Agenzia Immobiliare Inadempiente?

[Gundam75]

Chiaro ma non avrei dovuto menzionare anche le provvigioni dell'agenzia?

 

[CheCasa!]

Ciao @Gundam75,
esistono 2 posizioni tra loro inconciliabili e rispetto alle quali dovrai decidere la tua condotta:
1) il contratto si è perfezionato: posso chiedere la restituzione della caparra raddoppiata ma devo pagare l'agenzia
2) il contratto non sì è perfezionato perché sottoposto ad una clausola sospensiva che non si è verificata: posso richiedere la restituzione della sola caparra e rifiutare il pagamento dell'agenzia.

Ora, naturalmente, non sarai tu a stabilire quale delle due situazioni possa considerarsi quella in cui ti troveresti effettivamente. Il giudice lo stabilirà. Il consiglio però potrebbe essere quello di evitare ambiguità finendo per chiedere il doppio della caparra da una parte e rifiutando il pagamento dell'agenzia dall'altra perchè il contratto sarebbe subordinato...

In bocca al lupo...

 

[Gundam75]

Grazie CheCasa!

Per quel che mi riguarda non mi interessa ricevere il doppio della caparra. Vorrei solo avere indietro ciò che ho dato ma come dici tu non dipende da me.....

 

[Gundam75]

Qualcuno saprebbe dirmi i tempi e costi medi per una causa legale di questo tipo? E' vero che possono richiedere più di 5 anni?

 

[CheCasa!]

Qualcuno saprebbe dirmi i tempi e costi medi per una causa legale di questo tipo? E' vero che possono richiedere più di 5 anni?

A seconda del tribunale e per il solo primo grado di giudizio...

 

[Gundam75]

Insomma non rivedrò i miei soldi per un bel pezzo.....

 

[Bagudi]

Ma potrebbe anche capitare che già al grado della mediazione obbligatoria, il proprietario si renda conto di essere nel torto marcio e faccia marcia indietro... così pure l'agenzia.

Comunque cambia avvocato prima di subito... se non sa cos'è una proposta subordinata è meglio che stia a casa sua.

 

[ab.qualcosa]

Ricordiamoci che noi non abbiamo riscontro effettivo di tutto quanto sia stato sottoscritto.

 

[Gundam75]

In che senso ab.qualcosa?

 

[ab.qualcosa]

Nel senso che noi stiamo rispondendo ad una situazione "standard", come abbiamo immaginato sia andata in base al racconto.
Magari l'avvocato, carte alla mano, ha altre ragioni per sostenere quanto ci dici.

Nel caso classico una sospensiva significa no provvigione, e restituzione di quanto versato.

Ma il diavolo è nei dettagli, dicono...