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tabita90

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#1
Salve io e mio marito vogliamo acquistare la prima casa. Costo dell'immobile 30mila €, quindi una cifra modesta. L'agenzia immobiliare chiede di provvigione 5mila €+IVA e per l'intervento del broker 4mila €. In totale sono 10mila €. Ma non è tanto? Come posso trattare? L'immobile mi piace molto non vorrei rinunciare
 

Zagonara Emanuele

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
#2
In effetti la richiesta è abbastanza alta.
Di solito su cifre come quella da te citata, si chiede una somma forfettaria bel oltre al solito e "normale" 3 %; diciamo che 2 / 3 mila € sarebbero una somma congrua (tieni presente che l'agente svolge lo stesso lavoro sia che si tratti di un acquisto pari ad € 30.00,00 sia che si tratti di una cifra pari o superiore ad € 200.000,00 -stò scrivendo cifre indicative e a titolo di esempio, naturalmente-).

Altrettanto alta è la cifra richiesta per il broker.

E' evidente che l'agente con cui hai a che fare, ha fiutato l'affare e stà approffitando della situazione.

Nessuna norma gli vieta di farlo, nel senso che l'agente è libero di chiedere ciò che vuole in quanto l'entità della provvigione segue il principio della libera contrattazione tra le parti.
La percentuale del 2 o 3 % è l'entità che normalmente ogni agente richiede e che in assenza di accordo tra le parti, viene riconosciuta da un giudice.

Come ho già spiegato sopra, è "normale" che ti venga richiesto bel oltre detta percentuale, tuttavia sta a te accettare l'importo richiesto o meno.
Nel caso puoi benissimo rifiutarti di pagare quanto richiesto (ma così perderesti la possibilità di acquistare l'immobile), oppure puoi concordare una cifra che soddisfi entrambi; in altre parole contratta l'entità della provvigione.
 

-csltp-

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#5
Ultimamente sento di molte agenzie che invece di chiedere i canonici 3k per cifre inferiori ai 100k chiedono 5k.

Comunque se è un affare non starei troppo a sindacare...

Per quanto riguarda il compenso del broker non è assimilabile a quello dell’agenzia.
 

Albanese

Membro Junior
Agente Immobiliare
#6
Salve io e mio marito vogliamo acquistare la prima casa. Costo dell'immobile 30mila €, quindi una cifra modesta. L'agenzia immobiliare chiede di provvigione 5mila €+IVA e per l'intervento del broker 4mila €. In totale sono 10mila €. Ma non è tanto? Come posso trattare? L'immobile mi piace molto non vorrei rinunciare
Presso ogni Camera di Commercio si trova la Raccolta di Usi e Consuetudini.
È lo strumento con il quale (controversie) il Giudice decide se l'AI ha chiesto troppo o che poteva.
Prova a dare una occhiata alla raccolta C.C della provincia dove si situa l'immobile. Se è previsto roba di tuo interesse hai un prezzo fi carta valido per ottenere ulteriore sconto.

Poi, magari l'AI è da 5 anni che porta gente a vedere l'immobile e ora si vuole rifare... e da questo punto di vista non ha tutti i torti...
 

tabita90

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
#7
Ma è un appartamento o un box?
No è una casa semi-indipendente con qualche lavoretto da fare. Non ho mai comprato casa. Non so se il broker ci serve o meno. In molti mi hanno detto che non ci serve, ma in agenzia ce lo hanno proposto dopo la prima visita e mio marito ha già parlato con lui e ha anche firmato dei fogli. Quindi mi sa che sono vincolata ad usufruire del broker. Siamo ignoranti in merito e ci becchiamo le conseguenze dell'ignoranza!
 

cristian casabella

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#8
Salve io e mio marito vogliamo acquistare la prima casa. Costo dell'immobile 30mila €, quindi una cifra modesta. L'agenzia immobiliare chiede di provvigione 5mila €+IVA e per l'intervento del broker 4mila €. In totale sono 10mila €. Ma non è tanto? Come posso trattare? L'immobile mi piace molto non vorrei rinunciare
Secondo me è veramente troppo.... non vedo il perché dei 5mila... Lascia perdere poi il broker perché con cifre così basse ti conviene andare alla tua banca o in un'altra qualsiasi
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
#11
Presso ogni Camera di Commercio si trova la Raccolta di Usi e Consuetudini.
È lo strumento con il quale (controversie) il Giudice decide se l'AI ha chiesto troppo o che poteva.
Prova a dare una occhiata alla raccolta C.C della provincia dove si situa l'immobile. Se è previsto roba di tuo interesse hai un prezzo fi carta valido per ottenere ulteriore sconto.
Peccato che per fare questo deve andare in causa con l'agenzia...

Discutere la provvigione si può, ovviamente, ma non è detto che l'agenzia accetti.
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
#12
Peccato che per fare questo deve andare in causa con l'agenzia...
Fammi capire: se loro hanno sottoscritto la provvigione richiesta dall'agenzia devono pagare quanto stabilito, ma se non fosse stato firmato nulla, perché dovrebbe esserci una causa se hanno il documento della Cam. di Comm. che cita la % stabilita dagli Usi?
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
#13
Fammi capire: se loro hanno sottoscritto la provvigione richiesta dall'agenzia devono pagare quanto stabilito, ma se non fosse stato firmato nulla, perché dovrebbe esserci una causa se hanno il documento della Cam. di Comm. che cita la % stabilita dagli Usi?
Perchè l'agernzia decide la provvigione e quanto è più basso il prezzo dell'immobile più è frequente che si chieda una cifra forfettaria.

Se all'acquirente non va bene e non la paga al momento in cui deve, andranno in causa e dipenderà dall'umore del giudice.
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
#14
Perchè l'agernzia decide la provvigione e quanto è più basso il prezzo dell'immobile più è frequente che si chieda una cifra forfettaria.
Se all'acquirente non va bene e non la paga al momento in cui deve, andranno in causa e dipenderà dall'umore del giudice.
Lo so che può chiedere una cifra forfettaria, ma non era questo il punto.
Se non viene stabilito per iscritto, non vedo perché l'agenzia possa pretendere una somma arbitraria in seguito al servizio offerto.
Se vale l'art. 1755 del c.c. ("... La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o da usi, sono determinate dal giudice, secondo equità"), non vedo perché debbano andare in causa e se succede l'agenzia ha zero possibilità di far valere le sue rimostranze, a meno che manchino specifiche tariffe camerali o tabelle degli usi locali.
Del resto, altrimenti l'agenzia potrebbe pretendere qualsiasi cifra, che farebbe molto comodo non chiarire inizialmente.
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
#16
Ma in questo caso l'agenzia l'ha chiarito subito.
Sta a chi compra accettare, se gli interessa la casa.
L'avrà anche chiarito, ma bisogna vedere se l'ha fatto sottoscrivere al cliente.
Ho letto per es. alcuni incarichi in cui era stato puntualizzato chiaramente e fatto firmare che veniva richiesta una provvigione ben più alta del normale (se facciamo riferimento agli usi). Allora così è una procedura corretta e non possono esserci discussioni. Altrimenti, verba volant.
E' opportuno soprattutto nell'interesse dell'agenzia chiarire sempre per iscritto l'entità delle provvigione all'atto della sottoscrizione di incarichi e proposte.
 

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Ho un immobile artigianale-commerciale in un piccolo centro commerciale a bastia umbra (tra assisi e perugia) questo composto da 9 studi medici, una palestra,2 bagni e 2 spogliatoi oltre le zone comuni per un totale di 240 mq più 160 mq di terrazzo. E' affittato ad euro 1850+IVA mensili ad una società che svolge poliambulatorio medico con un contratto di 6 anni coperto da fideiussione. Prezzo 340000 rendita 6,5% anno
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