Affitto giornaliero appartamento turistico

[stefanoc1]

sono proprietario di un monolocale ad uso turistico , Intendo affittare l'immobile a giornata ,Presso la locale agenzia delle Entrate mi hanno detto che degli importi percepiti vanno semplicemente rilasciate delle ricevute e le relative entrate vanno riportate sulla annuale dichiarazione dei redditi. Tale modalità non rientra tra quelle previste dal "contratto verbale di affitto" e non è prevista la compilazione della "denuncia di cessione di fabbricato". Esistono forme contrattuali che mi mettano al riparo da conduzioni non conformi? Quali altri obblighi o adempimenti esistono per questo tipo di locazione giornaliera?

 

[CheCasa!]

Rivolgiti all'associazione di promozione turistica del tuo comune ed all'ufficio attività produttive...

Verifica le indicazioni dell'eventuale normativa regionale.

Parla infine con un buon commercialista.

Le indicazioni che ti hanno fornito non mi sembrano corrette...

 

[Bruno2301]

puoi fare un contratto di locazione di tipo turistico il quale è soggetto a tutti gli adempimenti ed obblighi di un contratto di locazione, specificando la fattispecie e se la durata è inferiore ai 30 giorni non hai l'obbligo di registrazione. Per quanto riguarda quindi la cessione di fabbricato anche qui vale l'attuale normativa (ambigua) e sembra che non ci sia l'obbligo di denuncia per i comunitari mentre per gli extra rimane obbligatorio. Per i canoni percepiti ovviamente dovrai rilasciare ricevuta e portare la stessa al commercialista per la denuncia.

 

[Laghée]

C'è una normativa ben precisa, in quale regione si trova l'appartamento?
In tutta Italia è obbligatorio inserire i dati degli affittuari sul portale della questura Alloggiatiweb.

 

[stefanoc1]

veneto...anche se non si ferma a dormire la notte?

 

[massboldo]

veneto...anche se non si ferma a dormire la notte

La comunicazione agli alloggiatiweb si fa solo se c'è pernottamento entro le 24 ore successive. Ma se non c'è pernottamento che affitto è? Ad ore? Forse in tal caso si violano altre norme....
Comunque per le info su alloggiatiweb guarda il sito della polizia della tua provincia e leggi le FAQ li trovi tutte le indicazioni.

 

[b62]

Trattandosi di locazione turistica ( se non vuoi essere considerato un struttura ricettiva) il contratto in forma scritta sarebbe obbligatorio così come la comunicazione degli alloggiati web. C'è una circolare del ministeto dell'interno che dice alle questure di rilasciare le credenziali del portale anche alle locazioni turistiche. Il fine è ovviamente sapere chi alloggia come in hotel, e visto il periodo in cui ci troviamo mi pare un cosa sensata. Informati presso la tua questura. Leggi inoltre la tua legge regionale per capire se devi fare comunicazioni preventive ed il tuo comune se devi richiedere la tassa di soggiorno ( molti comuni la stanno estendendo anche alle locazioni)

 

[b62]

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