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  1. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Per evitare gli innumerevoli contenziosi legali nell' ambito delle compravendite e locazioni immobiliari dovrebbero rendero obbligatoria una sorta di visto pre atto notarile presso le Agenzie Immobiliari. Sarebbe fantastico ed una svolta per l' intera categoria.
    Manlio
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    e sarebbe?
     
  3. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ogni tanto l' UE pretende qualcosa, come nel caso del Mediatore-Conciliatore Civile. A cosa serve ? A nulla ! Un Conciliatore cosa ne capisce di immobili ? Nulla, ma occorre nominare un perito....E morale della favola per una causa occorronno tre anni!
    Manlio
     
  4. Centomini

    Centomini Ospite

    Scusa Manlio, ma ti prego a nome di tutti di essere più chiaro.

    Soggett, oggetti, complementi, non si capisce nulla di quello che vuoi dire, prima di tutto se è una tua pensata o una cosa che hai letto da qualche parte.

    Grazie
     
  5. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si inventassero un certificato(obbligatorio in caso di compravendita)che deve rilasciare l' agenzia immobiliare che certifichi(con apposita relazione da consegnare in via preliminare al Notaio) l' immobile sotto il profilo urbanistico, tecnico, documentale ecc ecc.
    Questa prassi potrebbe occorrere quando ad esempio in atto intervengono più venditori o quando determinate faccende non sono del tutto chiarite e come accade il rogito è rinviato!
    Far diventare il consulente immobiliare un filtro importante nella compravendita.
    Manlio[DOUBLEPOST=1372772438,1372772339][/DOUBLEPOST]
    Ahhh, ti piacerebbe :fico: ?
     
  6. Centomini

    Centomini Ospite

    Si, ora ho capito, ma mi sembra una cosa assurda.

    Per certificare, bisogna avere i requisiti, noi non siamo geometri, sarebbe come se al commercialista si chiedesse di certificare una relazione sul carico strutturale di una trave o una diagnosi su una patologia... e con quale titolo giustificherebbe una cosa simile!? scusa eh...

    ma è cosi' difficile da capire che noi dobbiamo esulare dai tecnicismi del tema e che altro non siamo che chiamati a trovare le idee per superare i problemi psicologici e non dovuti alla conclusione dei contratti immobiliari? è cosi' difficile che all'atto pratico il nostro è il lavoro più delicato anche se si svolge in background?

    generali, politici, statisti sono come le parti gli avvocati, i tecnici, lavorano sul campo ma potrebbero far scoppiare delle guerre.

    I diplomatici (i mediatori) evitano le guerre

    Alla fine chi ci fa stare tutti bene e ha evitato di scannarci con archi e frecce?

    F
     
  7. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se hai i requisiti per essere Agente immobiliare penso che tu possa redigere una certificazione/relazione che attesti la fattibilità della compravendita e procedere con il rogito notarile.
    Forse, potrei capire che per certificare si debbano avere almeno 5 anni di attività professionale. Poi, dipendentemente dal vizio che eventualmente si riscontra è ovvio che sia il professionista abilitato che certifica a te Agente ecc ecc.
    Manlio
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Manlio ma tu sei un consulente immobiliare?[DOUBLEPOST=1372779299,1372779164][/DOUBLEPOST]
    :domanda:
     
  9. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dal lontano 1989, cara Rosa.
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Capito.
     
  11. Centomini

    Centomini Ospite

    Continuo ancora a non capire in base a quali requisiti/competenze.

    Per esempio, io so come si cura una polmonite, ti faresti prescrivere i farmaci da me? vuoi provare sulla tua pelle? boh...[DOUBLEPOST=1372781575,1372781421][/DOUBLEPOST]Il mediatore, fa il mediatore, il geometra fa il geometra e l'astronauta fa l'astronauta.

    Da domani si obbligano gli AI a firmare della roba? benissimo, buon lavoro...
    ho giusto visto un terreno da comprare per coltivare pomidori e insalata, buon lavoro...
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    A me invece mi stupisce il fatto che questo tipo di proposta venga proprio da un consulente immobiliare ..... il visto pre rogito se lo potrebbe fare il venditore tranquillamente senza dover passare dal consulente ...... porta il suo bel papiro di documenti dal notaio il quale controlla mette il visto con l'autorizzazione ad andare dal mediatore. Ci sta, perfetto.
     
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    mettere dentro un'altra figura? già il venditore non vuole neanche pagare l'APE immaginiamo altro.
     
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  14. Del Giudice Immobiliare

    Del Giudice Immobiliare Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non abbiamo abbastanza grattacapi?
    Non si riesce più a lavorare per stare dietro le beghe dei politici, che dobbiamo crearcene una noi?
    Mi piacciono le persone con delle idee, ma preferisco idee che ci possano liberare dalla burocrazia inutile.
     
  15. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    questa proposta a quanto pare non piace ma Manlio è una locomotiva e troverà di sicuro proposte di sicuro interesse.
     
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  16. Centomini

    Centomini Ospite

    Che scenda in politica e la faccia approvare allora.

    Quel giorno, darò le chiavi dell'agenzia al primo che passa e me ne vado a lavorare alla COOP. :D :D

    Bah...
     
  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Prima evi vedere se ti prendono alla Coop.
     
  18. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ma cosa controlla il Notaio Rosa ? Seguendo il tuo ragionamento:
    non dovrebbero esistere le agenzie immobiliari!
    E tu Centomini(se decidessi di firmare i post sarebbe sensato) ancora che citi le competenze ? Da quanto eserciti questa professione ?
    L' idea, non condivisibile, consiste nel poter avere un approccio obbligatorio con coloro che vendono immobili, appunto con una sorta di visto pre rogito ed a pagamento ovviamente. Ciò potrebbe determinare per gli utenti, avendo l' obbligo del visto, di farsi gestire tutto l' iter della compravendita, quindi dall' incarico sino al rogito, compreso il famoso visto. E' solo un' idea.
    Cari colleghi, invece di fare sterili polemiche, partecipate con sobrietà e altrettante idee nel caso specifico di questo topic. No siamo nella Community del pugilato :^^:
    Manlio
     
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non mi piace la violenza manlio, ma non mi piacciono neppure le chiacchiere inutili. Sono un mediatore da altrettanti anni e non ho mai sentito il bisogno di quello che tu chiedi perchè ho delle ragioni ben radicate a quello che è il mio lavoro. Visto pre rogito bla bla bla. Non vi è nessun obbligo a passare nè dal mediatore nè dal consulente pertanto mi attengo a questo.Per il rest, come hai detto tu, non spreco neuroni.:maligno:
    Buon lavoro.
    Rosa
     
  20. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :stretta_di_mano:
     

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