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  1. Manola 62

    Manola 62 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il mediatore non può essere ritenuto responsabile se si scopre dopo il compromesso che l'appartamento è ipotecato
    Cassazione, sez. II Civ., sentenza del 6 novembre 2012, n. 19075

    Poiché la legge n. 39 del 1989 subordina l'esercizio dell'attività di mediazione al possesso di specifici requisiti di capacità professionale, configurandola come attività professionale, l'obbligo di informazione gravante sul mediatore a norma dell'art. 1759 cod. civ., va commisurato alla normale diligenza alla quale è tenuto a conformarsi nell'adempimento della sua prestazione il mediatore di media capacità, e pertanto deve ritenersi che il suddetto obbligo deve riguardare non solo le circostanze note, ma tutte le circostanze la cui conoscenza, in relazione all'ambito territoriale in cui opera il mediatore, al settore in cui svolge la sua attività ed ad ogni altro ulteriore utile parametro sia acquisibile da parte di un mediatore dotato di media capacità professionale con l'uso della normale diligenza.

    Tuttavia, secondo il richiamato orientamento giurisprudenziale, non rientra nella comune ordinaria diligenza, alla quale il mediatore deve conformarsi nell'adempimento della prestazione ai sensi dell'art. 1176 cod. civ., lo svolgimento, in difetto di particolare incarico, di specifiche indagini di tipo tecnico giuridico, quale, con riguardo al caso di intermediazione in compravendita immobiliare, quella relativa all'accertamento, previo esame dei registri immobiliari, della libertà dell'immobile oggetto della trattativa, le trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli.
    (Dopo aver stipulato il preliminare di vendita e versato contestualmente il compenso all'agente immobiliare, i promissari acquirenti avevano scoperto che l'immobile era gravato da ulteriori ipoteche giudiziali, che successivamente all'incontro dinanzi al notaio essi avevano versato ulteriori acconti senza che i venditori estinguessero i debiti di cui alle iscrizioni ipotecarie, sicché il contratto definitivo non si era potuto stipulare.)

    Ciao:fiore:
     
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  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Beh, mi sembra una sentenza molto sostanziale... e che va in controtendenza con le altre....
     
  3. Abakab

    Abakab Ospite

    Interessante .. grazie Manola ... prendiamo atto e aumentiamo la confusione su quali siano, secondo la legge, i nostri doveri o meno. :confuso:
    Sarà il caso di continuare ad operare secondo la nostra professionalità dettata dalla giusta coscienza!
     
    A Antonello, La Capanna, Limpida e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  4. enzo6

    enzo6 Ospite

    Scusa ma non ho capito se quanto sopra è parte della sentenza oppure un commento di altri.
     
    A Damiameda piace questo elemento.
  5. enzo6

    enzo6 Ospite


    tanto a noi non cambia nulla
     
  6. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    C'è un giudice in Danimarca!
    :)
     
    A Limpida e H&F piace questo messaggio.
  7. enzo6

    enzo6 Ospite


    ??????????????
     
  8. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    C'è un giudice a Berlino!
    :)
     
    A Limpida e H&F piace questo messaggio.
  9. Abakab

    Abakab Ospite

    :shock: .. Graf tutto bene??!!
     
  10. enzo6

    enzo6 Ospite

    Credo stia cercando di raccontare una barzelletta " a rate"
     
  11. Abakab

    Abakab Ospite

    . mi sà che per il finale . .dobbiamo attendere molto!
     
  12. enzo6

    enzo6 Ospite

    Sta cercano di ricordarsi come finisce la barzelletta
     
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  13. Abakab

    Abakab Ospite

    uomo_in_attesa.gif
     
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  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Graf, di dov'è il prossimo giudice ????
     
  15. enzo6

    enzo6 Ospite

    E' un giudice di Milano.
    Vuoi scommettere?
     
  16. Abakab

    Abakab Ospite

    . .naaaaa, del Sud ..sicuro!!
     
  17. enzo6

    enzo6 Ospite

    che gli abbia preso un infarto?
     
  18. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Eh?
    :shock:
    Tiè!
    :risata:

    Niente barzellette e niente rate.
    Mi riferivo al mugnaio di Potsdam...
    :^^:
     
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  19. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma che c'é di strano?:shock:
    "che successivamente all'incontro dinanzi al notaio essi avevano versato ulteriori acconti senza che i venditori estinguessero i debiti di cui alle iscrizioni ipotecarie, sicché il contratto definitivo non si era potuto stipulare"

    Se non é responsabile il Notaio per aver accettato ulteriori versamenti nonostante fossero state presenti ipoteche, perchè mai avrebbe dovuto essere responsabile l'agente immobiliare?:shock:
     
    A Manola 62 e Antonello piace questo messaggio.
  20. panzer

    panzer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    anche perchè l'ipoteca può essere iscritta a compravendita avvenuta..visto che la trascrizione non è contestuale :)
     

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