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  1. mati3468

    mati3468 Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Buondì a tutti,

    sicuramente è un argomento trito e ritrito, ma sinceramente non so dove andare a trovarlo ....

    ad ogni modo, in sintesi :

    - Gen 2012, acquirente che viene a visionare l'immobile, avanza una proposta con tanto di assegno di caparra e firma il foglio provvigionale ; proposta che viene rifiutata e taaac... a distanza di sette mesi si scopre che si è accordato direttamente col proprietario.

    - Sett 2012 ,partono le lettere dell'avvocato alle 2 parti ;
    risposta del legale dell'acquirente : non essendoci incarico in esclusiva, non potevamo trattare l'immobile nè tantomeno presentare proposte alla proprietà (sigh);
    risposta del legale del proprietario : mai conosciuto nè sentito nominare prima questo Studio immobiliare;

    - Gen 2014, convocazione davanti al giudice : non essendoci accordo tra le parti , il tutto viene rinviato al Gen 2015 !!!

    Normalmente nei casi di scavalco, le parti son sempre venute in agenzia a regolare ogni pendenza evitando costi aggiuntivi; in questo caso ho trovato delle persone malconsigliate , ahimè e ahiloro !!

    Ora mi chiedo e Vi chiedo : è normale tutto ciò ??? i tempi sono di prassi così lunghi o c'è stata qualche mancanza ??
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Beh la risposta del legale dell acquirente è allucinante. I tempi se vai fino in fondo possono essere anche così lunghi, secondo me a fine anno qcuno si farà sentire
     
    A ludovica83 e mati3468 piace questo messaggio.
  3. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    bè se non ha firmato nulla con l'agenzia non vedo come si possa dimostrare il contrario
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  5. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Sinceramente non ricordo fino a quando....ma c'è una scadenza...allora scusami una persona si rovolge ad un'AI s passano tot mesi e dopo non può più accordarsi privatamente? bhuahahahah grasse risate....
     
  6. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Succede moltissime volte che venga dimostrato il contrario ;) inoltre "non firmare nulla" cosa significa?

    Significa forse che se ha usufruito del lavoro dell'agenzia, senza firmare nulla e non paga, è un:

    1) furbo e ha fatto bene.
    2) italico esempio di italiano mediocre che va condannato?

    Ci sono moltissime sentenze a favore di mediatori su incarico verbale o senza nulla di "firmato"... la legge sulla mediazione è nata proprio per tutelare il mediatore da chi ne usi l'opera senza pagarlo.... ed è una delle poche che viene applicata con generosità nei nostri confronti... decisamente poco consigliabile resistere... meglio transare e pagare. ;)
     
    A francesca7, emme, Bagudi e 1 altro utente piace questo messaggio.
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    tu accetti l'opera di mediazione anche verbalmente infatti il collega ha portato il cliente che ha fatto la proposta. Questa è la dimostrazione della cattiva informazione, e mi pare che anche l'avvocato non abbia molte strade se non dire non aveva l'incarico poi però deve anche spiegare come è entrato in casa il cliente e come ha potuto fare la proposta lasciando in deposito un assegno. Questo rientra proprio nella frode al mediatore. Poi Brizio75 puoi dire quello che vuoi. Non è giusto recarsi in agenzia usufruire di un servizio e trovare escamotage per non pagarlo, questo non è corretto. Avranno tutti e due fatto i loro conti è evidente ...... hanno voluto tra virgolette risparmiare ....... vedremo.
     
    A francesca7 e Ponz piace questo messaggio.
  8. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    la cosa che mi fa veramente sorridere leggendole risposte di molti qui dentro, è che tutti gli agenti sembrano santarellini e sopratutto capaci....voglio ricordare a lor signori che come è vero che ci sono persone furbette ce ne sono tante anche tra gli agenti che si inventano qualsiasi cosa pur di arrivare alle fatidiche provvigioni...AI che a suo tempo chiedevano come minimo il 4% e per cosa? un pò di pubblicità sui vari siti immobiliari? bha........
    p.s. tengo a precisare che non faccio di tutta un'erba un fascio ma semplicemente cerchiamo di essere onesti con noi stessi......
    p.p.s quando ho pagato l'agenzia per il mio ultimo acquisto ovviamente mi è stato chiesto come sempre da tutte le agenzia....in nero è un prezzo con fattura un altro....e già qui c'è da parlare ma vabbè....ovviamente mi sono sempre fatto fatturare tutto visto che io pago le tasse e le devi pagare pure te!!!! ma a prescindere dicevo...dopo aver pagato l'agenzia...scopro...che non ha fatto nessun tipo di controllo sulle rate condominiali nè sui vari certificati che avevo richiesto....però tranquilli i 6mila e passa euro li ha saputi subito prendere....[DOUBLEPOST=1393321055,1393320929][/DOUBLEPOST]
    il problema è che molte volte non si usufruisce proprio di nessun servizio....
     
    A cicciocolosso piace questo elemento.
  9. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Discorsi già sentiti, alcune volte fondati, spesso no, un po' come "gli statali son tutti ladri e scansafatiche" per intendersi.

    Rimane il punto:

    se ti servi dell'opera di qualcuno, SOPRATTUTTO sapendo le cose da te esposte, fermo restando pure la loro eventuale fondatezza, o lo paghi o sei un LADRONE.

    Se pensi che ti siano inutili, NON CI VAI manco per scherzo. ;)

    Non ci sono altre cose da aggiungere ne scuse. ;)
     
    A Studio CR, Bagudi e Rosa1968 piace questo elemento.
  10. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    ovviamente cosa potevi rispondere....."..spesso no...." io direi il contrario invece...
    così per curiosità.....il 3% sulla vendita di una casa...mi giustifichi tale somma?
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    vedi, è più facile parlar male che non bene. Io non mi reputo una santarellina ma il mio lavoro lo so fare e mi faccio pagare. Come è giusto che chi usufruisce di un servizio deve ottenere quanto richiesto. Se non lo ha ottenuto allora si tratta l'esborso a ribasso motivandolo. Dai su non mi raccontare che siete tutti dei sottomessi appena entrate in agenzia. Mavalà.
     
  12. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Te la giustifico con una semplice frase: è il mio prezzo, lo sai dall'inizio. ;)

    Ora tu mi giustifichi come mai pretendi di servirti del mio servizio, del quale conosci il prezzo, senza pagarmi?

    Non puoi fare da solo?
    Leggere un pochina di educazione civica no?

    Se vuoi rileggere le altre motivazioni ti invito a leggerle su bollaimmobiliare. ;)
     
    A enrikon, POGGIBONSI CASE e Rosa1968 piace questo elemento.
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non dobbiamo giustificare o motivare la provvigione della mediazione, ci sono gli usi e le consuetudini per la nostra attività. Se ti non ti sta bene allora fai da solo.
     
  14. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    capisco....io usufruisco del tuo servizio quando c'è.....se il tuo servizio è praticamente solo quello di farmi vedere una casa di cosa stiamo parlando?
    se leggessi con attenzione quello che scrivo eviteresti di scrivere cose inutili :)
    p.s. senza polemica[DOUBLEPOST=1393321753,1393321712][/DOUBLEPOST]
    heheheeh ma scusate.... vi sentite toccati sul vivo?
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    no figurati, i tuoi sono discorsi scontati ridiscussi e bla bla bla. Noi siamo mediatori. Leggi bene la normativa e poi ne parliamo. Così sono unitili post, senza fondamento, distruttivi e non costruttivi per la nostra categoria.
     
  16. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Anche far vedere una casa è un servizio se quella casa non l'hai vista da solo. Si chiama mediazione.

    Questa è la base del servizio che fa il mediatore: creare occasioni di affari.

    Il resto è accessorio, ma non meno importante, la gestione ecc. dell'affare, che tu pensi di poter fare da solo ma che ti accorgi che non è così se nascono gli intoppi e le magagne e dopo venite in agenzia piagnucolanti, sono solo servizi che il mediatore offre ma il suo diritto nasce già da quel momento.

    Pensi sia poco?

    Non ci entri in agenzia.

    MA tu pensi veramente di saper trattare le case quanto chi le tratta per mestiere? Fai da solo... ti assicuro che spesso va bene e fila tutto liscio o quasi... mica simao indispensabili, nemmeno obbligatori.

    Non hai risposto alla domanda: perchè vuoi usare un servizio che ritieni inutile e non pagarlo?

    Vedi quanto i tuoi argomenti reggono poco?

    Noi costiamo tot, le ragioni dei costi sono in mille cose, tra le quali anche il vivere quotidiano, non trovi utile? Fai da solo. ;)

    Di più non ti è concesso.[DOUBLEPOST=1393322117,1393322062][/DOUBLEPOST]
    Non solo, il fatto è che quando vedo qualcuno che è talmente cafone da voler usare il prossimo e non pagarlo... mi piace sottolinearlo.

    Ti riassumo cosa puoi e cosa non dovresti potere:

    1) tu puoi disprezzare gli agenti immobiliari.

    2) tu puoi pensare che siamo inutili.

    3) tu puoi evitare di servirti di agenti immobiliari

    4) tu puoi consigliare di non andare in agenzia immobiliare.

    Non puoi imporre agli altri come dovrebbero lavorare e a quanto.

    Non puoi usare il lavoro di qualcuno e non pagarlo, se ti pare troppo caro per quanto ti offre, lo eviti.

    Si parla di quest'ultimo punto qui. ;)
     
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  17. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    b
    bha......appunto mediatori non accompagnatori che è cosa ben diversa....cmq non volete rispondere non rispondete resta il fatto che il 3 o 4% per quanto mi riguarda o cmq per le mie esperienze è un furto punto!!!!
     
  18. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Assolutamente lecito, spero che eviterai di servirti di agenti. ;)

    PS.

    Ci sono paesi dove il 3% di una compravendita è in totale 3000 euro (1500 per parte).

    A volte ripetendo a pappagallo quel che si ode o legge... non si tiene conto della realtà.

    Rimane il punto fondamentale:

    Se ti servi di qualcuno lo paghi, nel caso di mediatori, anche senza accordi previ, fanno fede gli usi e consuetudini delle CCIAA.
     
    A Studio CR e Rosa1968 piace questo messaggio.
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    a te sembriamo accompagnatori ... perché hai una visione sbagliata. Così come quelli che ci definiscono apri-porta ma tutto questo è il risultato di un tuo problema non di un nostro sono stata sufficientemente chiara?
     
  20. brizio75

    brizio75 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    si chiama come far vedere una casa? mediazione? vabbe lasciam perdere....torno a ripetere per l'ennesima volta....che ho sempre pagato le AI anche se i servizi offerti sono sempre stati scarsi...inoltre dove ho scritto che voglio usufruire di un servizio e non pagarlo?continui a scrivere così tanto per...già ho sottolineato prima "se leggessi bene...." ma evidentemente siete troppo pieni do voi stessi per capire cosa scrivo...cmq sul serio non decido come devono lavorare gli altri ma posso giudicare il loro lavoro visto che pago...(dove abbia scritto quanto dici ancora è da dimostrare)
    non ho mai detto di usufruire del lavoro di qualcuno e non pagarlo...
     
    A Ponz piace questo elemento.

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