbe poco più che carta straccia...
     
    A francesca63 piace questo elemento.
  10. giaanni

    giaanni Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Invece la vendita come la vedi? chiaramente mettendo al corrente l'acquirente della situazione
     
  11. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Immagino che interessi ad un altro condomino. In generale non dovrebbero esserci problemi citando la questione nell'atto e stabilendo a carico di chi debbano imputarsi i costi (in base ai millesimi).
    Se la cantina è accatastata con l'appartamento (nella medesima planimetria catastale) la questione sarebbe più complicata perchè prima bisognerebbe accatastarla a sè. Ripartire i millesimi tra appartamento e cantina. In caso di mutuo, richiedere una restrizione ipotecaria. Insomma... potrebbe non valerne la pena.
    Se invece fosse accatastata da sola, salvo sempre la questione dell'ok della banca per la restrizione dell'eventuale ipoteca legata al mutuo, sarebbe più semplice.
     

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