1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. ivy82bg

    ivy82bg Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno volevo un’informazione...
    Ho fatto un preliminare l’anno scorso. Non registrato per l’acquisto di un box 25.000 totali+iva4%.
    Ho dato caparra confirmatoria di 5.000 regolarmente fatturato con IVA 4 %.
    È passato molto tempo, i box non sono pronti… nel frattempo non voglio più il box.
    Il mio vicino di casa vuole prenderlo al mio posto allo stesso prezzo.. dando a me 5.000 e i restanti 25.000 al costruttore al momento del rogito?
    Sul mio preliminare non c’è scritto nulla sulla possibilità di intestare qualcun altro al momento del rogito. E neanche sul tempo tra il preliminare e il rogito.
    Se il venditore non fosse d’accordo? Come posso cederlo al mio vicino di casa? Devo fare qualche scrittura con il mio vicino di casa? Lui come fa a dare a me la caparra di 5.000 visto che mi è stata fatta la fattura di 5.000 l’anno scorso? 4.800 + IVA = 5.000,00
    Al venditore deve 20.200 + IVA? E a me 4.800 + IVA?
    POSSO CEDERE IL MIO PRELIMINARE, NON REGISTRATO, ANCHE SE IMPRESA NON FOSSE D’ACCORDO ? CAPARRA CONFIRMATORIA GIA' FATTURATA A ME
    Ciao Ivana
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quindi il bene va intestato a te.
    Puoi contattare l'impresa e vedere se sono d'accordo loro sul cambio del nominativo.
    Se d'accordo, fa te una scrittura privata (che va registrata).
    Come mai non avete registrato il compromesso?
    Che direte al notaio sui 5 mila euro?
     
    A gcaval e studiopci piace questo messaggio.
  3. Artan

    Artan Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    attenzione che l'IVA pagata nell'anno precedente non si recupera se si cambia nominativo.
     
  4. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ho fatto un preliminare l’anno scorso. Non registrato per l’acquisto di un box 25.000 totali+iva4%.


    perchè l'IVA al 4% ? non è un box?
    ci sono delle incongruenze in ciò che scrivi.
    Dice bene Antonello: come mai non avete registrato il compromesso?
    perchè non viene stabilita la data per il rogito notarile?
    La caparra poteva essere incassata senza assoggettamento ad IVA, ora sei in ritardo per un'eventuale storno.
    Mi sfugge qualcosa .....
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Forse l'IVA al 4% è giustificata dal fatto che è un box che diventerà pertinenziale all'abitazione.
    Hai ragione, ci sono troppe incongruenze.
    Attendiamo spiegazioni.
     
  6. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    errata corrige : anzichè storno leggasi Nota di Accredito
    Perbacco: mi sento notaio !!!!
     
  7. ivy82bg

    ivy82bg Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ciao.. grazie a tuttti... anche per la casa abbiamo fatto un prelimaire con caparra non registrato.. poi dal notaio ha messo il nr dell assegno dato come caparra.... su questo c'è scritto che viene registrato solo in caso di necessita...
    per problemi del comune non si è ancora fatto il rogito...
    il box è il mio 1 box non ne ho altri quindi c'è l'IVA al 4 ?.. mi è stato detto così.... ma non è vicino alla casa.. è a parte... comunque è il 1 box quindi IVA al 4%?
    guareda che la maggior parte delle persone non registra il preliminare.... tutti quelli che conosco...
    comunque cosa devo fare per non peerdere i miei 5.000 ? il mio vicino la vuole prendere al mio posto...
    lui da a me i 5000 e i 20.000 all'impresa.... + IVA...
    ciao grazie ivana

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    il box è a 500 metri dalla mia 1 e unica casa... non ho nessun altro box.
    box e casa sono nello stesso comune....
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    esiste una legge specifica che impone il contrario di quanto affermi.
    Comunque siamo in democrazia e ognuno fà quello che ritiene più giusto.

    Te lo abbiamo già detto: andate all'impresa e fate una nuova scrittura, se d'accordo.
    Perderai 200 euro di IVA, ma ne recuperi 4.800.
     
  9. ivy82bg

    ivy82bg Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok grazie...
    ma se l'impresa non è d'accordo?
    quant'è l'IVA sul box che voglio comprare a 100 mt da casa mia?
    è il mio primo box ma è a 100 mt da casa..
    grazie ivana
     
  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Puoi rinunciare e forse perdi la caparra oppure acquisti e chiudi il cerchio.

    Nei vicinori dell'abitazione è pertinenziale, quindi il 4%.
     
  11. Artan

    Artan Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se non sbaglio è un immobile in costruzione e l'impresa dovrebbe aver fornito fidejussione o polizza se no il preliminare si può annullare con la relativa restituzione delle somme.
     
  12. ivy82bg

    ivy82bg Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Se non sbaglio è un immobile in costruzione e l'impresa dovrebbe aver fornito fidejussione o polizza se no il preliminare si può annullare con la relativa restituzione delle somme.

    COSA VUOL DIRE?? SI STANNO COSTRUENDO VARI BOX DA TANTO TEMPO..... MA HANNO DEI PROBLEMI CON IL COMUNE... VERRA' LUNGA.... NON SO SE HANNO FATTO FIDEJUSSIONE O ALTRO... IO HO SOLO IN MANO UN PRELIMINARE.... CHE VOGLIO DARE AL MIO VICINO MA DUBITO CHE L'IMPRESA SARà DACCORDO....
    POTREI ANNULLARE IL PRELIMINARE NON REGISTRATO MA FATTURATO?
    GRAZIE IVANA
     
  13. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ***** Intervento di moderazione *****

    Salve Ivana , volevo ricordarti che scrivere in maiuscolo all'interno di un Forum equivale ad urlare, cosa che non penso tu voglia fare. Grazie e buona giornata Fabrizio :ok:
     
  14. ivy82bg

    ivy82bg Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok grazie
     
  15. Artan

    Artan Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    come ho già espresso prima se non cè una fidejussione o polizza assicurativa in base al decreto legislativo del 20 giugno 2005, il preliminare su richiesta della parte acquirente si può annullare.
    Ti consiglio di rivolgerti ad un legale che sicuramente può consigliarti per il meglio
     
  16. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ma, scusa, hai già parlato con l' impresa costruttrice ?
    Gli hai esposto il tuo problema?
    Se si, cosa ti hanno risposto?
    se no, fallo!!
     
  17. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  18. ivy82bg

    ivy82bg Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    sto aspettando che mi finiscano alcuni lavori della casa (il box e la casa li ho comprati dalla stessa ditta) la casa ho rogitato subito.. il box no...
    mi aveva fatto un buon prezzo del box perchè pendevo sia casa che box...
    box 25.000 (20000+5000) ma lei li vende a 33.000 e il mio vicino lo prende da me perchè è 25 invece che 33...
    lei ne ha ancora da vendere a 33 mentre (a me) al mio vicino lo venderebbe a 25...
    quindi non sarà daccordo che lui lo compri da me a 25 invece che da lei a 33...
    QUINDI SE L'IMPRESA NON E' D'ACCORDO POSSO COMUNQUE CEDERLO PRENDENDO I 4.800 (senza IVA già pagata)?
    o no.. prima di parlare con l'impresa volevo sapere se lei mi risponde no che io posso dire: è un mio diritto e io lo cedo....
    non voglio tirare in ballo avvocati o altro... solo con il notaio...
    ricordo sul preliminare NON c'è scritto la solita frase: sè o persona da nominare ...
    Grazie Ivana
     
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ti abbiamo già risposto prima (post 9 e 10).
     
  20. ivy82bg

    ivy82bg Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok grazie a tutti

    Aggiunto dopo 3 minuti :

    e per il box nuovo che voglio acquistare… (dopo che ho sistemato con il vicino e l’impresa)
    l’impresa costruttrice l’ho contattata direttamente io..
    in paese mi hanno detto che l’impresa in questione rischia il fallimento..
    ma se io acquisto e pago regolarmente il nuovo box…..
    se quest’impresa fallisce…. Mi possono sequestrarmi il mio box che ho pagato e acquistato normalmente?
    Grazie ancora ivana
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina