Casa abusiva e sanatoria successiva

[tommy59]

Io no una domanda di questo tipo e chiedo il Vs,. aiuto :
Ho acquistato da poco una vecchia casa di campagna nel Sud Italia. La casa è stata tutta costruita abusivamente . è stata presentata ISTANZA SANATORIA per abuso edilizio nel 1995 ed in quella occasione sono stati sanati 35 mq di " portico" per i quali sono stati pagati i relativi oneri di urbanizz. primaria e secondaria. Il PROBLEMA è che poi il proprietario ha pensato bene di " chiudere" parte del portico , circa 8 mq. ricavandone un locale .- COSA POSSO FARE ora, io nuovo proprietario per regolarizzare la cosa ? posso pagando sanare la situazione ?
grasie
Tommy

 

[Natalia Vincitrice]

Devi andare in Comune di appartenenza dell'immobile all'ufficio tecnico e chiedere se è possibile sanare l'abuso. Se la risposta è positiva allora loro ti dovrebbero quantificare l'importo dell'oblazione da pagare dopodichè tale importo si versa e tu avrai la casa regolare senza abusi. Nel caso di esito negativo ha due possibilità:

1. Ho ti tieni la casa cosi come è, ed in questo caso non potrai ne donarla , ne venderla, ne locarla
2. Oppure vai in giudizio a chiedere la nullità del contratto di compravendita in quanto questo immobile fin dall'inizio non era possibile vendere per illiceità dell'oggetto.

 

[enzo6]

Io no una domanda di questo tipo e chiedo il Vs,. aiuto :
Ho acquistato da poco una vecchia casa di campagna nel Sud Italia. La casa è stata tutta costruita abusivamente . è stata presentata ISTANZA SANATORIA per abuso edilizio nel 1995 ed in quella occasione sono stati sanati 35 mq di " portico" per i quali sono stati pagati i relativi oneri di urbanizz. primaria e secondaria. Il PROBLEMA è che poi il proprietario ha pensato bene di " chiudere" parte del portico , circa 8 mq. ricavandone un locale .- COSA POSSO FARE ora, io nuovo proprietario per regolarizzare la cosa ? posso pagando sanare la situazione ?
grasie
Tommy

Ma la planimetra catastale non l'hai guardata quando hai acquistato?

 

[Bagudi]

In alternativa, puoi sempre riportare la casa alle condizioni originarie prima dell'ultimo abuso, eliminando la chiusura...

 

[SALVES]

Occorre verificare il fascicolo presente al comune, se dalle foto non si evince questo ulteriore abuso e non sono già state depositati i grafici planimetrici qualche soluzione può esserci, altrimenti vale quanto uggerito da Bagudi.

 

[tommy59]

grazie delle vostre numerose risposte : in Comune nulla si evince dalle foto in quanto l'abuso è datato 1996 mentre la IsTANZA di sanatoria è del 1995.- Potrei demolire il tutto come consigliato e ricostruire tutto considerato che posso usufruire del 20% di aumento previsto dal piano casa del Comune ove è ubicato l'immobile ma vorrei se possibile evitare questi costi , pagando se prevista dalla legge una sanzione per regolarizzare il tutto. Pensate sia possibile ?
grazie
e buona Pasqua

 

[topcasa]

grazie delle vostre numerose risposte : in Comune nulla si evince dalle foto in quanto l'abuso è datato 1996 mentre la IsTANZA di sanatoria è del 1995.- Potrei demolire il tutto come consigliato e ricostruire tutto considerato che posso usufruire del 20% di aumento previsto dal piano casa del Comune ove è ubicato l'immobile ma vorrei se possibile evitare questi costi , pagando se prevista dalla legge una sanzione per regolarizzare il tutto. Pensate sia possibile ?
grazie
e buona Pasqua

Penso sia un'ottima scelta.

 

[Natalia Vincitrice]

Pensate sia possibile ?

Come ti avevo già detto, te lo comunicheranno in comune.
L'ultimo condono è stato previsto dalla L.24 novembre 2003, n.326 per le opere ultimate entro il 31/03/2003.

 

[SALVES]

Per il piano casa per poterlo usufruire occorre che l'edifico sia assentito con concessione non proveniente da condono, quindi soluzione non praticabile.

 

[tommy59]

Bella notizia l'ultima che leggo e pensare che presso l'ufficio tecnico del comnune un loro incaricato " geometra" mi ha detto che potrei aumentare del 120% la cubatura dell'immobile usufruendo del piano casa ed aveva appena letto la sanatoria...dell'abuso per il quale il vecchio proprietario ha pagato
una bella cifra
sei csicuro di quanto mi racconti ?
grazie

Sandro