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  1. mariocaponetti

    mariocaponetti Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sono cessionario di un preliminare registrato che ha già scontato l'imposta fissa e lo 0,50 sulla caparra confirmatoria.Dovrò registrare di nuovo pagando solo l'imposta fissa?oppure sarà tassata anche la somma della confirmatoria che ho saldato al cedente? Tutta la transazione è in pari e patta senza plusvalenze.
     
  2. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Imposta fissa,come già detto nell'altra tua discussione analoga.
     
  3. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Certo. La cessione é soggetta al pagamento delle plusvalenze. Richiedi le specifiche al tuo commercialista.
     
  4. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Tecnicamente non è plusvalenza ma reddito.
    (Il concetto è quello ma io sono pignolo, non ci badare)
     
  5. mariocaponetti

    mariocaponetti Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Reddito?cioè IRPEF?
     
  6. mariocaponetti

    mariocaponetti Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La plusvalenza determina reddito tassabile ma scusa se insisto non c'è plusvalenza quindi di quale reddito si parla?
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    di nessun reddito se non è una cessione a titolo oneroso.
     
    A miciogatto piace questo elemento.
  8. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Vale se hai ceduto il preliminare a titolo oneroso.
    Ma mi pare che non sia il tuo caso, parlavi di pari e patta.

    Esempio. Se prometti di acquistare un immobile a 100 e poi cedi il preliminare per far sì che un terzo si intesti quello stesso immobile a 150 (di cui 100 al venditore originale, 50 a te). In questo caso hai ceduto a titolo oneroso e i tuoi 50 rappresentano un reddito e non una plusvalenza. Perchè insisto sul termine non-plusvalenza? Perchè se no poi ci si confonde con la tassazione secca al 20%, tipica delle plusvalenze immobiliari, che qui non è applicabile. Appunto perché non è una plusvalenza.
     
  9. mariocaponetti

    mariocaponetti Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Allora visto che ti dico pari e patta ,la caparra che pago al cedente (pari e patta. Aveva dato 10 le do'10) è tassata?
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    enno o! NO
     
  11. mariocaponetti

    mariocaponetti Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    X miciogatto. http://www. fiscooggi.it/normativa-e-prassi/articolo/contratto-preliminare-vendutodetermina-plusvalenza-tassare. Scusa ma non riesco ad allegare il link. Vai e vedi,dici il vero comma "L" ma mi sembrava chiaro da quello che ho scritto,non fosse il mio caso.
     
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  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ma il gattone va sempre oltre!
     
  13. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ad essere precisi... Non tutte le plusvalenze immobiliari possono godere dell'imposta sostitutiva al 20%. Ad esempio per i terreni edificabili non é prevista.
    Il termine di plusvalenza indica il surplus che viene tassato. Non é di per sé termine legato alla fiscalità immobiliare. Ma é vero che il "surplus" realizzato dalla cessione di un compromesso, come é logico che sia, non rientra nei quadri relativi agli immobili (trattandosi di cessione di contratto ad effetti obbligatori) ma trai redditi.
     
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