Catasto: vano unico o due vani distinti?

Ho in vendita un appartamento dove è stato ricavato un vano all'interno.
La parete che si vede nella planimetria allegata, indicata dalla freccia, è alta 90 cm.
Il notaio che ha rogitato in precedenza lo ha identificato come un locale pluriuso e servizi e il tecnico che lo ha accatastato lo ha indicato come 1,5 vani; che sarebbe 1 vano e servizi arrotondato.
Mi sapete dire a quale legge hanno fatto riferimento?
Il tecnico di parte acquirente mi dice che secondo lui il vano separato dal muretto è da indicare come locale accessorio ma in quel caso non ho la rispondenza con l'atto di vendita precedente.

 

Non ho capito bene....
La parete alta cm.90 non arriva al soffitto?
Il vano all'interno é senza finestra?
L'atto di vendita precedente come lo qualifica?
Quanti mq. è il vano complessivo e il piccolo?
Secondo me il Notaio ha fatto riferimento alla creatività linguistica.
Condivido quello che ha detto il tecnico.

 

ciao Roberto
a l'intepretazione e la fantasia .....
l'unico riferimento valido è il regolamento edilizio
diciamo che a mio dire quello che disorienta è l'altezza del muretto di 90 cm
se fosse stato chiuso fino al soffitto è chiaro che non poteva che essere considerato locale accessorio vista anche la mancanza della finestra.
Certo che trovarlo rappresentato graficamente in planimetria ti manda in confusione
(io a mio dire un muretto alto 90 cm non lo avrei fatto inserire in pianta lasciando tutto come open space)
diciamo che così non è ne zuppa ne pan bagnato

 

La parete alta cm.90 non arriva al soffitto? no tutta la parete, lunga circa 2.5 mt è alta 90 cm da terra

Il vano all'interno é senza finestra? si perché è comunicante con il vano principale, per quello è stato definito 1 vano pluriuso

L'atto di vendita precedente come lo qualifica? Non l oqualifica per il notaio precedente è stato venduto un monolocale con servizi

Quanti mq. è il vano complessivo e il piccolo? Il locale è circa 27 mq il locale "interno" è 8 mq

Il muro deve essere rappresentato graficamente perché c'è

 

Per la compra-vendita non puoi riportare solo i dati catastali con allegata planimetria dello stato di fatto?

 

Ciao Roberto
Il vano è lo spazio coperto, delimitato da ogni lato da pareti (in muratura, legno, vetro, ecc.) anche se qualcuna non raggiunga il soffitto. La parete interrotta da notevole apertura (arco o simili) deve considerarsi come divisoria di due vani, salvo che uno di questi, per le sue piccole dimensioni, non risulti in modo indubbio come parte integrante dell'altro.
Vedi circ min. ll.pp. 1820 del 23/07/60.

Quindi a mio parere da come descritto da te il vano rappresentato con la freccia non doveva essere considerato tale visto che a quanto pare ha due pareti alti 90 cm, rappresentato così con il tratto anche nel punto di accesso ad esso ha tratto in inganno il tecnico dell'agenzia che lo ha reputato come parete completa.
In questi casi se il manufatto ha le caratteristiche prima dette e menzionate in circolare, io non lo rappresento appunto per evitare interpetrazioni fuorvianti rispetto alla realtà che risulta essere di un unico vano funzionale.

Il vano accessorio è un vano a se stante così come lo è il w.c. accanto, la stessa circolare ne menziona le caratteristiche del vano accessorio.